北京上调首套房贷款利率 看看央行是怎么表态的

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最近，北京许多银行相继提高了首笔住房贷款的利率。调整后，首套住房贷款利率比基准利率提高了5%-10%，成为主流。中国人民银行业务管理部19日回应称，房贷利率调整是银行在严格调控北京房地产市场的背景下，根据市场资本水平的变化和自身资产负债管理的需要而采取的自主行为，符合政策要求和指导，中国人民银行业务管理部对此予以积极支持。

自2017年3月以来，北京出台了一系列房地产市场监管政策措施，并取得了初步成效。银行作为房地产信贷政策的执行机构，积极配合房地产市场调控，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京房地产调控成果。

中国人民银行业务管理部认为，从抵押贷款利率的调整时间和调整范围来看，调整行为是各银行根据资本成本变化、横向竞争、自身市场规模、经营战略和资产负债管理需要而采取的独立行动。一些银行通过提高抵押贷款利率和增加对实体经济的信贷支持，缩小了个人住房贷款业务的规模。

从特定利率的角度来看，银行根据其不同的成本独立进行差异化定价。大银行资本成本相对较低，第一套住房贷款利率相对较小，基准利率一般提高5%；中小银行的资本成本压力很大，第一套住房贷款的利率一般比基准利率高10%以上。

此外，从全国来看，除北京外，上海、深圳、南京等地区的商业银行近期纷纷上调首套住房贷款利率，首套住房贷款利率较基准利率提高了5%-10%，这已成为全国房地产市场调控重点城市的普遍现象。