巴曙松：建立长效机制需增加中心城市群房源供应

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中国银行(601988，诊断)行业协会首席经济学家巴曙松(人民日报在线(603000，诊断)吴震国/照片)

人民网三亚8月8日电(孙红丽吴震国)今天，在2017年博鳌房地产论坛上，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在讲话中表示，本轮房地产调控最典型的特点是都市区和城市群同步崛起，要把发展的主要力量与城市群建设结合起来。

从建立房地产长效机制的角度来看，巴曙松建议增加现有住房供应，加快流通，在以中心城市为核心的中心城市群或大都市群中发展租赁。而不是把大量的土地开发能力投入到三个四线城市，那里没有很多人流入。

数据显示，在调控的市场背景下，一线城市的房地产市场越来越冷，二线城市的分化明显，但部分三四线城市的交易量仍在大幅上升。

对此，巴曙松指出，在调控时期，在同一个城市群中，不同城市之间存在明显的差异。

对比5月和3月的数据，在北京周边的城市圈，我们可以看到固安和唐山的房价大幅下降，香河和廊坊的房价则在上涨；上海也是第三、第四条差异化线的表现。上海周边新房成交量波动较大，扬州和宁波回落较快，而太仓、湖州和舟山上升较快。

因此，巴曙松认为，在调控期间，有必要看看中心城市与中心城市之间的经济联系是否密切。

此外，在此背景下，房地产行业的洗牌正在加速，市场集中度进一步提高。

“中国十大开发商的销售收入增速明显加快。在过去的两三年里，这一比例从超过10%上升到了31.5%。如果我们看看排名前50位的开发商，我们也会看到类似的迹象。前50名开发商的销售额和销售面积增长率分别比全国平均水平高出41%和35%，因此我们正在加快行业集中度。”巴曙松说。