北京豪宅地图：明星与富人喜欢住哪里？

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中国正处于结构调整时期，贫富分化问题已经演变成一个严重的社会问题。在大多数城市，住房问题尤其淋漓尽致地展示了这种社会差异。“富裕地区”一词的出现，无形中把这个社会问题演绎到了高潮...从此，中国社会贫富差距之路一去不复返了。

今天，尽管有这个复杂的社会问题，让我们简单地研究一下北京富裕地区不断变化的历史。

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北京各行政区概况

在谈论这个问题之前，让我们看两张图片。

这是一张北京行政区的地图，它清楚地反映了北京各个行政区的具体位置以及它们的邻居是谁。

这是2017年上半年北京各地区的平均价格图。我想即使是门外汉也能大致看出哪个区域价值高，哪个区域价值低。这样，从价值维度可以初步判断出那些富人喜欢买房。

然而，做出初步判断是可以的，但不要匆忙下结论。情况是否如此取决于作者的进一步分析。

自古以来，北京就说“东方富，西方贵。”即使在今天，我们也可以一瞥一般的房价和资源配置。

让我们先看看医疗资源。

该图显示了北京市甲等医院所在行政区的分布情况。从图中可以看出，海淀、西城、东城和朝阳几乎分割了北京一半的甲等医院。

其次，看看教育资源。

众所周知，北京的教育资源分布不均，最好的中小学集中在海淀、西城和东城。石景山、丰台、大兴和昌平一直是教育资源稀缺的地区，其他郊区县市可以忽略不计。

最后，看看中央商务区。

说起北京中央商务区，似乎总是指长安街、建国门、国茂和燕莎使馆区的中央路口。尽管一些专家预测它将来会向海外扩张，但它仍然集中在朝阳区。

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富裕地区的区域变迁史

通过查阅国内外富人区的相关资料，笔者发现富人区的形成大致有几个因素。

1.交通便利；

2.优美的环境(包括充足的滨水资源和较高的绿化率等。)；

3.星级城市综合设施；

4.圈子生活方式；

根据作者的理解，一些富裕地区的形成占据了一两个因素，而另一些则同时拥有四个因素。

不用说，让我们看看不同年龄的富人，他们的形成因素是什么。

1984年，方庄

明清时期的方庄曾是无家可归者的聚居地，鸟不拉屎，杂草丛生，逐渐成为普通人的墓地(603883，临床股)。后来，一些人被“流放”到这里，成为墓地看守者。为了解决生存问题，他们建了简单的房子。随着时间的推移和进化，第一批定居居民出现在这里。

1984年，方庄迎来了她生命中真正的春天。当时，北京需要建设一个与首都地位相称的高档现代化社区，作为北京乃至中国对外的窗口，同时也要解决中央各机关干部的住房问题。此时，你可能已经猜到了。是的，她是方庄。

为了在这里建设第一个规划好的住宅小区，市政府还成立了三人领导小组，召集当时北京的顶尖建筑师，组织了一次社区规划大赛。最终，结合伦敦和巴黎优势的方案胜出，方庄跳出设计图纸，跃入现实生活。

社区建设以岛路为中心，在岛的四个角落有放射状的分支。这个社区的名字也很有诗意。它们是顾芳花园、方城花园、方群花园和方星园，合称为“古城之星”。

当时，方庄的建筑简直是天堂，有板楼、塔、蛙和风车，形成了“三大一小多”(厨房、客厅和卫生间都很大；小卧室，储物空室)。

1995年，各种配套设施逐渐成熟。像贵由大厦这样的购物中心是北京最高端、最新鲜的东西。华润旗下的麦当劳可以说是北京最早的麦当劳店。对于附近社区的孩子来说，这只是一个美食之地。

这里便利的交通条件和高端的生活设施吸引了大量的社会精英来此定居，其中方城公园一区更是闻名遐迩，许多影视明星也在此定居。更值得骄傲的是，这里有许多外宾来访。据媒体统计，已有100多位外国元首访问了方庄。即使是现在，这样的规格也很少。

许多名人的倾慕给方庄带来了更高的名气，进而吸引了更多的精英业主。因此，方庄成为北京第一个富人区。这曾被认为是一个好故事。

然而，随着时间的推移，方庄的一些局限性逐渐显现出来:采光和朝向不理想；社区停车空间规划不足；公寓的面积不够大；附近没有足够的优质教育资源。

然后，方庄渐渐地把这位尊贵的老主人打发走，并欢迎新的买主。

1990年，亚运村

亚运村的兴起得益于1990年亚运会的举办。亚运会是中国作为东道国举办的第一个大型体育赛事，其重要性可想而知。因此，在1986年，政府开始建设一个“运动员村”，可以满足运动员的休息和锻炼。

与方庄惊人地相似，在亚运会之前，亚运村曾经是一片荒凉的墓地。为了建设亚运村，政府还拆除了附近的部分城镇。

亚运会后，鉴于其巨大的宣传效应，各种投资者纷纷入驻，其中最著名的是北辰集团。

后来，随着汇源公寓、华侨公寓等高端住宅的建设，10多个大中型体育、休闲、文化、娱乐场所相继建成，昔日荒凉的边界变成了高楼林立的“大都市”。当时有200多套24小时热水四居室公寓，这是普通人第一次入住。

