前9月商品房销售近9.2万亿 销售面积30个月同比首跌

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10月19日，国家统计局公布了今年前九个月中国房地产开发的投资和销售情况。同期销售额达到历史最高水平，但增速较前八个月下降了2.4个百分点。

值得注意的是，2017年9月全国商品房销售面积为1.74亿平方米，比上个月增长43.3%，但比去年9月的1.77亿平方米下降1.5%。这是自2015年3月房地产数据发布以来，30个月来商品房月销售面积首次出现同比下降。

对此，国家统计局发言人邢智宏表示，房地产调控的效果正在逐渐显现，一线城市的投机需求已经得到抑制。北京、广州和深圳四个一线城市的同比增速连续11个月下降，二线城市新建商品房的同比增速也连续9个月下降。

然而，业内人士普遍认为，虽然随着调控范围的不断扩大，房地产开发投资和销售的增速有望在第四季度有所下降，但根据前期积累的数据和三、四线城市的去库存化政策，全年房地产销售额保持正增长的可能性仍然很高。

去库存化取得了积极进展

统计局的数据显示，今年前9个月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比今年前8个月高出0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增长0.3个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.3%。

1-9月，全国商品房销售面积11.6006亿平方米，同比增长10.3%，增速较前8个月下降2.4个百分点。其中，居住建筑销售面积增长7.6%，办公建筑销售面积增长32.7%，商业和商业建筑销售面积增长23.7%。商品房销售91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长11.4%，写字楼的销售增长25.2%，而商业及商用楼宇的销售增长31.8%。

同时，9月末商品房销售面积为6.114亿平方米，比8月末减少1212万平方米。

邢智宏指出，房地产调控重点是加大三、四线城市的去库存力度，并取得积极进展。9月底，中国商品房销售面积同比下降12.2%，主要是由于三、四线城市去库存化的积极影响。“在房地产调控过程中，由于采取了因地制宜的城市特有政策措施，而不是一刀切的调控方式，调控手段不是盲目的限制需求，特别是考虑到一线城市住房供需矛盾突出。国家鼓励通过增加供需矛盾突出的住宅用地供应来解决房地产问题。因此，前三季度房地产投资增长相对稳定，对经济发展仍发挥积极作用，房地产风险得到有效化解。”

土地市场成交额超过8100亿元

值得注意的是，随着库存规模的急剧缩小，房地产企业有了增加投资的动机。最新数据显示，前9个月，房地产开发企业征地面积1.6733亿平方米，同比增长12.2%，增速较前8个月提高2.1个百分点；土地交易价格8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，截至10月18日，共有53家房地产企业收购了超过100亿元的土地，总土地收购成本为18791亿元，较2016年同期土地收购金额增长48%。

据悉，在一些炙手可热的三线城市，土地市场异常火爆。包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市，费率位居十大热点城市之列。与往年相比，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市的土地销售收入均超过100亿元。

“由于监管，一线和二线城市的交易已经放缓，但去库存化政策通常在三线和四线城市实施。住房企业积极补充这些地区的土地储备是正常的。不过，随着三、四线城市的库存回报率处于正常水平，一些监管政策将会回到这些地区，在征地时也应注意相应的风险。”一些内部人士说。