复盘楼市：一线看货币、二线看预期 三四线看大运！

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对房价的预测在一两年的短时间内是不准确的，但买房需要3-5年的时间。因此，如何判断房地产市场的大趋势，实现准确布局，只需记住一句话:

第一行关注货币，第二行关注预期，第三和第四行关注大运会。

看看前线的钱

为什么任·坎农说他一辈子都不会看到房价大幅下跌？

为什么rm日报说房价上涨是不可避免的趋势？

为什么小白领喊即使买一套100年的房子，房价也不会下降？

小白领的思维逻辑是:我应该买房子！以我的收入，我买不起房子，而且房价是泡沫，所以应该会下跌。

但是他们不知道一线城市的房子不是给他们的，而是给这个国家最富有的人的。

由于供求关系严重不平等，一线房地产商有套汇空的余地，导致楼市溢价。强大的财富聚集效应使全国乃至全世界的富人聚集在这里。在这种情况下，一线房地产市场是一个资金黑洞，不断从买家那里吸收资金。

因此，决定一线城市房价的不是小白领的收入、城市的gdp或羊毛的租金，而是货币。一线城市的房价是否会上涨，我们只需要看看是否有大笔资金释放出来。

以之前的楼市调控为例，银根收紧往往会随楼市回落，而银根放松也会导致房价上涨。

在2004年至2007年的第一轮调控中，央行9次加息，房地产市场持续低迷；

2008年五次降息，加上4万亿的经济刺激，房价指数受到了反击；

在2010年的第二轮调控中，利率在两年内五次上调，存款准备金率大幅上升，房地产市场迅速下跌；

本轮房价上涨恢复后，杨妈于2014年11月22日首次开始降息。为了扩大15年来的去库存效应，杨马在3月份再次进入降息和RRR降息时期，持续时间为一年5次。反复降息似乎是一种催情剂。金融属性良好的深圳房地产市场经不起刺激。3月份，房价像一座灰尘山一样上涨，新房年增长率接近50%。上海在半年后崛起，北京在半年后崛起。

到2016年，由于14年和15年的水释放和宽松的信贷，16年的抵押贷款将比15年多3万亿！抵押贷款几乎翻了一番。中国老百姓口袋里的3万亿元(603883，诊断股)已经成为银行中长期优质贷款。

到目前为止，第一场戏已经上演了。2016年3月，深圳受到监管，上海受到监管，北京在9月受到监管。监管力度不同，总体房价控制不理想。

在过去的17年里，一线城市的抵押贷款利率已经连续9次调整。截至9月，北京、广州和深圳的平均利率已突破5.15%，一线城市没有优惠利率。

一再加息给疯狂上涨的房地产市场带来了压力。结合深入的房价控制政策，一线城市的房价终于降温。

看看第二行的期望值

二线城市和一线城市的房价逻辑不同。与第一条线不同，第二条线的供求关系如此扭曲。当地人不缺住房，也不迫切需要买房。然而，二线买家的特点也非常明显。他们急于买房，这很容易被煽动，而且有很强的从众心理。

二级市场实质上是庄股票的博弈，单方面上涨。至于散户投资者的心态，银行家的把握非常准确。因此，如何提高房价的秘诀在于刺激他们对房价上涨的预期。

因此，用一个技巧，你可以拉动预期。

这个戏法是土地之王。首先，在没有成本的情况下，建立一个区域、一个模型和一只“领先股票”，然后与公众舆论合作，创造一个整体市场向上的氛围。在短时间内，还有什么比一个土地国王更引人注目、更轰动、更激动人心的呢？

二线城市的房价上涨完全是房东的投机行为——以本轮房价首次上涨的二线四小龙南京、苏州、厦门和合肥为例。16年是他们的土地王年，今年土地王记录被频繁刷新，土地拍卖市场异常火爆。

苏州:

厦门:

南京:

合肥:

住房市场不同于股票市场。即使股市中的主要股票上涨，它们也无法带动整个市场。然而，住房市场是不同的。只要一个地区上涨，整个城市的房价很快就会上涨。因为买方是零售市场，所以存在典型的羊群效应。对于那些只需要买房子的人来说，每次房价上涨，他们进入住房市场的门槛就提高一次，这意味着他们将承担更多的贷款。因此，这些人听到房价上涨时非常害怕。一旦房价开始上涨，预计这些人将成为领导者，带着激情进入市场，恐慌将像瘟疫一样蔓延，最终整个人将接管。

在限购和限贷之后，房地产市场迅速冻结。交易量减少了，没有多少人买它。过去，只有18，000套房子和20，000套房子售出，每个人的期望都会继续下降。他们开始观望，希望下跌更多。好像以前的疯狂不存在。

看看第三和第四排的大运会

想要一、二线房价上涨并不难，但让三、四线房价上涨却很难。

你不会看到，2010年和2013年，每当一、二线房价上涨时，三线开发商就非常不安。有多少次有人主张房价应该上涨？然而，由于高库存和人口外流，三线和四线的房价没有太大变化。因此，第三和第四行的预期每次都是虚假的。

因为很难让三线和四线的价格上涨。

就外部因素而言，货币应该足够宽松，在一、二线大量灌溉被切断后，仍有足够的资本进入。在内部，应该有足够的本地需求支持。让第三和第四行有房子的居民用不富裕的存折买房子。

从表面上看，每一步都像天堂一样困难。因此，如果我们想实现第三条和第四条线的房价上涨，我们必须有一个非常强大的驱动力。

这一轮去库存任务反映了政府的意愿。为了去股票，杨妈做了足够的准备。一方面，通过房屋改革，我们可以刺激每个人买房的需求--拆除你的破房子，鼓励你买新房子。在14年中，gwy明确表示棚子改造的目标是470万套，而在16年和17年中，棚子改造的目标提高到600万套/年。需求量大吗？

与此同时，16年间，杨妈发明了psl神器，由原来的拆房补房模式升级为拆房给钱的新模式，棚户货币化安置的比例和规模明显提高。

三、四线房价也像失控的野狗。(这是什么样的鬼隐喻)

现在地主家里没有多少余粮了。16年来，杨马psl的期末余额增长率持续放缓。第三条线和第四条线的货币宽松政策的基础已经不复存在。与16年、17年600万套/年的棚改计划相比，18年、19年、20年的目标是500万套/年，这也表明今年三、四线不能再继续这么大的牛市趋势。前期增长过快的城市将进行调整。

为什么要以股票为前提，而现在取消杠杆？因为这只是有杠杆作用的存货。当库存结束时，杠杆就出现了问题。这不是浪费精力吗？去杠杆化反映在房地产市场。坦率地说，三线和四线城市不可能大幅下跌。

那么第三和第四条线会下降吗？我只能说，有没有四个人打麻将都赢的情况？第三和第四行肯定会调整。至于学位，这取决于运气。

由于宏观调控和货币节奏，中国房地产市场一直专注于抑制需求。然而，这种需求被抑制的时间太长了，而且往往在几年后才被释放。因此，楼市平时不会上涨，但几年后会飙升。这个行业被称为房地产周期。

本轮复赛后，我们不应该忘记最初的意图，努力学习。让自己在下一次崛起的时候，不要为了发财而买房，只想活下去，活下去。

普通人的羊毛可以绗缝，但绝不能绗缝成葛优。