济南东部楼市开盘频出“一口价” 8月销售情况乐观

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◆经济先驱报记者王彦峰

随着“金九银十”的临近，济南的住宅市场最近又以“每日光盘”的形式重新出现，许多楼盘开盘后立即售罄，包括绿地城、万科龙湖子君、龙湖春江立成等。与销售速度相比，在调控政策的压力下，各房地产价格没有明显上涨，整体市场价格保持稳定。

合肥辉煌山东分公司副总经理许传明对《经济导报》记者分析说，济南市房价自去年以来涨幅相对较大，呈现直线上升趋势。目前，市场总体情绪是乐观的，但这应该是市场见顶前的最后一次盛会，未来市场需要一个盘整期。

此外，统计数据显示，济南房价正在逐步企稳。

“每日光盘”复制

8月20日，位于cbd的绿地国际金融中心推出b8地块1号楼和5号楼，所有产品价格为25000元/平方米。此外，停车位的价格约为35-38万元/件。最后，除了一栋日照时间不足的房子外，所有的产品都卖完了。

除绿地国际金融中心外，龙湖春江雨城20日又增加了B座三期7号楼，价格为11995元/平方米，当天售罄；田弘万象的新一天，推了4号楼和5号楼，价格在12000到13700元/平方米之间，当天基本售罄。

《经济导报》记者注意到，自8月份以来，济南已有10多个住宅项目推出新产品，拥有2000多套住宅，整体销售情况相对较好。

在8月份推出的新产品中，荔城区占据主流地位。如龙湖春江历城、龙湖春江月明、中海华山龙溪、万科龙湖子君、绿地国际城等。，全部位于荔城区，开业后立即售罄。

例如，8月12日，中海华山16号楼开业，共有55间套房、132平方米的四房、190平方米的复式和95平方米的三房，平均成交价为14000元/平方米。当天全部售完；

万科龙湖子君2号楼于8月13日开业，共有68套套房和125平方米的三居室。平均成交价为16000元/平方米，当天售完；

8月19日，绿地市新增1、2、5号楼，共计500套住房，价格11999元/平方米，当天售罄...

此外，本月开盘的其他楼盘的销售情况也令人乐观。

济南房价的涨幅持续下降

徐传明分析了市场频繁开市和抛售的诸多原因。

一方面，自今年以来，市场供应长期紧张，许多买家一直在等待买房。最近，市场供应量逐渐增加，以满足市场需求，所以市场销售情况相对较好。另一方面，根据济南市的规定，居住建筑需要覆盖到12层或以上才能获得预售许可证。为了提高资金的利用效率，通常每栋楼拿到预售证书后都要一个一个的申请，导致每栋楼每次申请的预售产品都比较少，这样就很容易在开盘时就将市场销售一空。

此外，最近，济南的唐野、汉宇和傅生地区的土地被出售，这也是近期楼市销售好转的另一个原因。

对于未来的房地产市场，许传明认为，部分地区房价仍有上涨压力，明年最新的征地项目入市后，部分地区价格可能会达到更高水平。不过，他也认为，自去年以来，济南的房价已经大幅上涨，市场需要一个盘整期。徐传明判断，目前市场正在逐渐见顶，一些地区的房价明年可能还会上涨，但上涨后可能会面临更大的市场压力。

此外，国家统计局的数据显示，7月份，因地制宜的房地产调控政策和城市政策继续发挥作用，15个一线和热点二线城市的房地产市场总体稳定。从同比来看，15个城市新建商品房价格涨幅均比上个月有所回落，降幅在0.8至4.9个百分点之间。从环比来看，10个城市新建商品房价格下降或持平；五个城市略有增长，增幅最高，为0.4%。

根据国家统计局的数据，济南市7月份房价环比上涨0.1%，同比上涨15.1%，分别比6月份下降0.1个百分点和0.8个百分点，也显示出济南市房价逐步稳定的趋势。