46万每平的天价学区房 没错！这就是帝都的西城！

本篇文章3043字，读完约8分钟

说到学区，首先想到的是北京。

的确，北京的教育资源在中国是无与伦比的。除了985和211中的大量重点大学外，还有大量高质量的小学和初高中教育资源。

为了不让他们的孩子在起跑线上输，许多家长花了很多钱购买高价学区。然而，如果你认为北京充满了高质量的教育资源，那你就错了。

1

北京没有很多学区

像其他地方一样，北京的教育资源分布严重不平衡。郊区的十个县可以赶。即使在这个城市的六个区，也有三个、六个、九个等等。

多年来，最好的教育资源分布在西城区、海淀区和东城区，而朝阳区、石景山区和丰台区一直是教育资源缺乏的地区。因此，北京的学区主要集中在西城、海淀和东城。

其中，西城区的教育资源尤为密集，被称为学区的宇宙中心。去年，轰动一时的46万元/平方米的学区位于西城区。

目前，西城区的学区房单价一般在10-15万元/平方米，最优质的学区房可达17万元左右，小户型的成交价格可高达20万元。如果是一套10平方米左右的小公寓，每平方米可能会有几十万元的超高报价。

▼西城区部分二手校区价格表

2

天空高中区是什么样子的

很多人可能认为，在如此高的单价下，任何套房的交易价格都超过1000万元，这肯定是一栋高楼上的豪宅，或者至少是一个高端社区，但事实却让人跌破眼镜。

西城区是北京的老城区，也叫皇城根。二环路上有很多四合院和平房胡同，这是老北京人的祖居。

在二环路和三环路之间，有大量的旧房子，即在20世纪80年代和90年代由国有单位建造，然后分配给内部员工的房子。

如果是7080年后在城市出生的一代人，他们中相当多的人是在他们丈夫的家里出生和长大的。

老公房的特点是4-6层的透明板房，面积小，一般有50多套两居室和70多套三居室，有小客厅或没有大厅，有小浴室和厨房，没有社区公关空室。其优点是房费高，房龄一般在30年左右，有的可以达到40年甚至更长。

西城的大部分学区都集中在平房、胡同和丈夫的房子里，所以生活体验是可以想象的。

让我们来看看西城二手房的真实照片:

西城大沽榜胡同平房，在皇城根小学对面，单价15-20万/套。

当你看到这样的生活环境，你会不会失去你的下巴，希望我去？我在大皇城还有这样一栋房子。我家乡和农村的破房子比这好，卖20万平方米？！只有那些失去理智的人才会买它。但事实上，这里的住房供不应求。

请看墙上贴满的小广告:

大量关于全价购买的信息可以看出，在这里很难找到一个真正的房间，很多人用真正的钱来这里买一个简陋的房间。

当然，也有一个庄严而古雅的四合院，推开朱红色的门，门后有很多天气。这是真正的皇家财富公园。

但至少上亿的价格和四五张产权证是普通人买不起的。

看完二环路的平房胡同，让我们看看二环路和三环路之间丈夫的房子。

渝中区是近年来的一个热点学区，渝中区的配套中小学原本不在西城区。然而，经过15年的教育改革，渝中区的中小学改为三藩市附属小学，可以直接去三藩市中学的总部，而三藩市中学位列西城区前三名的重点中学，于是渝中区的价格飙升，使得艾灸热。

▼渝中丈夫家的外景照片

今年年初，渝中中东和西丽的二手房价格一个接一个上涨，在新政之前达到了15万左右。新政后，随着北京房价的下降，渝中区二手房价格下降到13万平方米左右，目前基本稳定在这个范围内。

据了解，这一地区的二手房有所回升，最近的日成交量约为10套。在中介的指导下，笔者有幸参观了这个被称为近期最优质的住宅区，一套56套三居室的公寓房，售价750万元，房龄36年。照片如下:

这里住着四个北京人，他们来自三代人，老的、中的、年轻的。这所房子是老祖母分配的公房。这个家庭已经生活了30多年。这所房子是他们唯一有价值的资产。50多套公寓是三栋没有大厅的房子。住在拥挤拥挤的地方是可以想象的。

