供需结合 稳房地产市场

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新京报(记者盘瓠)来自

自2016年9月以来，房地产市场迎来了新一轮收紧调控政策。今年2月底后，调控政策进一步升级。以北京为代表的许多城市都出台并升级了限购和限贷政策，如住房和贷款并重、提高首付比例、缩短贷款期限等。北京甚至出台了“离婚一年内按第二套房执行贷款”的政策。

今天，该报发表了《房地产市场平稳运行应强调供求结合》一文，深入分析了本轮调控后房地产市场的变化和未来发展趋势，并提出了相关政策建议。

文章指出，在新一轮调控下，房地产市场进入了调整期，总体上呈现出五个特点:一是政策效应显现，销售增长率逐月下降；二是中部地区房地产开发投资加快；第三，一、二线城市房价上涨趋势减弱，三线城市房价快速上涨；第四，一、二线城市土地供应增加，土地出让平均地价下降；第五，房地产开发资金来源收紧。

同时，文章表示，在"房子是为了居住，不是为了投机"的定位下，今年房地产市场调控将保持严格的基调。在城市政策的前提下，除了购买限制、贷款限制等需求侧控制措施外，还将更加注重增加土地供应等供给侧政策的调控。预计整个房地产市场将在今年下半年降温。

然而，文章也指出，虽然在严格的调控政策下，房地产市场已逐渐变得理性回归，但仍有两个问题值得关注。首先，如何平衡合理改善的需求和打击投机的需求。第二，如何摆脱楼市调控的政策周期，打破房价上涨的预期。

为了保持未来房地产市场的平稳运行，政策需要把供给和需求结合起来。在加强需求侧管理，即抑制投机性投资需求的同时，要重视土地供给、机制建设等供给手段的作用，加强市场和资本监管，逐步建立房地产市场健康发展的长效机制。

(详情请参阅今天的第五版)