租房读“名校”能实现吗？

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广州市政府近日公布了《加快广州市住房租赁市场发展工作方案》，率先提出在北方一线城市、广州和深圳保障“租购平等权”，旨在加快建设租售结合的住房体系。其中，“给予合资格租户的子女就近上学等公共服务的权利”的提法引起了社会关注。

学位房的价格和租金会怎么样？谁能租到房子并在附近注册？如果我租一个房间，我能去一所“名校”吗？就这些社会高度关注的问题，记者首次采访了政府部门、业内人士和相关专家。

“租购平等权”会对租售市场产生影响吗？

对于一些买不起“高价学位房”的家庭来说，“租购平等”是个好消息，但高质量学位房的租金价格可能会大幅上涨。

丁松、孙布申等业内人士分析，只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位住房的高溢价。因此，如果没有与“租购平等权”相关的限制性政策，可以预计，高品质住房的租金将大幅上涨。

为缓解优质租赁住房供需矛盾，增加租赁住房供应，规划建议广州市允许商品房按规定转为租赁住房，并对居民实行水、电、气价格标准。按照住宅设计规范，出租人经装修后可以出租房屋，但原设计的“卧室”、“客厅”应作为最低租金单位，床位不得出租，人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。

那么，“同租同买”会导致房价下跌吗？方圆资产管理公司首席市场分析师邓浩志表示，房屋具有很强的资产属性。不熟悉孙观点的人认为，"租购平等权"不会对大城市核心区的房价产生很大影响。

谁能租到房子并享受附近的门票？

根据该计划，这三类人都有权租房，以实现其子女就近入学。

具体而言，本市户籍的学龄儿童和青少年的子女、持有人才绿卡的儿童及其他政策性照顾借款人的子女，符合本市及本辖区积分录取安排的学历要求，且其监护人在本市无自有产权住房，且以监护人承租房屋的地点为唯一居住地，且房屋租赁合同已登记备案。 居住地所在区教育行政部门将安排就读义务教育阶段学校(包括政府补助的私立学校学位)。

华南城市研究会副会长孙步树说:“目前，广州的‘租购同权’惠及的人数有限。考虑到广州的户籍政策更倾向于引进人才，“租购同等权”的最大受益者主要是广州需要引进的人才。”

你能通过租房子去“名校”吗？

据广州市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，无论是商品房、廉租房还是公租房，只要承租人租住的房屋是唯一的居住地，且房屋租赁合同在广州市登记系统备案，他就可以享受“租购同等权利”的政策。

孙对此并不熟悉，但他认为“租购并重”的政策很难通过。例如，在中心城市广州的一些学校，学位已经非常紧张，有住房和户口的群体可能无法参加。根本原因是优质教育资源稀缺。

“除非政府强制执行部分入学配额，否则它将为租户设定一定数量的学位。”孙是陌生的，但这将进一步加剧气氛的紧张程度。根据《义务教育法》的规定，“就近面试入学”，即使符合条件的租户可以通过教育部门进入学校，但由于“名校”资源短缺，他们很可能被分配到其他普通学校。

但是，中介机构提醒，广州以合同备案为前提，这实际上是为了加强房屋租赁备案管理，出租人和承租人都需要注意。

房客的孩子拿到学位后能在附近上学吗？

受访市民表示，根据广州市现行的学位住房政策，一套房产相当于一个学位，期限通常为6年。如果房东已经占用了学位，承租人租下这套房子后还能享受学位吗？此外，如果一个套房在6年内出租给一个以上的承租人，每个承租人都享有学位吗？这些问题在计划中没有具体说明。

记者从广州市住建部了解到，细则将于8月份出台，教育部门将进一步规定相关内容。