北京新房成交创10年新低 10个月仅成交2万套

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北京楼市成交量全面萎缩。

据中原地产研究中心统计，今年前10个月，北京新建住宅交易量为2.055万套，创下近10年来北京新建住宅商品房网上签约数据的历史最低值，同比下降50.6%。在10个月内，仅售出了20，000套新房，可以说已经跌到了谷底。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，在过去的一年里，北京楼市调控政策的发布密度创造了全国和北京的历史纪录，各项调控措施在一年内发布了30多次。经过连续六个多月的调控，市场逐渐适应并进入低潮期，预计后续市场将继续运行在低位。

值得注意的是，一些业内人士对《证券日报》表示，今年北京新房数量大幅下降，这与限制高端项目进入市场的价格以及暂时放缓预售证书的发放有关。然而，它最近发布了。

据雅豪机构统计，2017年11月，北京商品房市场预计有11个项目进入市场，其中包括3个新项目和8个老项目。

雅豪机构营销总监郭毅表示，原“金九银十”北京住宅市场表现不佳，尤其是进入10月份之后。截至10月23日，只有两个项目获得了预售许可证。由于第十九次全国代表大会的特殊时间，10月份发放许可证的速度放缓，一些原本计划在10月份进入市场的项目不得不推迟。因此，11月份进入市场的项目在今年仍相当可观。

此外，自“8万元”预售价格红线发布以来，城市高端住宅项目进入市场的热情也明显提高，并已进入取证排队渠道。预计11月份几个项目的预售价格将超过8万元/平方米。

值得注意的是，除了高端项目，在11月份进入市场的项目中，徐汇市和金悦都是限价住宅项目。在征地时，上述两个项目规定“商品房平均价格不超过38，994元/平方米，最高价格不超过40，944元/平方米”，实行“90/70”。

据郭毅介绍，这也是新一轮“限价令和有竞争力的地价”政策出台后，首批推出的限价房项目。在今年转让的34块商品房中，所有的都设定了价格上限。随着这些项目逐渐进入市场，北京商品房将逐步进入住宅限价时代。经过前两年的10万元之后，限价房也将成为未来一段时间内北京住房市场的新标签，从而对整个市场的平均交易价格形成结构性的降低效应。因此，从年底的第四季度开始，北京商品房市场的平均价格水平将开始进入一个稳定和下降的市场新格局。

郭毅表示，从价格比较来看，房山六环路外的商住项目包括天恒京西乐府和东亚朗月居，单价在3.8万元/平方米至4万元/平方米之间。另外，从供求关系来看，今年前9个月房山区商品房预售数为1145套，销售数为1555套，市场供不应求。因此，在单价和总价可控的情况下，这些限价产品(主要是中小型单位)的销量仍有保证。

此外，今年推出的限价商品房也加入了限售令，在取得房产证或契税完税证后5年内不得出售。这项新规定还旨在降低限价住宅产品的投资属性。随着此类地块的逐步上市和租赁产品的拥挤，未来二手房市场的有效供应量将逐渐减少。