新华社：两天8城楼市调控加码释放什么信号

本篇文章1560字，读完约4分钟

从9月22日到23日，8个省会城市在两天内集中增加了房地产市场的调控措施。据业内人士分析，虽然这些城市不是传统的热点城市，但近期房价和成交量的上涨是明显的。目前，是房地产市场“金九银十”的传统销售季节。许多地方选择在这个时候大力推出紧缩政策，这释放了一个强有力的信号，即房地产市场的监管并没有放松，这有利于进一步稳定市场预期。

22日，楼市迎来了新一轮的密集调控。两天内，Xi、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个省会城市集中出台了楼市调控措施，其中6个实施了限售房。

在清理地方政策后，石家庄在限购的同时明确限制销售，要求新购住房(包括新建商品房和二手房)5年内不得上市交易；在重庆主城区新购买的新建商品房和二手房，必须在取得产权证书两年后上市交易；贵阳市规定，在当地购买的新商品房3年内不得转让；南宁是限售房升级，在市区(不含武鸣区)购买两套或两套以上住房的期限为两年；南昌市要求所有新上市的房屋必须在取得两年的产权证后才能转让；长沙市规定，在当地购买的商品房(包括二手房)除限购和升级外，必须在取得房产证3年后方可转售。

与上述六个城市不同的是，Xi的“新政”不涉及销售限制，而是通过商品房价格的申报来控制房价，而武汉则规范开发商的销售行为。

事实上，自去年10月以来，这些城市相继出台了楼市调控措施，其中武汉和南昌先后出台了几个“升级版”，而这一次，调控的“剂量”再次加大。

那么，为什么这八个城市需要加强监管呢？据业内人士分析，这一轮调控是精准的，“房价哪里涨得明显，调控就指向哪里”。

记者注意到，本次调控中超标的省会城市大多不属于15个一线和热点二线城市，而是近期房价和成交量出现新一轮上涨的城市。这些城市大多是人口净流入的城市，房价上涨压力较大，进一步加大调控力度是合理的。

数据显示，自去年9月以来，石家庄、南昌和南宁已率先放开房价同比“两位数”增长。随后，更多不热的省会城市也加入了房价快速上涨的行列。8月，长沙同比增长16.9%，居全国首位，重庆、Xi、南宁同比增长12%以上，石家庄、南昌、贵阳同比增长近10%。

此外，记者最近的调查发现，这些二线城市的库存在不断减少，这在一定程度上增强了这些地区房价上涨的预期。根据同一政策咨询研究部门的数据，8月份，二线城市的存贷比是6.14个月，连续17个月低于8个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市的这一比例不到10个月，而重庆、Xi、西安等城市的这一比例不到6个月。人们普遍认为，当储蓄与销售的比率低于8个月时，房价就有上涨的压力。

从土地市场的角度来看，中原地产的数据显示，今年前8个月，这8个城市的土地市场非常火爆，重庆的土地出让金超过1000亿元，武汉、Xi、南昌、石家庄、长沙的土地出让金均超过200亿元，创历史同期新高。

“这向市场发出了一个明确的信号，表明楼市调控不会长期放松，这将有助于引导市场预期。”连锁研究所所长杨现领说。

凯里研究中心(Kerri Research Center)分析师杨克威认为，限购政策对需求方的最大影响是改变之前“急买急卖”的短期持有心理，通过降低交易频率来消除短期获利心理，从而抑制投资的投机需求，这符合中央政府“住而不投机”的精神。

杨克威预测，短期内，限售令可能导致房地产交易量下降。随着监管周期的延长，一些地方开发商更有可能降价，预计更多项目将加速市场进入。

据业内人士分析，销售限制、购买限制、贷款限制等政策效应逐渐叠加，形成了一个立体的房地产调控机制，能够更好地维护房地产市场的稳定，为长效机制的建立赢得时间。

“限制销售等监管政策在短期内将对市场降温和引导消费者预期产生相应影响，但从长期来看，仍需要长期机制的配合。”杨现领认为，从地方政策的角度来看，预计后续措施将更加有力和完善。