女主人说孩子太大了，不能住在里面，他们想换一个稍微大一点的空房间。患有帕金森病的老人不停地摇头，说他只想让他的孙子住得更宽敞。

这就是神奇的北京。三十年前，如果有人告诉奶奶，这栋小房子将来可以卖到750万，奶奶一定会认为他疯了。如今，他们真的可以得到750万英镑，但他们发现，在一个他们熟悉的地方更换一个稍大一点的空客厅已经遥不可及。

3

为什么学区这么热

让我们再来谈谈北京的学区政策。为什么仍有无数人涌向房价异常高的学区？

北京采取就近入学的政策，每个区对应一所小学，而中学实行大规模分配，即每个区对应几所附近的中学。

初中开始时，采用计算机分配，每个学生被随机分配到一所中学。这项政策的初衷是降低学区的含金量，但与此同时，却提高了重点小学学区的价格，特别是对一些直接进入重点中学的小学。

然而，由于西城区有很多高质量的学校，所以一些区附近相应的中学都不差，不管他们去哪所学校，都不会太差，这自然是家长们的一个热点。

许多人会觉得难以置信。上好学校和稍微差一点的学校的孩子有这么大的区别吗？父母花几千万买一栋破房子值得吗？即使一个著名的大学生受过训练，他能负担得起一个学区吗？

在这个问题上有不同的意见。虽然北京被认为是最容易参加高考的城市，但这并不意味着家长不会打架。相反，北京的战斗更加激烈。

除了以高价购买学区，海淀还有一个疯狂的学校选择。为了去不同地区的名校，许多孩子从一年级或二年级开始在校外辅导英语、奥林匹克、汉语和其他科目，参加各种奥林匹克竞赛和英语竞赛，并依靠优异的成绩来提高被名校录取的机会。与此同时，他们参加面试，参加著名学校的补习班，等等。他们选择学校的方式是与八仙过海，展示他们的神奇力量。

事实上，北京的孩子并不像大家想象的那样重视素质教育，他们可以很容易地上大学。北京的大多数孩子实际上生活非常艰苦。

4

著名的学校真的不同

那么，名校和普通学校真的有这么大的区别吗？

我以前并不这么认为，直到今年年初一个朋友的孩子被北京一所著名的公立学校录取，才发现情况真的不一样了。

先看看硬件。这幅画来自朋友圈。

▼多功能教室

▼实验室

▼咖啡馆

▼计算机教室

从这些照片可以看出，学校的硬件非常强大，完全按照国际学校的标准建造。

教育模式采用最先进的小班化走读制。除了传统英语，课程还包括马术、射箭、烘焙、3d打印、法语、商业和其他选修课程。学生们每年都被组织到国外和国内学习。

所有的老师都是中国名牌大学的博士毕业生和国外常春藤盟校的优秀海归，但这些只是名牌大学的冰山一角。在这样的学校里接受训练的孩子，不管他们的成绩如何，他们的视力和知识都将是优秀的。

让他们的孩子上这样的名校应该是许多家长的愿望。因此，如果他们以高价购买学区，他们可以很容易进入名校。同时，学区具有维护和增值的功能。为什么他们不能为他们的孩子而战？

看到这一点，我们或许能够理解为什么这个学区一直在发高烧，以及这个天价46万元/套的学区是如何被出售的。

5

教学改革能打破学区住房的诅咒吗？

近年来，北京一直在进行教育改革，试图平衡教育资源，打破名校强势的魔咒，通过大学区制、计算机分配、普通学校与名校合并等多种方式让孩子享受平等的教育机会。

然而，效果并不令人满意。资源分配不均是这个世界上无法解决的难题。就像每个人都想用同一个世界建立一个美丽的世界一样，在现实中，贫富差距正在扩大，城市分化正在加剧。这是一条经济规律，不是人们的意志转移的。

最后，北京的学区值得购买吗？

除了父母对孩子的爱和对学区未来的坚定信心，我认为我们应该先掏腰包。

这已经是富人的游戏了。你和我还能参与吗？算了，我们去洗洗睡吧。