调控持续升级 “十一”长假期间多地楼市成交下滑

本篇文章2781字，读完约7分钟

近年来，热点城市的楼市调控政策不断增多，传统的“金九银十”销售旺季已经淡去。数据显示，在黄金周的前六天，几个热点城市的房地产市场交易量大幅下降。专家表示，政策继续收紧，推动市场的步伐放缓，买家观望情绪加剧，导致房地产市场变得更冷。未来的监管政策预计将继续收紧。

[北上归线概述]

深圳黄金周:房地产正忙着推出特价房，中介店很少

供应量减少了65%，首付款增加了，广州国庆新屋网签约量下降了90%

投资需求被挤出上海国庆新房网签约量下降了80%

在共有房产节之前，北京黄金周的净签约数量下降了60%

[专家意见]

李:全国推进京沪共享产权住房试点是不是远远落后了

工业进入“青铜时代”？住宅企业需要具备复合生存能力

房地产市场的“白银10”始于质量不足，差别监管将继续

10月份房地产市场交易惨淡，或创下今年的新低

从供求两端构建市场化的长效机制，坚持双手参与房地产市场监管

近年来，热点城市的楼市调控政策不断增多，传统的“金九银十”销售旺季已经淡去。数据显示，在黄金周的前六天，几个热点城市的房地产市场交易量大幅下降。专家表示，政策继续收紧，推动市场的步伐放缓，买家观望情绪加剧，导致房地产市场变得更冷。未来的监管政策预计将继续收紧。

监管继续升级

国庆假期前一周，许多地方加大了对楼市的调控力度。Xi、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、宁波等城市纷纷出台新的楼市政策，迎来了小规模调控的浪潮。以Xi市为例，Xi市物价局在《关于商品住宅价格申报有关问题的通知》中明确规定，从9月25日起，在商品房项目申请预售许可证前，或已取得预售许可证但尚未出售的商品房调价前，必须向Xi市物价局申报商品房价格。

《中国证券报》记者在Xi高新区的一个楼盘看到，只有五六个买家前来咨询。销售人员说:“由于假日旅游和天气原因，这几天游客不多。然而，今年Xi房价的快速上涨是显而易见的，尤其是在3月和4月。"

销售人员说:“现在高新区的地价是每亩1500万元，比以前翻了一倍多。然而，随着政策的收紧，房地产投机者肯定会越来越少。”

为避免房价过快上涨，Xi此前在《关于进一步稳定住房市场发展的通知》中强调，在限购区域内，必须暂停向本市两户以上和无一户以上住房的家庭出售住房。

在炙手可热的二线城市中，之前房地产市场火爆的南京，已经明显降温。中原地产的工作人员告诉记者:“由于南京严格的限购政策，投资购房的热潮逐渐降温。今天来咨询和买房的大多数顾客只是需要或希望提高住房质量。”

值得注意的是，目前，不仅购房者在观望，许多房地产也在观望。据记者了解，在南京的限购限价政策中，政府对南京的新房销售价格设定了上限。在南京的许多地区，二手房价格高于新房价格。大多数建筑处于观望期，在政策收紧时不打算出售。一位房地产工作者坦言，目前可能会暂停出售该房地产。

交易量同比下降

国庆期间，当《中国证券报》走访北京丰台区的一处房产时，发现空空的售楼处正在摇晃，40分钟内只看到两组买家。该房产的销售人员说:“假期里，游客不像以前那么多了。目前，监管政策将投资者拒之门外。比如，第二套房首付80%，第二套房贷利率提高20%，炒房门槛大大提高。”

然而，一些销售人员说:“虽然在假期里没有多少房客，但看房的基本要素是那些真正想买房子的人，所以流失率很高。”

据中原地产研究中心统计，黄金周前6天，几个热点城市的楼市成交量大幅下降。其中，6天前北京有78套新建住房和23套二手房在网上签约，这是自2009年以来的最低值，同比下降72%。

在一线城市，不仅北京，还有上海，国庆假期的成交量也大幅下降。在上海的头六天，网上签约的新房数量为147套，比去年同期的665套下降了78%。

与此同时，北京市住房和城乡建设委员会执法检查组在“双节”期间启动了房地产执法专项行动，重点检查房地产项目和房地产经纪机构的销售现场和销售行为，确保房地产市场稳定健康运行。

近日，“首付”等违规操作被严查，楼市持续降温。近日，北京市银监局和中央银行业务管理部联合下发了《中国人民银行北京银监局业务管理部关于检查银行个人贷款资金非法进入房地产市场情况的通知》，要求北京辖区内银行业金融机构开展个人商业贷款和个人消费贷款自查工作，重点检查“房贷”等资金非法流入房地产市场的情况。

事实上，根据第三季度的整体交易数据，一线城市大幅下滑。根据克尔研究中心的数据，一线城市表现最差，仅458万平方米的周转面积，比上个月下降31%，比去年同期下降65%。主要原因是，一方面，新增供应量有限，同比减少33%；另一方面，“限购”、“限贷”政策没有放松，购房者观望情绪增强，新项目开工普遍减少。

具体而言，北京商品房交易面积连续三个季度下降，第三季度交易面积仅为79万平方米，同比下降80%。上海案例网站的访问量连续7个月下降，客户的观望情绪严重，环比下降25%。深圳一直在低水平运行。

房地产市场已经明显降温

据业内人士称，政策收紧、房企推进步伐缓慢以及购房者观望情绪加剧是十一期间楼市降温的原因。

“降温的一个重要原因是，购房政策收紧的城市继续增加第二次购房或首付款的比例，这给购房者带来了更大的压力。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，其次，从房企的推进步伐来看，预售证书的严格控制使得项目预售面临巨大压力，整体市场上的楼盘越来越少，这也导致市场降温。这种降温现象可能会迫使一些房地产企业以后调整价格。

从调控政策的角度来看，该政策咨询研究部主任张宏伟表示:“从去年10月开始，目前房地产市场的调控政策预计将持续1.5至2年，也就是说，可能会持续到2018年第三季度。当市场调整期和风险到来时，资金在城市间的轮换效应将会结束，房价上涨的预期将会打破，投资投机者将会退出。”

广发证券房地产行业首席分析师乐家栋(000776)表示，在整个行业库存处于较低水平的情况下，核心一二线城市现有的调控政策难以放松，甚至变得长期正常，不排除未来更多弱势二二线城市和四线城市引入“限售股”等约束性调控措施的可能性。

"监管政策今后将继续收紧。"明远房地产研究院首席研究员刘策表示，对于房地产企业而言，在业绩和现金流保障方面，可能仍会有一波“成交量”波动。

从房价的角度来看，克尔研究中心的研究报告指出，一线城市的预售价格控制仍将严格执行，在市场持续供不应求的背景下，一线城市的房价更有可能趋于平稳。二线城市的房价将继续分化。成都、武汉和杭州等二线城市仍供不应求，可以参照一线城市，它们的房价将保持“稳定”。Xi、海口、沈阳、长春等新兴热点二线城市，随着炒作气氛逐渐消散，无力支撑房价持续过度上涨，预计房价将在第四季度面临回调。第三，四线城市热点城市面临政策调控的可能性大大提高。一旦政策基调发生变化，投资和投机需求将无法持续，房价将面临大幅下调。