央行报告:北京楼市止升回稳 未来商品房供给偏紧

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中国人民银行近日发布的《北京金融运行报告(2017)》指出，北京出台的“最严厉”的楼市调控政策效果明显，北京房地产市场“止涨止跌，市场逐渐回归理性”。根据报告披露的数据，2016年，北京市出售的住宅用地规划建筑面积同比下降75.0%，土地购买面积同比下降31.6%。同年，北京市商品房新开工面积同比增长0.8%，其中住宅建筑新开工面积同比增长0.8%；商品房竣工面积同比下降9.4%，其中住宅竣工面积同比下降7.5%。报告指出，北京市商品房未来供应指数总体呈下降趋势。

在保障性住房供给方面，2016年新增保障性住房56000套，完成64000套，投资658亿元，均超额完成任务；截至2016年底，北京共出售59个自住商品房项目，签约5.6万套，发放市场租赁补贴3.7万多户，总额12.3亿元。

在去库存化方面，北京新建商品房销量和销售面积同比保持正增长，销售面积同比下降。2016年，商品房销售同比增长29.7%，比2015年增长1.3个百分点，其中住宅销售同比增长11.3%，比2015年下降8.2个百分点。商品房销售面积同比增长7.7%，比2015年增长1.1个百分点，其中住宅销售面积同比下降11.9%，比2015年下降10.7个百分点。2016年底，商品房销售面积同比下降0.3%，住宅销售面积同比下降2.5%。

2016年，北京房地产贷款，特别是个人住房贷款继续快速增长。个人住房贷款余额同比增长41.3%，比2015年增长11个百分点；受二手房成交量大幅增长的推动，银行二手房按揭贷款增速明显高于新增商品房贷款增速。6月和11月新增商品房贷款和二手房贷款分别达到89.1亿元和194.5亿元，创下2010年以来的最高纪录。

报告还披露了北京的租金市场，租金水平大幅上升。2016年，住房平均租金同比增长15.7%，比2015年高出11.2个百分点。