史上最严调控半年来 全国楼市平稳下行

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据业内人士透露，北京自“3.17”以来的这一轮调控效果明显，中国房地产市场明显降温。未来，房地产调控政策将保持连续性和稳定性，房地产市场可能会稳步下滑。

北京“3·17”以来最严重的一轮楼市调控风暴已经持续了半年，全国楼市经历了一个从高烧到降温的过程，不仅成交量增长率下降，房价涨幅也明显回落。与此同时，调控政策也从限制需求转向发挥供求双方的力量，租购结合的房地产市场格局正在逐步形成。

对此，接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，北京自“3.17”以来的这一轮调控效果明显，全国楼市明显降温。今后，房地产调控政策将保持连续性和稳定性，房地产市场可能会平稳回落。

数量和价格的增长继续下降

根据国家统计局的最新数据，从1月到8月，中国商品房的销售面积和销售量分别增长了12.7%和17.2%。与1月和2月的高点相比，分别下降了12.4个百分点和8.8个百分点。交易量的持续下降导致了交易价格的调整。目前，一线城市和热点二线城市房价过高局面得到控制，投机性和投资性住房需求大幅下降，三、四线城市房地产去库存化也得到有效推进。

以中国房价最高的北京为例，目前的状况是住宅交易量持续低迷。不仅新房价格连续11个月没有上涨，二手房价格也连续3个月引领中国房价下跌。自去年10月以来，深圳8月份新房均价已连续11个月下跌，市场观望情绪近期依然存在。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭在接受《证券时报》记者采访时表示，“3·17”以来，这一轮调控效果明显，新老热门城市都经历了不同程度的降温。其中，北京及其周边地区降温最为明显，即“京津冀板块”调控效果最好，引领全国降温。

然而，杨红旭也指出，杭州这个热点城市在经过调控和升级后仍将是热点，一些弱势的二、三线、四线城市、东北和西南省会城市以及中西部地级市仍在依次崛起。这些城市的调控没有升级，交易依然活跃，房价也在不同程度地上涨，这需要引起重视。

供求双向调节

与以往的需求侧监管不同，“3.17”轮监管对供需双方都起到了双向作用，需求侧的限制措施如限购、限贷、限价、限售、限商等在前期得到了大力推行，后期则不断出台增加土地供应、鼓励租赁等政策。

7月份以来，东莞、九江、赣州、兰州、Xi等城市陆续出台限购和升级政策。最近，央行和银监会严厉打击了首付贷款和消费贷款等非法资金流入房地产市场，进一步抑制了投资投机需求。同时，除各地陆续公布的土地供应计划外，在12个人口净流入的大中城市开展了房屋租赁试点，在各地实施了房屋租赁配套政策，在13个城市开展了集体建设用地建设租赁住房试点，以扩大商品房供应，分流部分需求。

“房地产市场降温是一个综合因素。不仅有中央政府对“住房不投机”的调整，对资产泡沫的抑制，中央部委对房地产市场的调控和货币紧缩的推动，还有地方政府对号召的响应，对大局的维护，以及强有力的价格限制。与此同时，供应减少。价格稳定。新城控股(601155)高级副总裁欧阳杰在接受《证券时报》记者采访时表示。

杨红旭认为，金融秩序的巩固和收紧是影响本轮楼市降温的核心因素。住房租赁不能简单地理解为一种短期调控政策，而是一种长期机制的构建。同时出租和出售是一个长期的方向。现在，有必要弥补租赁的不足，增加供给，促进交易，规范市场秩序，更好地使住房回归住宅物业，这将有利于住房价格的长期稳定。

对于房地产市场的未来走势，欧阳杰认为，调控将把需求变成一个缓释胶囊，解冻期可以控制，交易量可以控制在一个合理的水平，资产泡沫不会迅速扩大，房价不会大幅下跌，也不会出现大起大落。未来房地产市场将稳步下行，房地产开发周期将会延长，房地产市场不会出现夏热冬冷，房地产市场的发展将会更加稳定和健康。