买走北京一半的房 但80后依旧苦命！

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资料来源:杠杆游戏作者:张

我认为这是一个残酷的标题，但当杠杆游戏看到“调查显示80后买了北京一半的二手房”的消息时，它不禁这样感叹。

80岁以后，最大的是37岁，一直到40岁。最小的也是27岁。经历过成长、结婚、生子和买房的人都明白这意味着什么。

在这个年龄，拥有一所房子是非常必要的。如果第一套买得小，孩子又出生了，只需要换一套大一点的。

那些比80年代出生的人稍长的人可能经历过这个过程，所以他们可能是前几年在大城市买房的主要力量。现在是80岁了，这很自然。

然而，北京的房价现在太高了。因此，在北京买一半的房子意味着很多无助和悲伤，我最清楚。

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就全国而言，买房实际上比10年前容易，但一线和二线城市的压力越来越大

当然，每一代人都有自己的痛苦。过去，好工作没有今天多，收入也低得多。与原来的房价相比，这并不容易。

在房改的第18年，gdp增长了近9倍！我们的收入翻了多少倍？”(8月9日)，对杠杆博弈进行了统计分析。在房改(1998)以来的18年里，中国城镇居民买房的压力平均在下降。

杠杆博弈指的是1999年中国统计年鉴。1998年，中国商品住宅销售总量为10827.08万平方米，商品住宅销售总量为20068.676万元(206.87亿元)。因此，可以计算出1998年中国商品房平均价格为1858元。

根据《2016年中国房地产开发投资与销售》，杠杆游戏发现，当年中国商品房销售额为13.754亿平方米(即13.75亿平方米)，商品房销售额为99.064亿元(即9.91万亿元)。因此，可以计算出2016年中国商品房平均价格为7205元。

4.67

图1.1998，2016，中国商品房平均价格，城镇居民收入与住房价格比率数据来源|中国国家统计局测算与绘图|杠杆博弈张

从上图1可以看出，1998年，中国城镇居民一年的收入可以购买2.92平方米的住房，2016年可以购买4.67平方米的住房。

这样，中国居民买房的压力就减轻了？从宏观上讲，情况确实如此。

然而，结构性问题突出，一线和二线城市的压力越来越大。

1998年，国有企业陷入困境时，就业机会远远少于今天，收入也远低于今天。当时，四线城市和县级城市一般比现在小得多，房地产市场更集中在大中城市。

因此，当时整体房价有所上涨。结果，包括城市和农村居民在内的中国居民承受着购买整体住房的巨大压力。

如今，一线和二线城市要么控制低端人口，要么控制土地供应，一个比另一个聪明；三、四线城市和县级城市的规模要大得多，库存也很大，整体平均价格也不是很高——这降低了中国商品房的平均价格。

尤其是在经历了几轮货币和刺激周期后，一线和二线城市的房价普遍难以企及。你知道的。

尽管近年来一线和二线城市提供了更多最好的工作，但老板们不是傻瓜，人们承受着巨大的压力。没有多少企业平均收入超过10万元。

这座收入1万元的二线城市几乎负担不起，只能存钱和在家帮忙。但是现在，在北京、上海和其他城市买房基本上是一种奢侈。

想想北京、上海和深圳等城市的白领，他们近年来买房，压力很大。

2

北京扎根并背负着巨额抵押贷款，这并不意味着你在财富中拥有内心的平静

许多流行的日常文章说，如果你死了，你必须在北京、上海和深圳买房。否则，你就是财富和社会竞争的失败者。

在某种程度上，这些话是有道理的。以北京为例。如果你在北京有一栋房子，你可能会更有价值，甚至更珍惜财富。

但问题是，即使你现在在北京有房子，也不意味着你有北京户口。是的，你可以获得居住证，你的孩子也可以上学。但是我很抱歉，如果你真的想出人头地，你的孩子可能上的学校不一定是好的。

也许你的孩子有机会在北京参加高考。与许多省、自治区和直辖市相比，你的孩子选择一个的比例更高。北京还有更好的医疗资源和各种公共资源。从这个角度来看，你还是赚钱的。

但仅此而已。你的孩子可能已经更好地看到了这个世界，但他们将来可能会重复你的故事。

很可能，北京的大多数人仍然是平民。能否取得世俗的成功也是后天的事。当然，出生在北京，机会和概率更高，这是肯定的。

如果是为了这个，那是值得的。同时，北京的生活成本实际上更高。

至于财富，今天的巨额抵押贷款意味着你不能有任何意外，否则你将面临违约。即使一切顺利，你的生活蒸蒸日上，根据今天的房价，这并不意味着每个80后都可以再买一套房子，拥有两套以上的房子。

不是说如果全民创业，就有很多机会发大财吗？杠杆游戏没有看到北京到处都是老板，而且他们中的大多数人仍然在工作。

今天，当那些比你差和不太先进的人被清除出去，不仅你的生活成本和效率可能会受到影响，而且你可能会成为一个新的不太先进的群体。

即使你有一点盈余，仍然有各种各样的控制政策。你可能很难重复“房地产投机”溢价赚钱的历史。

换句话说，对于大多数80后来说，很难分享房价溢价的实际好处。你的套房，唯一的房子，财富只在账本上。好处是它毕竟是有价值的，必要时可以抵押或出售。

只是有时候，即使房价飙升，谁知道呢？

然而，如果你需要在北京，尤其是一个家，今天你必须在北京买房子，不管它有多贵。

3

每一代人都有自己的生活，那些靠杠杆致富的人永远是少数

从今天的角度来看，如果你早买，敢买一套和两套，买两套和三套，你就可以享受中国经济增长的红利。

只是那些一开始就敢于这样做，有能力和气魄的人，包括那些有资金这样做的人，毕竟是少数。在80后，这一比例甚至更低，而对于90后来说，这一比例甚至更低。

每一代人都有自己的历史和创造财富的特点。

就像许多在北京买房的80后一样，当他们去看比自己年轻的90后时，他们经常觉得自己并不不幸。

与90后相比，许多80后买房时压力较小；与70后相比，80后的工资更高，选择职业也更自由。

当然，该报道称，近年来，北京市场上售出的房屋中，49%是80后购买的。换句话说，许多80后可能仍在为他们需要的东西而奋斗。因此，杠杆游戏认为，虽然他们在北京买了一半的房子，80后仍然是在恶业中！

这些钱中的许多不仅是他们自己的血汗钱，也是他们父母和姻亲一生的积蓄。

对于刚刚奔赴北京的90后来说，他们可能挣扎得更累了。

我又想起了那句话。金钱是幸运的。到2008年底，我们的m2还不到48万亿元，到2016年底接近160万亿元。不要再放水了，为了生长，你说呢？有时这是一个矛盾。

然而，m2已经增加了3倍多，而储存水的地方只能是房地产！这不是后见之明，今天说还不算太晚。因为货币政策的趋势是透明的。

然而，不幸的是，普通人谁可以使用杠杆，知道如何投机房地产，有能力投机房地产，或无意中赶上了双倍的房价和现金在受益，并获得几套房是少数在过去和少数在未来。

这从根本上是由当前的形势、年龄和阶级决定的。