随后，外国人和明星成为这里的第一个主人。“带一个哥哥，开一辆车，住在亚运村”是当时富人的标准。亚运村不仅成为当时北京最具代表性的高端社区，也是房价的风向标。1995年前后，房价涨到了11000/㎡。

然而，交通不便是亚运村最致命的伤害，这也导致了它的衰落。

后来，富裕地区呈现出多地区发展的趋势。

从2002年至今，万柳区朝阳公园

什么是富裕地区？事实上，它并不是某个青山绿水的地方用昂贵的材料建成的华丽的大厦，也不是一个可以独自拥有金钱的房子。相反，每个富裕地区都有自己独特的标准和气质。圈子生活方式可能是富裕地区的最早形成因素。这在万柳地区尤为明显。

万柳区的第一个高端项目是万泉新居。这是北京首个面向特定人群的高端项目。

开发商曾在一次业主会议上表示，一位著名歌手正拿着真钱买房，但遭到拒绝。原因是住在这里的人都是知识精英，所以你不适合和每个人住在一起。从此，知识分子和教育精英的聚集成为万柳富裕地区的特色标签。据说中关村(000931)的许多名人都在这里拥有豪宅。

万全欣欣家园▼

万柳区是一个著名的学区。

位于西四环，昆嵛河畔，三山五园环绕，距颐和园仅一步之遥，是北京著名的风水宝地；

这里，中关村三笑、人民大学高中、八一中学、十九中、北大、清华等名校云集；

有一个四通八达的公路运输网络。

这里的万柳书院是目前该地区最高的社区。浓厚的学术氛围和花园式的社区环境是万柳学院的独特标志。

据说，为了找到与这片土地的气质和风水相匹配的建筑形式，开发商们经过了30多轮的论证和调整，最终在万柳书院分散了14栋5-7层的建筑。该建筑采用灰砖立面和双坡悬山屋顶，用现代建筑技术勾勒出东方意境。即使是现在，它平静优雅的姿态也完美地融入了颐和园的宁静氛围和一所百年学府的文学魅力。

深思熟虑的建筑必须注意每一个细节，尤其是万柳书院的布局、空房间、花园、空空气、水、光影、砖瓦。为了找到质量最好的灰砖，开发商走遍了全世界，最终选择了荷兰手工制作的暖灰色粘土砖。这是对土地、风水和居民的尊重。

自古以来，人们就喜欢沿水而居，河流在古代村庄和城市的形成中发挥了重要作用。朝阳公园作为亚洲最大的公园，拥有得天独厚的生活水资源优势。

棕榈泉国际公寓位于朝阳公园南门，于2001年进入市场，拉开了朝阳公园富人区的序幕。作为位于东四环边缘、靠近市中心的豪宅项目，其独特的区位优势更加明显。

一是周边有丽都国际商圈、燕莎国际商圈、蓝港商圈、使馆区和中央商务区商圈，生活便利；

第二，四通八达的交通网络使旅行极为方便；

第三，遇到麻烦时要保持安静，环境要安静。看着北面的朝阳公园和南面的红领巾公园，前面有一大片森林，所以社区很隐蔽。这就是为什么许多明星选择住在这里。

另外，距机场高速公路思源桥入口仅4公里左右，对于经常出入机场的明星来说非常方便。

因此，棕榈泉附近的公园大道、海洋国际和湖景国际等高端项目也受到许多明星的青睐。

自2008年以来，奥运村一直在文峪河岸边

2008年，北京奥运会的举办迎来了亚运村的第二个春天，而亚运村在那一年衰落了。

当时，在奥运会的带动下，亚运村周边的各种配套设施开始升级，轨道交通进一步完善，大型公园和体育场馆相继建成。最令人兴奋的是鸟巢和水立方附近的地理位置。那一年，张艺谋用一个令人震惊的奥运会开幕式让全世界都知道了鸟巢。它也推动了这一领域的发展。

如今，奥运村的房价已经在许多社区飙升至10瓦以上！代表之一是玉子山庄，均价140，000/㎡，不仅位于北京市中心的住宅区，而且周围还有数千亩绿地。它既占土地又占人口，简直就是北京市中心的桃花源！

文峪河沿岸地区不仅是北京四大水系中唯一一条全年频繁流动的天然河流，而且靠近机场高速公路。这里优越的地理位置受到大多数富人的青睐。

碧海方舟别墅位于北四环与京承高速公路交叉口，东临京承高速公路，西接奥运村，北接北辰、红花、新野高尔夫球场。这是北京罕见的城市高尔夫别墅。无论从周边环境还是内在价值来看，碧海方舟都可以被视为北京顶级别墅的标杆。它便利的交通条件和异国情调的社区吸引了许多明星前来定居。

写在这里，我相信大多数人已经看到了一定的规则。

那些富人选择房子。除了衡量价值的价格之外，他们只对资源感兴趣:环境资源、交通资源和城市综合体的辅助资源...

对我们普通人来说，买房子和支持资源是无形的财富！