重庆办公楼租赁回暖 物流仓储市场新增供应创新高

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重庆7月13日电(记者张艳)记者从仲量联行13日发布的《2017年重庆房地产市场回顾报告》中了解到，2017年上半年，重庆优质写字楼租金回升，这压低了空的购房率。与此同时，重庆优质物流(非保税)仓储市场新增供应量创历史新高，5个新项目进入市场，新增供应量达到36.7万平方米。

重庆的物流市场正在增长。受访者提供了照片。空市场租赁交易活跃，购买率下降

仲量联行重庆商业地产部门主管郭亮分析称，尽管大量新供应进入了重庆写字楼市场，但稳定的市场需求已推动空购房率不升反降。2017年上半年，重庆共有7栋高品质写字楼进入市场，其中包括郭进中心t1、t3、企业世界t3等4栋甲级写字楼。新增供应37.2万平方米，比去年同期增加21.6万平方米。就空的购买率而言，虽然大量新的供应品已经进入市场，但其中101，000平方米被银行占用。此外，受重庆经济上升趋势的影响，上半年写字楼租赁需求持续上升。截至2017年第二季度，重庆优质写字楼的入住率为46.3%，同比下降3.4个百分点。

据统计，2017年上半年重庆净吸收量为23.1万平方米，同比增长13.1万平方米。扣除银行占用面积，租赁市场净吸纳量达到13万平方米。在租金方面，上半年重庆市场需求稳定，一些成熟楼盘选择了相对稳定的租金策略。截至2017年第二季度，市场有效净租金为84.6元/平方米/月，较2016年底下降1.4%。鉴于2017年下半年天河国际中心、重庆财富金融中心、棕榈泉国际中心等租赁市场预计新增供应约38.6万平方米，短期内仍将存在供应过剩的压力。

“展望未来，一方面，随着租金下行通道即将见底，“量价”价格策略的有效性可能会受到影响。另一方面，随着经济的发展，对写字楼租赁的需求将继续上升。”郭亮说。

重庆财富金融中心，一座高端写字楼，最近竣工并进入市场。受访者提供了照片。物流市场发展壮大。投资者争相布局

在今年上半年进入市场的五大物流仓储项目中，有两个位于新兴的子市场，分别是罗煌工业园的普洛斯璧山物流园区和莱佛士。另外三个新项目位于成熟的子市场，即枫树两江物流园区、贾敏空港物流园区第五图书馆和普罗斯巴南物流园区二期。重庆物流市场板块沿外环扩张，物流市场覆盖面更广。

仲量联行的报告显示，目前重庆成熟地区仓储物流市场的租赁情况相对活跃，而新兴地区不成熟项目的租金水平相对较低。位于两江地区的北京现代汽车厂即将投产，这将拉动汽车零部件服务商对仓储和租赁的需求。因此，两江地区物流项目的租赁表现突出，2017年上半年32%的仓储和租赁交易来自制造业。

然而，新兴地区的需求客户相对简单，基础设施有待进一步完善，租赁进展缓慢。结合电子商务自营仓库的建成，电子商务租户的搬迁将影响净吸纳量。截至2017年上半年，重庆非保税物流市场空占有率从2016年底的13.8%上升至27.8%。

值得注意的是，国内外开发商都对重庆物流市场充满信心，并积极进入重庆。万宝、玉佩和其他开发商都进入重庆进行开发。据估计，从2017年到2019年，市场将迎来面积约280万平方米的新供应。仲量联行分析师认为，渝新欧铁路日趋成熟，“中新项目”的落地有望带来运输和物流合作项目。“自由贸易区”的建立将有助于重庆成为西部地区重要的物流配送中心。许多优惠政策将给重庆物流市场带来多重机遇，重庆制造业基础雄厚，电子商务和商贸业发展良好。未来供应井喷将增加市场压力，成熟的物流项目或租金增长将放缓，甚至开始下降。

仲量联行重庆公司分析师表示，重庆在物流市场增长的过程中，短期内出现供过于求是正常的。从长远来看，重庆制造业的稳定发展是支撑仓储和租赁需求的持续动力。这些优惠政策还将促进重庆成为重要的贸易和运输枢纽。空的仓储区将逐渐被填满，这将刺激租金上涨。