房地产投资保持平稳 开发商拿地踊跃

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记者余向明编辑林建

根据国家统计局昨天发布的数据，从1月到8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1月到7月持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增长0.1个百分点。

然而，许多其他指标，如建筑面积、土地购买面积、销售面积和到位资金，都显示出不同程度的环比下降。

据统计，1-8月，房地产开发企业住房建筑面积721781万平方米，同比增长3.1%，1-7月增速下降0.1个百分点；房地产开发企业征地面积1.4229亿平方米，同比增长10.1%，增速下降1个百分点；商品房销售面积9.8539亿平方米，同比增长12.7%，增速下降1.3个百分点；房地产开发企业资本金达到99804亿元，同比增长9.0%，增速下降0.7个百分点。

事实上，楼市仍在持续调整。近日，记者从多家机构了解到，上周中国各城市的交易量逐月下降，一线跌幅较大。

根据各大城市房管局收集的数据，上周一线四大城市的房地产交易面积为49.1万平方米，较上月下降15.8%，较去年同期下降43.82%。根据广发证券(000776)的跟踪统计，上周一些二线城市的房地产交易面积为214.8万平方米，较上月下降2.9%，较去年同期收窄至24.5%。

“上周，45个主流城市的周营业额环比下降了17%，销售额的下降源于这一推动。其中，一、二线城市环比下降16%，三、四线城市环比下降20%。”华创证券的房地产分析师袁浩说。

从目前情况来看，今年房地产投资保持稳定，不排除略微超出预期的可能性。然而，值得注意的是，开发商正在加速征地，或许是因为房地产市场的去库存化远远超出了预期。

根据国家统计局的数据，从1月到8月，土地交易价格达到6609亿元，大幅增长42.7%，比前7个月增长1.7个百分点。

“仅在7月和8月，万科就已经收购了44块土地，成本超过500亿元，万科只是开发商拿地的一个缩影。”此前，许多业内专家告诉记者，虽然房地产监管非常严格，房地产市场的去库存情况远远超出预期，而房屋企业的销售情况更好，这使得开发商对整个市场更加乐观。

根据wind的统计，今年前8个月，60家房地产上市公司(包括港股)的土地收购支出为10327亿元，远远超过去年同期的6817亿元，同比大幅增长50%以上。其中，碧桂园和招商局蛇口(001979)在征地上均花费了1000多亿元，与去年同期相比几乎翻了一番。

令人担忧的是，1-8月房地产开发企业到位资金增速比1-7月低0.7个百分点。其中，开发商融资31439亿元，比上个月下降1.7%。

据wind统计，申银万国工业房地产开发行业上市房地产企业的负债率和速动比率均显示，该行业的债务风险正在上升，资产负债率上升了1.6个百分点。