新华社：增加租赁住房 遏制投机炒作

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近日，上海首次以“招标、拍卖、挂牌”的方式出让了两块出租房屋用地。这一政策调整信号表明，地方政府希望通过增加出租房来调整供给结构，这是实现房地产市场健康稳定发展的有益探索。

近年来，随着土地价格的上涨，“面粉价格高于面包价格”的现象频频出现。值得注意的是，高价地块的不断出现，增强了市场对房价上涨的预期，也加大了政府调控房地产的难度。另一方面，高地价也使房地产开发企业遭受损失。为了“更新生活”，开发商“八仙过海”出钱购买高价土地。“如果你不收回土地，你会立即饿死。如果你拿了这块地，你可以想想怎么死。”由于轮流投机高地价，房价越来越高...

上海“只租不卖”的做法，不仅增加了出租房的土地供应，也打破了传统土地市场的定价规则。通过稳定土地价格和增加租赁住房的供应，缓解了供需矛盾，贯彻了中央政府“住房是为了生活，不是为了投机”的精神。

如今，一线城市的商品房价格高得让普通百姓难以承受，也让外人看不起他们的房子。从长远来看，一线城市的人才吸引力和城市竞争力肯定会下降。如何减少房地产投机的流行，上海探索了所有租赁土地的转让，改变了“土地财政”的老路，通过优化房地产结构增加了对各类人才的吸引力。

根据上海住房发展第十三个五年计划，上海将提供总计5500公顷的住房用地，其中1700公顷为租赁住房用地，约占31%。与1700公顷的出租房用地相对应，上海计划在“十三五”期间推出70万套出租房，使其成为房地产市场的“垫脚石”和“稳定器”。

在当前土地资源的硬约束下，保证中小普通商品房的土地供应，兼顾租赁住房用地的“两条腿走路”方式，有利于稳定市场预期，抑制投机，优化房地产结构。

增加出租住房以满足不同层次的需求。通过供应方结构改革，促进商品房和租赁住房的均衡发展，将住房市场转变为出租和销售并重，这将有助于激活住房租赁市场，使年轻人和未来在大城市挣扎的普通人能够生活和居住。