恒大去年销售额达3733亿元

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我们的记者王松才

3月28日，中国恒大发布了2016年度业绩。业绩报告显示，恒大的总资产、销量、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均有大幅提升。截至2016年底，恒大总资产达到13508.7亿元，同比增长78.4%。

性能不断提高，改造已经完成

年报显示，2016年，恒大实现合同销售额3733.7亿元，同比增长85.4%，完成年度3000亿元目标的124.5%；合同销售面积4469万平方米，同比增长75.2%。

截至2016年底，恒大总资产已达13508.7亿元。自2009年上市以来，恒大的总资产增加了21倍以上。近三年来，基数逐年大幅增长，2014年同比增长36.3%，2015年同比增长59.5%，2016年同比增长78.4%。

2016年，恒大核心业务利润208.1亿元，同比增长89.2%，为上市以来最高，核心业务利润率同比增长1.5个百分点，达到9.8%。毛利润594.2亿元，同比增长58.8%，毛利润28.1%。

截至2016年底，恒大的现金余额为3043.3亿元，同比增长85.5%，达到上市以来的最高水平。自上市以来，恒大一直坚持“现金为王”，现金余额年均复合增长率为54.7%。三年来，恒大现金充裕，始终如一，现金余额2014年同比增长10.8%，2015年同比增长175.7%，2016年同比增长85.5%。

2016年，恒大完成了房地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了从“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。老人保健服务、儿童旅游服务、社会金融服务，即“房地产业+老人产业+儿童产业+社会产业”。

2017年的业绩预计为4500亿元

根据恒大地产此前公布的业绩预测，2017年至2019年，销售额预计将分别达到4500亿元、5000亿元和5500亿元。营业收入和净利润分别达到2800亿元、3480亿元、3800亿元和243亿元、308亿元和337亿元。

根据Cree早前发布的2016年股权销售清单，恒大的股权销售额达到3550.6亿元，约占股权销售额的95%。如果恒大核心业务上市后的平均利润率为10.45%，其归属于母公司的净利润已超过371亿元。这意味着恒大已经锁定了2017年888亿元净利润承诺的40%左右。

数据显示，从2009年上市到2016年，恒大的销售额从303亿元增加到3733.7亿元，复合年增长率为43.2%。假设恒大在2017年仍能保持年均增长率，其销售额将达到5347亿元，相应的股权销售额将达到5079亿元。如果恒大上市后核心业务平均利润率为10.45%，净利润可达530亿元。这意味着恒大能够锁定两年888亿元的利润承诺。

恒大表示，恒大始终坚持“现金为王”的战略，通过充足的现金流规避高负债带来的运营风险和企业发展风险，确保公司稳定运营。

许家印在年初的内部讲话中指出，从2017年开始，恒大地产将从“规模”向“规模+效益”转变。未来两三年内，核心业务的利润率将每年增长2%-3%，力争在2017年达到9%-10%。通过创造高质量产品、增加产品附加值和降低成本三大措施，效益将得到提高。

据了解，恒大重组深房a股进展顺利，已成功引进300亿元战略投资。据分析，如果恒大的a股回报成功，空的发展空间将进一步打开。