上海杭州将领衔土地拍卖大戏！金九还值得期待吗？

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9月，房地产市场迎来了传统的“金九”季节。记者梳理后发现，与往年9月份不同，在限价令和预售许可证限制等政策的强力控制下，一线城市和许多热点二线城市9月份的供应量并没有增加，市场也没有回暖，但土地市场迎来了一场久违的盛宴。在一线城市中，上海将于9月份推出20块土地，土地供应面积近100万平方米；在二线热点城市中，杭州和成都在9月份也将有更多的土地供应。

从房企的角度来看，1-8月的统计数据显示，大型房企的土地资源日益集中，长三角和一些一、二线热点城市仍是房企的重点。随着政策的大力推进，租赁市场引起了房企的广泛关注。随着更多租赁土地的出现，住房企业正加紧通过业务创新探索租赁业务的新模式。

上海杭州领导九月土壤拍卖

据相关统计，2017年9月，前十大重点城市预计将推出129块商业用地，其中住宅用地84块，商业用地45块，起拍价近1165亿元，总用地面积近670万平方米，总建筑面积1322万平方米。

从土地供应和起拍价来看，杭州在10个城市中排名第一，共推出38个地块(23个住宅区和15个商业区)，总用地面积近132.2万平方米，起拍价353.5亿元；上海有20个土地推盘案例(13个宅基地案例和7个商业案例)，土地供应面积超过98万平方米，起拍价近249亿元，是九月份一线城市中最有意思的城市。

具体而言，上海将在9月份出售20块商业用地，其中包括13块宅基地和7块商业用地，起拍价约为248亿元，总规划面积约为206万平方米，其中宅基地包括3套拆迁安置房和4套租赁房。9月22日，黄金地段将有四块租赁土地出售，即长宁区古北小区w040502单元e1-10地块、漕河泾小区196a-08地块、浦东新区南投街滨江单元06-05地块、浦东新区北蔡小区z000501单元03-02和03-03地块。起拍价约为17亿英镑，计划成交量约为22万英镑

在其他一线城市中，北京将于9月份推出6块土地，土地面积为65.2万平方米，起拍价为157亿元。虽然9月份广州将只出售一片商业用地，但深圳没有土地供应。

在二线城市中，除了9月份的室外土地供应区杭州外，南京、武汉和成都9月份的土地供应都相对较多，一些热门地块势必会引起房企的追捧。

土地资源集中在大型住宅企业

根据中国指数研究院的统计，今年1月至8月，碧桂园、万科和保利在房地产企业土地收购权总额中排名前三。2017年1-8月，碧桂园继续以1353亿元的土地交易权益排名第一，万科以917亿元排名第二，保利以791亿元排名第三。1-8月，前10家企业征地总量高达6184亿元，占前50家企业的51.0%，大型住宅企业土地资源优势日益突出。

从各城市群的土地收购权数量来看，长三角仍是住宅企业的战场。长三角地区十大房企征地总价款高达2497亿元；中西部和珠江三角洲分别以1673亿元和1463亿元位居第二和第三；由于推出土地的城市数量很少，而且像北京这样的热点城市大多是由财团赢得的，环渤海地区获得的土地总量排名第四，为1378亿元。从城市群征地城市的情况来看，一线和二线热点城市仍是房企的投资重点。

值得注意的是，2017年1月至8月，地方政府相继出台租赁政策，大力发展住房租赁市场，这不仅为解决住房需求提供了另一条途径，也为房企的可持续发展开辟了新的业务领域。因此，虽然北京、上海、广州、杭州、天津等热点一、二线城市频繁出现“限定房价、竞争性地价、自持”的土地出让方式，但大型房企对征地的态度仍相对积极。8月28日，国土资源部和住房和城乡建设部决定在北京、上海、南京、杭州和厦门等13个城市试点使用集体建设用地建设租赁住房。随着试点政策的实施，将出现大量的集体土地使用机会，越来越多的大型房企正在积极调整经营策略，通过业务创新探索适合企业特点的租赁经营模式。