楼市调控效果料持续显现

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国家统计局8月18日公布了70个大中城市的住宅销售价格。从环比数据来看，新建商品房价格有所下降或持平；从同比数据来看，新建商品房价格涨幅较上月继续下降，降幅在1.3至6.6个百分点之间。据业内人士称，房价下跌的城市数量明显扩大，调控效果预计将继续显现。

市场继续保持稳定

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，8月份，15个一线和热点二线城市的房地产市场在因地制宜的房地产调控政策的持续作用下继续保持稳定。

“一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降0.3%。”刘建伟表示，二线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.2%和0.3%，增速较上月分别下降0.2%和0.1个百分点。

业内人士表示，新建商品房的价格涨幅小于二手房，这表明当前房企在价格控制上强于二手房业主，这与房企对市场降温相对谨慎的态度有关，表明当前房企已经形成了稳定房价的意识。

中原地产首席分析师张大伟表示，在15个热点城市半年的严格调控下，房价首次下调，调控效果预计将在2017年第三季度继续影响市场。“与7月份相比，8月份70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有18个，价格上涨的城市有46个，价格持平的城市有6个。8月份房价上涨的城市在减少，房价下跌的城市在增加。”上海逸居房地产研究所研究员赖勤表示，在环比价格变化中，8月份涨幅最大的是1.1%，跌幅最大的是1.0%，而7月份涨幅最大的是1.5%，跌幅最大的是0.3%，这反映出8月份房价涨幅最大的是在收窄，跌幅最大的是在扩大。

监管政策影响发酵

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328，诊断学)指出，根据国家统计局的数据，8月份京沪两地价格与上月持平，广深两地价格较上月有所下降；三分之一的二线城市房价环比下降，而不到20%的三线城市房价环比下降。从同比数据来看，70个城市的新房均价同比上涨8.23%，增速较上月下降1.1个百分点。继上月三线城市首次同比增速超过一线城市后，本月也首次超过二线城市，对核心城市调控政策的严格影响继续发酵。

根据张大伟的分析，房地产市场的分化仍在继续，三线城市的涨幅居前，但涨幅也有明显的收缩。一、二线城市加大调控力度后，三、四线城市的去库存化明显加快。值得注意的是，热点城市的价格上涨可能会在9月和10月继续加速。随着目前库存的减少，价格趋势可能会在9月份之后加速。

“今年以来，各地出台了相应的调控政策，抑制了房价过快上涨。总体而言，房地产市场已经降温。”赖勤认为，由于政策效应和紧缩的金融环境继续发挥作用，70个大中城市新建商品房价格增长将继续收窄，全国楼市将进一步理性回暖。预计9-10月份的价格增长将保持在一个合理的范围内或进入一个冷区间。

雅豪机构营销总监郭毅指出，从近期的政策走势可以看出，本轮房地产市场调控仍在收紧，通过建立各种长效机制，房价水平可以得到控制，最终实现“居者有其屋”的最终目标。由此可以判断，在今年剩余的几个月里，中国70个大中城市的房价水平仍将处于一个稳定的下降周期，房地产市场的长效机制将不断完善。