亚洲投资者看好海外房地产市场

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房地产咨询服务机构仲量联行(Jones Lang Lasalle)8月16日发布的2017年第二季度数据显示，亚洲投资者向全球房地产市场投入更多资金，美国、英国和德国成为全球三大投资目的地。

根据仲量联行的数据，投资者向全球房地产市场投入了更多资本，在十大跨境交易中，亚洲投资者占了五笔。2017年第二季度，地区间投资达到195亿美元，同比增长71%。

从全球来看，中国已成为全球第三大跨境资本来源。2017年上半年，中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元，仅次于德国和英国。除中国大陆外，亚洲其他跨境资本来源是中国香港(49亿美元)、新加坡(41亿美元)、韩国(19亿美元)和日本(16亿美元)。他们的资金基本上都投资在世界上流动性最强的三个房地产市场，即美国、英国和德国，其中美国吸引的资本总额为100亿美元，其次是英国(60亿美元)和德国(20亿美元)。

2017年5月，中国大型企业海航集团有限公司斥资22.1亿美元收购了位于纽约中城的245公园大道(Park Avenue)，这是2017年上半年最大的单笔资产交易。仲量联行全球资本市场研究部主任格林摩根(Green Morgan)认为，此次收购表明，中国资本尚未从根本上受到国内资本管制政策的影响，并继续在全球资本市场占据重要地位。由于这是第一批进入全球市场的中国资本，它们仍专注于全球最大、流动性最强的投资市场。

一方面，亚洲投资者转向了海外房地产市场；另一方面，他们继续在亚洲寻求投资交易，并对该地区的办公楼和物流资产表现出浓厚的兴趣。2017年第二季度，亚太地区国内投资总额达到490亿美元。在中国房地产市场，内需继续推动市场交易量的增长。然而，海外买家的需求也在增长，占2017年第二季度总交易量的三分之一。

格林摩根表示，鉴于资本管制政策给海外投资带来的困难，中国国内投资者增加了在华投资。随着国内房地产开发商寻求有效利用其剩余资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市的房地产价格不断上涨，投资者开始转向中国的二线城市，寻求购买高质量的零售和物流资产以及具有重建潜力的资产，如“从企业到办公室”或“将酒店改造成服务式公寓”。