重磅！北上深楼市可能出台限售政策 不限售说不过去

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今天有几个谣言。一个是北京，它将很快出台一项限制销售三至五年的政策。上海将紧随其后。

另一个是深圳，它将遵循北上广的政策，进一步出台调控政策来抑制房价，并要求有关部门尽快制定细则。据说深圳很早就要出去了，但是因为书记和市长的变动而推迟了。现在，这些领导人已经上任几个月了，他们开始熟悉深圳了。是时候介绍它了。

我认为这个谣言成真的可能性相对较大。毕竟，在目前的四个一线城市中，只有广州出台了限售房政策，限售房只能在两年内出售，而且需要两年时间才能拿到房产证，包括二手房。

北上深圳是不卖的，不符合中央政府提出的“房不投机”的原则。

如果销售受到限制，我想它将和广州一样，包括二手房。

然而，还有另一个不确定性:是否包括存量房屋，即过去几年购买的房屋。如果将它们包括在内，对投资者的打击将是稳定而沉重的。如果不包括在内，它们只会阻止新投资者进入市场。

目前，除青岛外的其他城市限售房不包括存量房屋，存量房屋从政策出台之日起计算，新购买的房屋只限出售。

8月17日，我写了一篇关于在许多城市举行的情况介绍会的文章，例如，该市实际上在几天内发布了一项限制销售三年的政策。因为当地房管局说，它以前多次承受过住房和城乡建设部的压力，而且不仅限于出售。现在它受不了了，所以必须引进它。

因此，我认为这一次也是在这种背景下，很多二、三级公司推出限制销售的政策，但一级公司却没有，这实在是不合理的。

目前，许多人没有意识到限制销售政策的力量，他们仍然蜂拥而至。当他们看不到棺材时，他们不会哭。当然，你的现金流很好，至少可以支撑五年，所以没什么好说的，但是如果你借了首付和每月的资金，期望两年后卖出并获利就太天真了。

两年后，我估计市场一定已经进入低迷。当你想卖的时候，很少有人会买。如果你卖不出去，你的资金也支持不了，那就别惹麻烦。

投资，我们必须知道如何恐惧市场，不要像一个疯子，想成为小和大，只看机会。

2

今天，来自深圳工行的人告诉我，工行和建行的首套房贷利率已经升至5%，其他国有银行也会跟上。我不知道未来它会上升到什么程度。但是趋势已经确定。

为了防范金融风险，收紧货币政策是大势所趋。我们真的不应该用过去的旧思想来判断未来。事实上，投资的一个简单指标是，放松货币政策时买房，收紧货币政策时卖房，基本上不会犯大错误。

过去，我们的货币政策服务于经济增长，即就业率和物价指数，而对金融稳定关注太少。因此，为了实现年度国内生产总值增长目标，我们允许货币宽松和增加杠杆，这导致了如此大的风险积累。现在这是不可能的。

9月4日下午，央行等七部委联合宣布，ico是一种未经授权的非法融资行为，各种代币发行融资应立即停止。

什么是ico，也就是说，所有发行的硬币，比如大家最熟悉的比特币，实际上都是融资，这与人们非法集资没有什么不同。

呵呵，一个订单，比特币和各种货币的价格开始暴跌。今天下午，比特币在半小时内下跌了1600元。

9月1日，央行通过媒体发布消息，ico监管应尽快实施。我没想到会这么快。

坚决打击的目的主要是防范金融风险。

所以现在，为了防范风险，没有什么是不可能的，只有你想不到。

3

央行研究局局长徐中最近发表了一篇关于房地产的文章，文章内容深刻，充满了干货。应该说，它也代表了中央一级的新声音，需要我们的关注。

房地产对经济的负面影响远远大于促进作用。房地产本身已经成为挤出投资、制约经济转型和健康发展的严重问题，也是金融风险的重要来源，不应作为宏观调控工具。

有一个调查数据，我想会引起相关部门的注意。如文章所述，在过去的6个月中，城市无房家庭新购买住房的比例为4.9%，低于拥有一套住房的家庭再次购买住房的比例，低于拥有多套住房的家庭再次购买住房的比例，也低于总资产在前20%的富裕家庭的比例，分别为5.9%和8.1%。

这表明不断上涨的房价吸引了更多的投机买家，但他们挤出了他们需要的东西。这显然不符合我们的总体调控政策。如果我们不挤出投资水，就意味着中央政府的任务还没有完成。

如果能按照徐中的建议进行调整就好了，比如解决土地供应问题，增加住宅用地的供应，降低工业用地和农业用地的分配比例，解决东部沿海省份和一些人口较多的城市的供应矛盾。例如，从财政和税收上改变地方对土地财政的依赖。

这些有可能改变吗？让我们至少充满希望。如果未来五年是改革起航的五年，那么这些问题已经从根本上解决了。那时，我对房地产的长期判断可能会有所改变，我也希望能够改正，因为只有这样，我们的房价才能长期稳定。

但无论如何，在中短期内，比如三年内，即使这些问题得不到解决，投资者也只能通过收紧货币政策来承受损失，而我们的房价也会随之调整。

今天又有一条新闻。wind数据显示，1494家上市公司在半年度报告中披露了投资性房地产数据，其中1163家投资性房地产持股量较第一季度报告有所下降。有13家公司亏损超过1亿元，有3家公司亏损超过10亿元。

上市公司存在一定的敏感性。把包放在后面是安全的。

樱桃屋:一个沉迷于房地产十年的金融记者敢于报道真相。

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