6个月“断粮”楼盘遭疯抢 这会是上海下半年常态？

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每个记者吴若凡每个编辑刘紫薇

在经历了6个月的食物短缺之后，上海南桥的一处房产最近开张了，三个家庭争相购买一套房子，很快就卖光了。

然而，似乎很多人都认为这是理所当然的。现在市场就像一个口渴的人，只要能打开，基本上都卖得很好。然而，与此相比，更为常见的是，每个人都是靠耐力等到比赛开始，靠运气获得资格，并撼动这批拼写字符。

所有的兴奋和紧张可能是由于市场的供应远远不能满足需求。上海中原地产的一组数据很简单:今年上半年，上海楼市新增商品房供应量仅为239.6万平方米，同比下降44%。二手房直接减少了一半，今年上半年仅售出2.67万套，同比下降52.16%。这些不可避免地会让人感叹，但与此同时，人们可能更担心的是，上海下半年会是这样吗？

市场供应减半。开发者能很难抗拒吗？

今年上半年上海一级市场的主旋律无疑已陷入向下调整。根据中原数据，今年上半年，上海仅售出302.87万套公寓，同比下降52.49%，降幅几乎减半。因此，上海新建商品房的存量已降至485.95万平方米，同比下降63.27%。

营业额和库存下降的直接原因是供应下降。今年上半年，上海新增商品房只有239.6万平方米，这使得开发商更难发放预售许可证。据邦国房地产介绍，从今年年初开始，上海单价超过10万元的项目预售许可证逐月发放，市区的一些项目甚至暂停了价格审批的受理。

洋浦，一个价格超过10万元/套的房地产，拒绝批准预售证书，因为报价高于要求，然后拒绝在后期收到预售证书，没有按照报价出售。按照开发商的话说，不卖是一种损失，卖也是一种损失，所以最好赚一些机会成本。

江桥也有一个项目。从去年年底开始，据说它每个月都会开张，但是还没有开张。据了解，该项目在被收购时价格并不低，在以控制价格出售时根本没有利润，因此被拖了下来。

中原地产分析师卢文喜表示:价格受到控制，空的利润大幅下降。房地产企业愿意在哪里推销？

没错，但必须有一个前提。就像一些全国性的房企一样，即使一线和二线城市的销售受阻，三线和四线的销售也能保证付款；否则，2016年的销售业绩并不差，而且有财务保证。总之，如果没有太大的资金压力，你可能不会轻易选择低价入市。

但对于财力一般的企业来说，硬抗不是一个好策略。上述房地产开发商直截了当地表示，他们计划在年底开放市场，希望下半年市场会明朗。

像二手房这样的二手房在下半年还会如此纠结吗？

展望下半年，不仅是开发商，也是买家。但也许对他们来说，纠缠已经成为最大的愿望。

5月5日，上海市政府发布了一项新规定，要求有预售许可证的商品房项目应在公证处主持下通过抽签的方式公开出售。一方面，人们哀叹买彩票买房消除了买房者在购房时的许多潜规则漏洞。然而，在住房供应短缺的环境下，许多市民也哀叹没有办法买房。

另一方面，由于上半年供应下降，许多购房者希望下半年。然而，国家房地产注意到，自6月份以来，上海已获得预售证书的最新32个项目不仅在外环以外，而且价格已完全刷新。最低的价格是在奉贤凤城买一套公寓，平均价格接近2万元/套，而青浦新城的平房价格已经涨到4万元/套。

第一太平戴维斯的数据还显示，一季度上海一手商品房平均交易价格达到47600元/套的新高。这也意味着你不能在上半年购买，但在下半年可能会更贵，这真的很复杂。

然而，一级市场的不确定性并没有促使大量购房者转向二级市场。

根据连锁数据，今年上半年上海二手房售出9.19万套，同比下降52.16%。通常情况下，上海二手房的月成交量应该在2万套左右，但今年上半年，除了3月份短暂恢复正常水平外，几乎所有其他月份都处于低迷或下行状态，6月份甚至只有1.22万套售出。

这种情况主要受心态和期望的影响。上述知情人士表示，市场供应和交易量明显萎缩，房价正在高位盘整。然而，从过去的监管和控制经验来看，横盘持续了多长时间，而相应的持续萎缩，价格下跌是不可避免的结果。因此，许多买家都寄希望于下半年新屋市场的整合。

年底，货币政策收紧，所有人都变得被动

虽然上海楼市“十三五”规划中提出，上海商品房用地将稳步增长，新增住房可能达到170万套。然而，其中450，000套主要是中小型公寓，有700，000套出租住房单元和大约550，000套经济适用住房单元。分配给商品房的空房间是有限的。

然而，从目前的情况来看，上海的土地供应继续趋紧。今年上半年，交易总面积同比下降16%，累计成交219万平方米。此外，转让规则的调整使开发商更难获得土地，平均地价下降到27%，底价下降了近20%。在上半年的交易中，宅基地的面积仅占47%，而商业写字楼的面积增加到32%。

加上土地拍卖港，上海15%的房产是自给自足的。7月4日，上海浦东新区和嘉定新城甚至推出了中国第一个100%土地自给的出租房。韩国国际直截了当地表示，土地征用和暂停的新政策将同时考验开发商的资金链和开发高质量项目的实力，从而缩小房地产开发商的竞争范围。

这使得今年下半年及以后的上海房地产市场不那么活跃。随着年底资金紧张，开发商可能会非常被动。

购房者也是如此。第一太平戴维斯认为，如果住房市场的信贷继续收紧，对市场的影响将逐渐显现。高端市场供应的持续短缺将使价格保持在较高水平。