千亿级消费贷流向楼市!已有六省市加入“围剿”队伍

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继北京、江苏、深圳、广州等地监管部门相继出台文件后，江西和浙江也加入了消费贷款核查小组。

9月26日，江西省银监局、中国人民银行南昌市中心支行发布《关于加强个人非抵押贷款管理，防止信贷资金违规进入房地产市场的通知》(以下简称《通知》)，要求辖区内银行业严格执行房地产调控政策，进一步加强个人非抵押贷款管理，防止借款人通过非抵押渠道非法融资购房，禁止发放以住房为抵押、用途不明的贷款。同时，紧急部署开展个人非抵押贷款非法进入房地产市场检查。

《通知》要求辖区内各商业银行深入自查自纠，全面清理核实截至2017年9月20日单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务(个人住房抵押贷款、购车贷款除外)、单笔贷款金额50万元及以上的个人业务贷款、单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易。重点检查是否存在非法进入购房领域的问题。

《通知》明确规定，经自查认定存在个人贷款非法流入购房领域的商业银行，必须在2017年底前完成整改工作。在下一阶段，监管部门将有针对性地开展专项检查。自查未反映或自查后仍有违规行为的，将依据法律法规进行处理，并严肃追究相关银行机构和人员的责任。

同日，据报道，针对日常监管中发现的个人贷款资金非法流入房地产的情况，浙江银监局还召开了“进一步规范个人贷款”专项监管会议，重申了银监会的相关要求，并对辖区内银行进行了自查和监管抽查。对于此次个人贷款自查，浙江银监局要求辖区内银行业金融机构实现“三全”，即各银行机构全覆盖、各城市全覆盖、各个人贷款业务全覆盖。

为什么各大省市都在集中精力对消费贷款进行“围剿”？

原因在于消费贷款的疯狂“变脸”。根据德意志银行的最新报告，预计流入中国房地产市场的消费贷款将达到4000亿元。这个数据比易居房地产研究所预测的数据高出1000亿元。

德意志银行表示，在过去几个月里，中国的短期消费贷款突然大幅上升，年增长率约为35%，约占新增贷款的10%。德意志银行认为，这主要是因为消费者通过消费贷款为购房融资。今年迄今为止，1.4万亿元消费信贷中约有2/3被用于购买汽车、房屋装修、旅游等合法消费，1/3被用于购买住房。在购房的严格限制下，消费者使用消费贷款购买第二套住房。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，据记者分析，目前消费资金非法进入房地产市场存在两大风险:一是消费资金非法进入房地产市场干扰了房地产市场的正常发展秩序；其次，这些资金非法进入楼市后，如果楼市降温，也会影响这类消费贷款的安全性，即按时还本付息的风险。

“目前非常有必要查明和控制此类资金的规模，同时拦截此类非法资金。”严跃进强调，从这个角度来看，类似的监管起到了积极的作用，是目前消除房地产金融“灰犀牛”风险的重要保证。