深圳银行下发重大通知！想借钱买房的难了！

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从今天起，深圳的消费贷款只能做5年。严格控制消费贷款流入房地产。

据樱桃屋介绍，深圳银行根据上级要求，发布了最新通知《关于加强抵押消费贷款和抵押贷款风险控制的通知》。我已经在知识星球上发布了文档全文的截图(原始的小圆圈)。

该文件的标题包括两部分，一部分是现有财产，另一部分是银行发放的抵押贷款。另一方面，它是买房时的抵押贷款。

首先，就个人消费贷款而言，未抵押的财产不应抵押，即不能追加抵押。在此之前，深圳的几家商业银行可以增加抵押贷款。

例如，如果一套房子的市场价值是500万元，而它欠银行100万元，有些人会要求银行将400万元的70%和80%从银行贷出，再贷出280万或320万元，你可以继续直接在这家银行进行抵押贷款，而不必先从抵押银行赎回房地产许可证。以后不会了！

当然，这对股票没有影响。如果是通知前发放的30年期消费贷款，仍可继续使用，通知只控制增量。

第二，在个人住房贷款方面，要加大对首付资金来源和收入证明真实性的审查。在审查中，如果借款人的信用信息显示在过去三个月内有消费贷款记录，将被视为首付贷款，并拒绝再融资。

这也是有效的。唯一的缺点是时间只有三个月。如果超过一年，首付将被直接抑制，因为一年的利息会吓阻很多人。

以前，很多人首付资金不足，所以他们会通过银行发放消费贷款来补足首付，而银行的信用信息系统都是网络化的。如果你在一家银行做消费贷款，想去另一家银行做住房抵押贷款，如果你在三个月内有消费贷款记录，你也将被认定为首付贷款，除非你提前计划并做好准备，先贷款，三个月后再买房。

最近，刚刚从银行获得消费贷款的人在樱桃小房子里说，消费贷款不能直接用来买房，所以他们一般需要转手以逃避监管。

针对这种情况，深圳《通知》强调要加强对其他消费贷款的使用和资金流向的监管，防止消费贷款非法流入房地产市场，加强贷款前交易背景的真实性调查，加强贷款过程中对委托付款收款人的审查。如果收款人与借款人有亲属、同事等相关关系，应立即停止贷款，一旦发现借款人的资金用于贷款后购房，应提前收回贷款。

据银行人士透露，包括红色副本在内的房地产抵押贷款许可证只能发放5年，这需要进一步确认。如果这样做，将是非常致命的。

目前，大多数在市场上购买两到三套房子的投资者手头已经有了一套房子，他们把房子抵押给银行，然后从银行取出增值部分，进行30年的抵押贷款，然后用它作为购买第二套房子的首付。

最近，北京、江苏等地的银行监管部门也开始调查个人消费贷款非法流入房地产的情况。

9月初，北京银监局和中国人民银行业务管理部联合下发通知，要求银行业金融机构开展个人商业贷款和个人消费贷款自查工作，重点检查“房贷”等资金非法流入房地产市场的情况。与此同时，北京市住房和城乡建设委员会发布文件，要求经纪机构对违规行为进行自查，包括“单笔贷款金额超过20万元的个人消费贷款”。

然而，仍有部分人对银行自查的监督行为持怀疑态度。

在未来四个季度，我们可以看到消费贷款的检讨是否有力，以及是否有任何影响，当我们看到消费贷款的增加时就会知道。

总的来说，对于需要借入首付并准备增加杠杆的投资者来说，这已经过时了。

这对市场有什么影响？接收器已被控制进入市场。在这一波浪潮之后，接收者的口袋很快就会被空掏空，而且它的力量也很弱。然而，在此之前，有可能通过贷款来补足首付款和偿还每月付款。现在非常困难。那些能够买房的人，除非他们手头都有真正的存款，否则会大大削弱市场需求。

最近，有人问我，在第一次和第九次全国代表大会蔓延之后，房价会不会反弹。

真的不在乎这些愚蠢的X言论。报复性反弹的条件和逻辑在哪里？暴涨的前提是货币被释放，政策被放松，市场需求被抑制太久。这些条件目前还不具备。现在在囤积房产，等待房企放松政策的会议结束后，将误判形势，后悔莫及。

现在，那些主张别人买房的人要么是居心不良，要么是利益驱使，尤其是一些开发商工作的舆论导向。几年前当市场萧条时，你为什么不强烈地说服别人买房子呢？那时你死在哪里？现在给出一、二线城市发展潜力大的原因，如土地供应少和人口持续流入。前几年有什么不同吗？近年来发生了翻天覆地的变化吗？

我绝对不支持空，死亡空，我只是试着让那些还没有上车，并决心有计划买房子的人。

毕竟，有了房子，女孩可以在自己家里缓解痛经，而男孩在自己家里感觉更好。

从长远来看，一线和核心二线的房子是值得购买的，但在短期和中期，我认为他们是在顶部。