国土部剑指楼市：北京提前布局深圳紧跟 住建部？

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国土资源部指的是房地产市场，其次是北京市，还有住房和城乡建设部？？

资料来源:杰居财经，作者:杰居君

最近有很多关于土地的新闻，很多朋友留言询问土地背后的逻辑。接君觉得这些事情有很大的影响，所以真的有必要谈一谈。

几个基本事实:

一、近日，北京市委书记蔡琦在部署近期工作时明确要求，各区要完成2017年确定的土地供应计划。

二、国土资源部将对房地产市场热点城市住宅用地出让合同执行情况进行一次大检查。

3.深圳市规划和土地委员会发布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》，并在30年后再次提出土地分配制度。

第一项和第二项政策可以一起看，第三项政策相对独立，但不是完全独立，这反映出中央政府在房地产市场政策中对租金和购房的定位同样重要。不是每个人最近都看过这么多关于租房的爆炸性新闻，他们觉得买房并不重要。

逻辑解局军曾在文章中写道“历史是罕见的！三、四线房地产市场的库存已降至一线水平，在30多个城市的库存不足12个月。

当然，我今天得多写点东西。

几乎没有人知道这个消息，但接君打听了一下。你怎么想呢?解巨云认为应该从两个方面来看:1 .北京楼市在调节风向标中的作用：2.动力中心，快速新闻。

有些人应该记得，接君曾经写过一篇关于楼市风向标的文章，就是说，全国楼市的调控将与北京接轨。事实上，在过去6个月里，热点城市的房地产市场监管与北京持平，大多数城市的房价上涨至少得到了控制。

土地供应也是如此。既然国土资源部已经决定从供给方面解决房地产市场的问题，北京当然要积极配合。

据消息称，北京部署的时间比国土资源部传来的消息要早，这也是解聚军之前所说的。毕竟，它是一个权力中心，可以通过内部会议快速传播和部署政策。国土资源部要召集相关省市开会，这很麻烦。

针对具体问题，国土资源部要求各地统计近期供应进度，督促整改供应进度与控制目标相差较大的城市，确保年度供应控制目标如期实现。

目标是什么，也就是说，那张桌子之前已经被拿出来很多次了。不要低估这只表，有必要看几遍，并采取更多措施。

源地图

这是库存与销售额的简单比率，即库存消化周期数据。根据红线，15个热点城市中有9个必须增加土地供应，尤其是南京。

在全国范围内，上半年，地级以上城市和100万人口以上的县市制定了中长期住宅用地供应计划和三年滚动计划，国土资源部还根据五类调控目标，在2017年推进住宅用地供应。

因此，这次检查的影响提前了。(相对于以前的实力，不是实际效果。(

在第三条新闻中，许多人也问，特别是当许多媒体提到30年前的政策时，他们很害怕，不知道这意味着什么。

这篇文章之前由解巨云解释，“四个月后，住房和城乡建设部和国土资源部将再次携手，这一次可能会有意想不到的后果。”为什么深圳没有集体建设用地建设租赁住房的试点城市？这项政策是为了弥补这一差距，并与政策保持一致。

什么是逻辑？1987年12月，深圳首次公开拍卖国有土地使用权，解决了深圳经济特区建设资金问题，有力地推动了全国土地有偿使用制度的建立。

说白了，就是要学习香港的土地政策，解决政府缺钱的问题，所以后来全国都研究了，搞了土地财政。

那么，这项政策能解决土地财政问题吗？不会。因为这项政策主要是落实出租房屋政策，所以政府完全没有必要以拍卖方式兴建出租房屋，这完全是政府自己的钱。最重要的是，该政策没有明确规定应该分配多少土地。

回到新闻一、二，国土资源部及时增加土地供应只是对未来的稳定预期，不会大幅上升。因为许多城市开始有加速增长的趋势，他们不得不采取行动。

也就是说，在开始的时候，租和买应该同时进行。目前，两者的重要性是一样的。换句话说，在未来，中国的住房将在世界的两个地方出租和购买。

政府想买的是先租后买。慢慢存钱，房价就不会下跌。

国土资源部对房地产市场的影响超过了住房和城乡建设部。

新任住房和城乡发展部长已经很久没有出现在公共媒体上了。