一线城市房价环比平均首降 三四线继续领涨

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证券时报网络。7月18日，

证券时报记者张达

房地产调控政策的效应不断显现，房地产市场分化加剧。根据国家统计局今天发布的最新数据，6月份，一线和二线城市继续降温。自2014年房地产市场回暖以来，一线城市房价首次下跌，北京二手房价格连续两个月领先全国；三、四线城市房价涨幅居前，洛阳涨幅居前，涨幅为2.4%，三、四线城市房价涨幅基本在1%以上。

据《证券时报》采访的业内人士称，一、二线城市的房地产市场过热现象已基本消失，房价的快速上涨已被完全阻断。预计下半年一、二线热点城市房价走势将进一步企稳，而在加速去库存化和不加码政策的情况下，三、四线城市房价将继续上涨。

平均而言，一线城市的房价首先下跌

据初步估计，6月份一线城市的新房和二手房价格分别下降了0.1%和0.2%。这是自2014年本轮楼市升温以来，一线城市首次出现平均下降趋势。中原地产首席分析师张大伟表示。

与此同时，曾经引领房价上涨的城市现在是房价下跌的主要力量。数据显示，6月份，70个大中城市中有6个城市的新房价格环比下降，即北京、上海、福州、成都、无锡和三亚，其中三亚降幅最大，为0.8%，其次是北京，降幅为0.4%。二手房价格方面，9个城市环比下降，其中北京下降1.1%，天津下降第二，三亚下降第三。这是北京二手房价格连续第二个月在全国范围内下跌。

从同比情况来看，15个一线和热点二线城市的新房价格同比增幅均有所下降。在70个大中城市中，一线城市新房和二手房价格同比平均涨幅连续9个月下降；二线城市新房均价同比增幅连续7个月下降，二手房均价同比增幅连续5个月下降。

雅豪机构营销总监郭毅认为，在分类监管的影响下，尤其是限购扩产、二线城市收紧、信贷紧缩，市场需求深度受限，交易一路低迷，导致一二线城市房价涨幅持续回落，逐步进入稳定阶段。从上半年的市场表现来看，房地产调控取得了初步成效，一、二级市场过热现象基本消失，房价快速上涨被完全阻断。预计下半年一、二线热点城市房价走势将进一步稳定。

房价上涨超过1%的大部分是三线和四线城市

6月，在70个大中城市中，有20个城市新房价格环比上涨1%以上，其中洛阳涨幅居前，涨幅为2.4%，蚌埠和北海并列第二，涨幅为2.1%，襄阳位居第三，涨幅为2%。

从二手房价格上涨来看，它以1.9%的涨幅居全国之首；南宁第二，增长1.7%；Xi、温州和北海并列第三，涨幅为1.6%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，从房价涨幅排名来看，三、四线城市的房价涨幅仍相对较大。洛阳、蚌埠、北海属于三、四线城市，经济实力相对发达，或者说是各自省份的房地产市场经济。例如，洛阳明显受到郑州市场的影响，蚌埠市场最近几个月才开始。

从6月份的数据来看，相反的趋势首次改变，三、四线城市几乎全面上升。有20个城市的新房价格涨幅超过1%，有14个城市的二手房价格涨幅超过1%，基本上都是三、四线城市。张大伟说。

据张大伟称，在过去三个月里，三线和四线城市已成为去库存化的主要力量。预计随着加速去库存化和不加码政策的实施，今年下半年房价将继续上涨。

(证券时报新闻中心)