这一次可能是中国版次贷了！无锡已有投资客断供弃房

本篇文章3645字，读完约9分钟

本来我写的是成都和武汉的楼市，我觉得今天这件事更重要，所以我先把它搬走了。

最近有一条新闻，但是影响不大，没有引起大家的注意。

无锡有一个案例，投资者放弃他们的房子，切断他们的供应！

[案例]

住在城东的李女士于2016年3月和4月购买了她的第二套房。那时，房价已经很高了。出于“买高不买低”的从众心理，李女士与开发商签订了小额首付款销售合同，并与银行签订了“个人住房贷款/担保合同”。贷款80万元，期限20年。买了房子的李女士看着房价的上涨趋势，认为几年后卖掉房子可以赚点小钱。但好景不长，李女士的行业萎靡不振，公司的工资和福利大幅下降。更糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价上涨停止了，他们购买的房地产价格开始下降。“房子的总价格下降了20%，我每个月要付几千美元的贷款。压力不小，我干脆切断电源。”因此，李女士停止向银行偿还贷款。银行催促她破产，所以她不得不接受合同，将李女士告上法庭。

据我行反映，李女士连续数月未能按时归还贷款本息，故要求与李女士解除贷款合同，确认我行对抵押物有优先受偿权，并支付了贷款本金、利息、逾期利息及诉讼费。

李女士在法庭上直言不讳地说:她不反对借款的事实，说她的单位经济状况不好，无力偿还贷款。我希望把买的房子还给开发商，以减少我的损失。

经审理，法院认为，合同签订后，李女士未按合同约定偿还贷款，构成违约。银行终止合同并支付全部贷款本息的要求已经确立。李女士应立即偿还银行贷款本息及相关利息和罚息合计人民币23万元。根据担保合同的内容，银行对上述财产享有优先受偿权。

有人说这是假消息。2016年3月和4月，只有无锡太湖新城的房价上涨，而且大多数房价还没有开始上涨。这是房地产市场的低点，去年6月和7月开始上涨，然后翻了一番。那时，买房是不可能赔钱的。

因为我不知道是哪个区和哪个银行，我在无锡的几个法院网站上搜索了很久，但是都没有找到。在我看来，假消息绝对不是。这是由江南晚报，一个常规媒体报道的，所有的法庭案例都可以找到。然而，报告可能在时间上是错误的。应该是2017年3月和4月买的房子。当时，它是无锡楼市的最高点。

李女士暂停供货的主要原因是:1 .公司所在行业不景气，工资福利大幅下降，收入下降，压力过大，支付能力出现问题；2.没有选择入场的时间，它是在高点进入市场的。后来，这个房地产的价格降低了。人们最初认为，在几年内赢得销售的一厢情愿的想法让空失望了；3.投资不是自住，也不仅仅是需要，投资者肯定会从盈亏的角度考虑是否继续偿还贷款。

让我们不要担心这个消息的真实性，但我认为我们应该保持警惕。因为从这些角度来看，这就是购房者倾向于放弃他们的房子的原因。

2

看过美国电影《空大头》的读者应该有所感触。

事实上，在美国次贷危机爆发之前，自2005年以来，美国就有过抵押贷款违约的案例，但起初案例并不多。然后，在2006年，随着失业人数的增加，夫妻双方都失去了工作，或者他们的收入下降，他们无力支付他们的房子。然后他们卖掉或放弃了他们的房子，新闻里也有报道，但是他们仍然没有引起每个人的注意和警惕。直到2007年。

很多人说中国的按揭首付至少是20%到30%。不像美国，穷人可以买房子，我们是不同的，所以中国不可能有次贷危机。

然而，这场危机往往出人意料。我们在2015年开始了这一轮去库存化，财富效应激增。房地产投机者一夜暴富的心态深深烙印在每个人的心中。看着别人在几个月内买房子赚了几十万，他们又羡慕又讨厌，于是产生了羊群效应，导致投资基金涌入房地产市场。

如果你有房子，从银行按揭贷款中取出增值部分，把一套换成两套，然后继续通过银行增加按揭，把两套换成三套和五套，各种首付贷款、信用贷款和消费贷款，用来支付首付和每月还款。

没有房间，没有力气，几个人合伙炒股，约好一起支付每月的货款。

在过去的两年里，在北方和南方，房屋兑换商每月支付23000元是很常见的。根据正常的贷款规定，你的收入必须是月还款额的两倍，才能贷款。你在开玩笑吗？即使在一线城市，有多少月收入46万的人能够满足要求？

没关系。给一个假的收入证明，你会没事的！

哦，但是如果没有这么多的银行水呢？

没关系。有代理机构可以帮你买到假自来水！

只要你想买房子，你没钱，有些机构借钱给你来补足首付，没有定额，假离婚，补足社保等。，这不是问题，总之，有机构为您提供一站式服务！

在这一轮杠杆去库存化中，买家的投资比例非常大。对于那些去周边城市和二线城市炒房的一线和那些去三线、四线炒房的二线来说，关键不是所有的有钱人都在炒房，很多屌丝都加入进来了。首付和月供不是靠自己的资金，而是靠各种贷款和借款！最可怕的是，现在连阿姨都大胆地拿出放在银行储蓄卡上N年的退休金去炒房了！

