上半年北京二手房量跌逾三成 房价迎下跌拐点？

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北京的房价一直是房地产市场的基准，而且一直处于最高水平。然而，自今年3月以来，随着最严格的房价控制的出台，北京房价的上涨趋势终于被扭转。

2017年上半年，北京二手房市场以3月下旬出台的一系列楼市调控政策为分水岭。房地产市场经历了过山车式的起伏。春节过后，在恐慌气氛的影响下，北京二手房市场的交易量和房价迅速飙升至历史新高。然而，在3月下旬，随着楼市调控的收紧，北京二手房市场在第二季度迅速降温，成交量跌入谷底，房价出现松动。截至目前，北京二手房市场交易量2017年上半年，据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，北京二手房网上签约总量约为8.7万套，较2016年下半年下降36.5%，较2016年上半年下降35.8%。北京二手房网上签约数量结束了自2014年上半年以来的持续增长。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，317新政的实施以及一系列严格的实施细则是今年上半年北京二手房市场急剧降温的重要原因。

胡景晖表示，在3月下旬收紧楼市调控政策后，北京二手房交易量在第二季度继续下降。与新政前的交易量相比，降幅约为70%。目前，平均每天网上签约量不足300套。6月份，网上签约的数量不到1万套。市场已经跌到了谷底，而空的进一步下跌并不大。预计北京将在未来。

根据叶巍我爱我家市场研究所的统计，与成交量的下降相比，房价的下降有一个大约四分之一的滞后期。因此，在去年的930新政之后，随着北京二手房市场交易量的不断下降，房价也逐渐趋于稳定。然而，由于春节后的市场恐慌，市场再次爆发，这使得稳定的房价再次上升。3月下半月，317等一系列新政策实施后，4月份开始实施。因此，从2017年上半年开始，北京二手房交易价格仍较2016年下半年略有上涨。然而，在“317新政”大力推行后，北京二手房价格在从3月到4月上涨后开始逐渐稳定。首先，5月份下降了3.4%，然后在6月份下降了4.7%。这种下降不仅持续，而且还显示出扩张的迹象。第二季度，北京、

叶巍我爱我家集团市场研究所的统计数据也显示，2015年“330”新政后，北京二手房价格基本逐月上涨，仅在2015年7月和11月略有下降。今年5月，北京二手房价格18个月来首次下跌。虽然房价仍在同比上涨，但同比涨幅明显缩小，价格持续下跌的趋势已经出现。

我爱叶巍，我的家庭集团副总裁胡景晖说，在2017年春节后，在317新政出台之前，恐慌情绪导致许多业主不情愿地出售和价格暴涨，客户恐慌进入市场。北京房地产市场的成交量和价格一起上涨。可以说，3月份，北京的房价涨了，过渡很高，而且水很大。随着购房需求的萎缩，交易量持续下降，市场预期保持稳定，向高房价过渡不可避免。3月下半月，

胡景晖表示，随着交易量的不断下降，北京二手房价格的下降才刚刚开始。我们在2014年经历的情况是，二手房价格下降了10%，否则它将在2017年再次出现。由于今年的调控比2014年更加严格，预计今年北京的二手房价格可能会下降10%以上。从第三季度开始，我们将看到北京二手房价格的面积和进一步扩大。

今年下半年，房价将继续下跌。从短期来看，北京目前处于严格控制之下，并将在下半年继续严格控制。在这种背景下，交易量将稳定在底部，并继续低迷。今年下半年，房价将迎来更大幅度、更明显的下跌，买家对房价下跌的感受将更加明显。北京二手房市场将正式进入新的降温周期。