中铁建地产：一场与自我的较量

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每一个记者蔡雅珍每一次编辑刘紫薇

每天醒来，我都觉得自己在建筑工地上睡觉。这是一些不清楚的机器的隆隆声中频繁的钢铁碰撞的清脆声音。

如果天黑后你不拉上窗帘，塔吊的灯光是空.夜晚最亮的星星

城市开发建设的速度太快了，国家房地产公司每天都可以在窗外看到两个建筑工地的工期进度，他们的底价曾经在成都创下了第一。

一个下雨的下午，州房地产大王打了一个电话:

亲爱的，你知道我们房子的房产证什么时候会下来吗？

过了一会儿，亲爱的，但我换了工作，去了南方。

南方的哪栋建筑？

西式。

他们的房子怎么样？

4500万套！

我没有得到我想要的信息，但我得知我的物业顾问已经换了工作。一个月后，我又给她打了电话，她又换了工作。

我听说那是中国铁路建设公司的房子。与我们每天坚持的毕万衡相比，它有点不受欢迎，而且邦国地产没有立即做出反应。

作为18家参与房地产的中央企业之一，中铁建设有限公司在成都几乎没有项目。西派城、西派兰安城、清秀城、中铁建设(601186)广场和锦江国际花园都是高端改良产品。根据透明房地产网的数据，他们的存货几乎用完了，剩下的房子最多的甘兰西部只剩下48套，中国铁建广场只剩下24套。

补给应该是他们现在最迫切的事情。中铁西南区域公司总经理阮星告诉邦国地产君，到2020年，也就是“十三五”期间，整个西南地区的销售额应该达到400亿元，然后成都至少要达到150亿元。

正如阮兴所说，为了在成都实现这一业绩目标，商品的价值必须得到补充。

从2016年底开始，中铁建设有限公司斥资53亿元在成都南部的双流区赢得了三块地，这表明他们在成都下了很大决心。

还记得今年4月6日在成都举行的激动人心的地球拍卖会吗？中国铁建还以15.12亿元的总价和13580元/平方米的底价赢得了青羊区的一块土地。我记得西南财经大学的副教授刘璐说，这块土地是唯一一个在土地拍卖中有很大价值的土地，因为成交价比原价低了大约8.87%。

根据刘璐的预测，结合目前的限价政策，双流三区精装房的单价预计在17000元/平方米左右，如果是青羊区的廉租房，单价可能高达20000元/平方米。国家房地产公司已经做了一个简单而粗糙的数学问题，这些地块在集中上市后将为中国铁路建设贡献至少56亿元。

但是他们离150亿还有多远呢？根据嘉里的数据，2016年成都销售业绩排名第一的位置被保利的116.18亿元抢走，随后是恒大的98亿元和万科的96亿元。但这份名单中没有中国铁路建设。

至于在成都的销售额，成都公司没有准确掌握邦国房地产的官方名称，但根据Zhongxin.com的报告，是71亿元。

据阮星介绍，中国铁路建设西南区域公司在成、武、Xi、安、渝、贵共规划了24个项目，21个自主合作开发项目，总投资约300亿元土地。

从其在西南地区的战略来看，高端改良产品将是其市场的主体。因此，它研究了12种高端生活方式，预计将于今年下半年推出。

在今年4月与媒体的交流会议上，阮兴还透露，房地产行业今年有望实现100亿元的年销售目标。

算上中国铁路建设在中国的布局，令人惊讶的是上海只有一个清秀卓庭待售。自从他们于2015年12月17日以38亿元的总价和19179元/平方米的底价在上海奉贤区取得土地后，很长一段时间都没有在上海取得土地的声音。目前，奉贤区的案件名称是尚普国际，尚未开业。

中国广州铁路建设只有三个项目，即荔湾国际城、环球中心和国际花园。最近一次征地行动是在今年2月15日。中铁建设以3.61亿元的底价，相当于每平方米4797元的底价，赢得了广州南沙行政中心西侧的商业用地。但该地块的出让条件是，中铁建设需要在180天内将其国家总部或地区及职能总部迁至南沙。此外，该地块还要求中铁建设以15%的计算容积率自持该物业，并自持部分物业以获得房产证。

通过其官方网站，我们会发现除了北京，中国铁建更喜欢二线城市，如南京、成都、重庆、杭州、合肥、长沙等，甚至深圳也没有出现在项目名单中。

再看看整个国家。

根据嘉里的数据，从今年1月到5月，中国铁路建设以240.1亿元的流量排在前100名中的第29位，比第28位的金科略低3.3亿元。

2016年，中铁建设以476.8亿元位居第二梯队，排名第28位；2015年，它以372.5亿元的收入排在第19位。

谁超过了一年的时间？有中国金茂、荣盛发展(002146)、新城控股(601155)、阳光城(000671)、郑融集团、中南集团、鲁能集团、徐汇集团和首开股份(600376)。

我们一直在谈论在角落里超越房地产企业，每个人都在尽一切努力争取1000亿级。然而，从今年1月到5月的成绩单来看，1000亿的传奇似乎要被打破了。

目前，销售超过1000亿元的房地产企业数量已增加到5家。除碧桂园外，万科和恒大、保利和绿地成为新进入者，新推出的十大龙湖如雨后春笋般涌现。前五个月累计完成合同销售额755.2亿元，比上个月增加155亿元。

换句话说，龙湖仅5个月的合同销售额就超过了2016年全年销售额的86%。据《国家商报》记者此前报道，龙湖前五个月的月销售增长率分别达到186%、415%、218%、161.54%和126%。根据平均增长率，龙湖2017年的合同销售额预计将超过2000亿元。

此时，城市更新、特色城镇、共享空客房、长期租赁公寓、医疗保健、教育产业、文化/旅游、商业地产、金融、海外地产、家居装修、智能家居等都成为企业业绩的增长点。

纵观中国铁建年报，2016年房地产行业新签合同占新签合同总额的4.058%，工程承包占86.89%。

本项目合同涉及铁路、公路、城市轨道、市政工程、水利水电工程和机场航站楼。

寻找中国铁建与某城市之间的重大事件更多的是为了赢得ppp和bot项目的投标，参与此类项目可以以较低的融资成本缓解财务压力。

或许是因为地价的压力，阮兴也表示，他之前曾与绿地和新希望(000876)合作过，将来肯定会与成都更多的房企合作。

一位银行家曾告诉邦国房地产，现在企业放贷不容易。面对小企业的压力，国有银行可以尽可能满足中央企业和国有企业的贷款需求，如可协商的贷款利率。