虽然我们没有美国那么夸张，一只狗的名字也可以申请贷款，而且没有银行可以去实地考察。但是我们20%和30%的首付部分取决于借款，这实际上相当于零首付或10%的首付。我认为这是次级抵押贷款的一种变体。

然而，我们没有各种各样的抵押债券可以购买，这不会导致像美国那样的系统性金融危机。然而，我们有p2p，首付金融公司，最重要的是银行的大规模消费贷款支持。因此，我估计最终银行可能会开始放贷以防范风险，而银行本身也没有风险。因此，投资买家无法支持它，即使他们吐血赔本，他们也不得不进行大拍卖来偿还贷款。

我相信，只要你关注房地产市场和你周围有多少人投资买房，你就能感受到。在深圳周边的惠州和中山，70%至80%的买家是深圳买家，其中至少有一半是投资者。更不用说北京和上海的周边地区了。限购一实施，燕郊楼市立即冻结。

看看无锡买房人的比例！外国人比当地人多！

对于急需和真正需要改善的客户，他们在买房时通常会考虑自己的还款能力。即使收入是30000元，月供是25000元，他们也会存钱，用牙还贷款，中断还款的可能性很小。

但对投资者来说，这是另一回事。如果你用自己的配额买房子，你还会考虑信用问题。但是如果你按配额用别人的名字买房子呢？失去的是他人的信誉。如果房子赔钱了，继续偿还贷款的动力就会不足，所以你要警惕借额度给别人买房子。

3

投资比例的危险在于，这是一个传递包裹的游戏，经常投资的人有必要进来并接受报价，因为只需要它的投资者无论如何也不能接受报价，但如果他们有实力，他们害怕借钱投资，而那些买足房子的人真的很富有。不，他们也借钱来补足全部金额。

如果银行突然不能借钱给你怎么办？原来给你的消费贷款突然要求你提前偿还？你的资金被切断了吗？

这是银行已经在做的事情。

但是还有一个更大的问题，那就是，如果你自己的收入减少或者你失业了怎么办？无锡已经切断了供应，废弃了房屋，但主要由于收入下降，无锡负担不起。

这是美国次贷危机爆发的主要原因。随着一次又一次的加息，购房者的月供负担加重，与此同时，他们失业了，收入减少了，所以每个人都负担不起月供。最后，他们不得不选择卖掉他们的房子，放弃他们的房子。

回到我们国家，切断供应并放弃房子是罕见的，但是亏本出售房子却是常有的事。在2011年的最后一轮，温州、海南和鄂尔多斯(600295，股市)的房价暴跌，主要是由于后院起火。温州的小企业家和内蒙古的煤老板遭遇了金融危机。企业几乎无法运营。没有资金周转，他们只能卖房子。

当所有人都专注于销售时，市场上的供应突然增加，买家买入而不是买入。一旦预期的下跌形成，房价就像服用泻药一样。

我家的两个同学有六间套房，两间在深圳，两间在南京，两间在长沙。今年，他们还和同学们组织了一个小组，在长沙的梅溪湖买了十多套。其中一个人说，有时候他们整夜都睡不着，因为他们必须马上还钱，而且他们还不知道每月还钱在哪里，所以他们必须去哪家银行进行消费贷款。

就他们的收入而言，每月不到2万元，每月供应量是他们收入的几倍，所有这些都依赖杠杆来赚钱。

我很困惑，问他为什么不卖两套来缓解每月供应的压力。最好先在袋子里放一些袋子。

他们的回答是，如果他们不愿意出售，房价就会上涨，如果他们出售，就没有配额可买，钱就会贬值，也就没有其他投资渠道。

嗯，我没什么好说的。

4

也许你会说，这些是我的假设，假设其他人的收入减少，他们无法支付每月的工资。

我看不出腾讯农药员工都发了100个月的奖金。

但是国王的荣耀有多少呢？你今年加薪了吗？由于供应方的原因，上游原材料利润突然飙升的企业可能已经增加了，但下游却是一场血腥的风暴。加上环境风暴，幸运的是中小民营企业不能倒闭。

据市场反映，由于需求疲软，cpi已经无法上涨，大量的水已经流向了房地产的水库。但我一直担心，货币宽松政策已经持续了这么久，ppi将会上升，这可能仍会传导至cpi。

许多行业的消费品价格开始上涨。在过去的两天里，吸引人们注意的是，快运宣布将提高价格。

消费者价格上涨将导致通胀担忧，低利率时代恐怕要结束了。

去看看吧，没人能预测。回顾过去，许多大型机构的预测往往不可靠。