北京新房预售单价破8万“红线” 楼市调控放松还太早

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8月8日，3个预售单价超过9万元的房地产项目进入北京市场，打破了2016年北京楼市“930新政”后北京新房市“预售单价超过8万元的项目不予批准预售”的潜规则。

[北京房地产市场]

北京的写字楼市场分化加剧，新的写字楼物业也在增加。

[长期机制]

房地产市场的长期机制远不止是“出租和出售同样的权利”

8月8日，3个预售单价超过9万元的房地产项目进入北京市场，打破了2016年北京楼市“930新政”后北京新房市“预售单价超过8万元的项目不予批准预售”的潜规则。

根据北京市住房和城乡建设委员会公布的预售项目，8月5日，北京金茂大厦、中国印、昆仑小区等3栋高端住宅获得预售证书，预售单价为每平方米9.4万元至9.6万元，共440套，销售面积8.15万平方米。

不过，很多业内受访者表示，由于高地价成本和高产品定位，这三个项目预售价格的放宽有其特殊性，具体项目已经采取了具体政策，但预计其他普通住宅政策放宽的可能性仍然很小。

以中国印章和昆仑地区为例。2015年初，在北京土地市场新年第一次拍卖中，招商局+华润+码头+平安以联合体形式参与竞标，最终以总成交价86.9亿元获得位于丰台区雅林溪小区的两块土地，总面积约33.82万平方米，总地价49.5%。

据中原地产首席分析师提供的统计数据，昆仑万维和中国豪两个地块的楼面单价分别为3.73万元和4.97万元。“根据该地区4-5万元的平均销售价格，这次出售的土地成本接近5万元。按照正常销售价格，利润必须超过8万元。”

人民网(603000)报道称，负责昆仑地区项目的华润置地原计划于2016年10月将该项目投放市场，向北京市住房和建设委员会报告的平均售价为110000元，但未获批准，要求该项目延期。随后，华润计划在2017年3月拿到预售证书。“北京市住房和城乡建设委员会私下建议，昆仑领域的取证价格约为8万至9万元/平方米，我们决定以10万元/平方米的平均售价上报。证据。”该报道援引华润置地北京公司的一位人士的话说，“虽然预售价格再次下调，但预售价格直到现在才得到批准，价格降至9.4万至9.5万之间。”

与昆仑地区类似，隔壁中海地产项目的每平方米价格一度定为10万元，但经过北京楼市调控，到2017年6月7日才拿到预售许可证，价格降至7.9万元，批准销售面积为2.9万平方米，共计192套。

这个项目很受欢迎，因为它的价格明显低于周围地区。一位购买该房产的客户告诉腾讯财经，中国国玺没有上市，而是通过各种关系私下购买的。2016年9月，房子被选中，只等待预售证书。该项目的销售也回应了腾讯的询问，称该项目的192套高层毛坯房早在去年就已售出1 空。此外，昆仑地区的项目已经告罄。

这三个项目能否突破8万元大关，标志着北京高端住宅市场放开价格限制？易居研究所所长严跃进对腾讯财经表示，之前的调控与房价稳定有关，但最近放松对这类住房的调控实质上是针对具体项目的具体政策处理，这也有助于释放更多的住房。但是，预计政策放松的可能性对于其他普通住房来说仍然很小。

他还表示，对于房地产企业来说，“销售的心理压力会减轻一点，至少表明政府愿意批准这类产品。”因此，从这个角度来看，应该加强对房屋销售的定价态度。”

另一位业内人士告诉腾讯财经，虽然政府在控制预售价格，但从未明确提到8万元的预售红线，这是从行业的实际运行情况推断出来的。如果不允许全面突破8，将会对高征地成本的房企的销售和资金回笼产生影响。毕竟，高端住宅属于利基市场，对整体监管影响不大。

近日，北京市住房和城乡建设委员会主任许也表示，北京已经先后出台了18项政策来规范房地产市场和抑制投资投机。北京房地产市场监管的原则是保持长期市场稳定。如果市场再次波动，将会有更多的储备政策。发布，“稳定房价的决心不会改变。”