佛山成广东第一个房地产市场放松和限制城市

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原标题:佛山楼市受到限制和放松

当地夫妇最多可以购买4套房子

根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有两套住房后，他们受到购买限制。换句话说，如果丈夫和妻子都在佛山注册，他们最多可以拥有4栋房子。在佛山没有房子的非佛山户籍人员可以凭身份证在佛山购房。

新政规定限购对象由“家庭”调整为“个人”，限购在原佛山本地户籍家庭拥有两套住房后进行调整，佛山户籍居民拥有两套住房后实施限购；原规定非佛山户籍家庭必须在佛山提供社会保障或纳税证明，才有资格购房，现调整为非佛山户籍人员在佛山无房可凭身份证在本市购房。

"限购已经基本完成了任务."佛山领先房地产咨询有限公司副总经理李华玉表示，自限购三年多以来，佛山房地产市场的投资投机需求一直受到抑制。"现在佛山不是孤军奋战，许多城市正在逐步摆脱它."

截至昨日，在46个限购城市中，有36个城市通过出具明确文件或默认取消了“限购”。只有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州和永康等10个城市仍坚持限购政策。从今天起，只有9个城市有限量购买。

宽松不会导致价格变化

据《佛山汇》援引佛山市住房和建设局的分析，佛山房地产市场调控政策对促进佛山房地产市场稳定健康发展、满足居民住房刚性需求、抑制房地产投资投机起到了积极作用，取得了预期效果。

根据分析，在执行过程中出现了新情况，特别是今年以来。第一，中共十八届三中全会提出“发挥市场在资源配置中的决定性作用”；住房和城乡建设部提出“根据当地房地产市场的具体情况进行分类指导”，明确地方政府应承担维护当地房地产市场稳定健康发展的责任。

其次，以“家庭”为购房限制的对象增加了购房申请人的麻烦。除身份证外，购房申请人还需要提供结婚证，是否属于同一家庭，子女是否年满18岁等。，增加了市外婚姻登记审核的难度和时间，不利于简化流程。

此外，购房限制阻碍了外商和农民工的住房选择，租房和买房难以取舍，不利于吸引人才和劳动力，也不利于市场就业的稳定。此外，佛山市高明、三水等西部地区自然禀赋丰富，居住环境优越，但由于购房资格的限制，未得到充分利用，不利于该地区承接产业和人口转移。由于佛山市国家高新区、金融高新区等总部经济的兴起，大量非本地居民被派驻到该市工作，由于购买资格的限制，工作地点和居住地点分离带来的不便无法解决。

基于上述因素，佛山市住房和建设局认为有必要有条件地调整和完善佛山房地产市场现有的政策措施，调整和完善后，市场能够在一定程度上被激活，上述新问题能够得到缓解，但房价不会出现异常波动。

据悉，2011年3月18日，佛山正式发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山房地产市场稳定健康发展的通知》，成为广东省第三个发布“限购令”的城市。

今年5月9日，一个可疑的“佛山限购细则”在网上流传。5月12日，佛山市住房和建设局作出正式回应，在《关于我市高明区实施限购政策的探索的回应》文件中表示，市住房和建设局已意识到此事，并评估了放宽限购是否会影响高明的刚性住房需求，并导致区域房价大幅波动。

据市住房和建设局称，今年佛山楼市交易冷淡也是放松限购的一个原因。佛山商品房交易价格保持稳定，成交量萎缩，库存同比增加，并有逐月上升的趋势，市场容量下降。数据显示，今年6月底，佛山市新建商品房累计销售面积同比增长24.87%，且拆建周期过长，不利于结构调整和稳定增长目标的实现。

新政

昨天下午6点30分，据佛山电视台综合频道消息，昨天下午5点30分，佛山市住房和建设局召集各大开发商参加销售会议，并口头宣布从今天开始，佛山楼市限购政策将有所松动。

佛山市政府信息办公室的官方“佛山汇”也发布了详细信息。根据佛山市住房和建设局6日提供的信息，佛山从8月7日凌晨开始放开房地产市场。

受限购买对象

从“家庭”为单位到“个人”为单位

1.放宽限制前:佛山户籍家庭拥有两套住房后，将受到购房限制。

放宽后:佛山户籍居民拥有两套住房后将受到限制。

2.放松管制前:非佛山户籍家庭必须在佛山提供当地社会保障或纳税证明，才有资格购房。

放松后:如果一个非佛山居民在佛山没有房子，他可以用他的身份证在这个城市买房子。

”双方回应道

公民

解除限购后，我担心房租会上涨

佛山放开采购限制。市民的态度是什么？昨天，记者采访了五位来自佛山和非佛山的市民。他们通常说，限购解除后，房价可能会上涨。

“放开限购后，房价肯定会被本地富人和外地富人炒掉。”佛山人陈先生仍然和父母住在一起。近年来，他打算在桂城买房，一直比较关注南海区的房地产信息。“放开限购很容易导致供需失衡，更多需求刚性的买家买不起房。”他更赞成购买限制。“在佛山买房之前，佛山的注册人口最多只能购买两套，而非注册人口则需要购买一套住房一年。社会保障委员会支付一年的个人所得税。”

“但如果你放开购房限制，可能会导致当地富人囤积居奇，只要有钱，外国人就可以来佛山买房，这让水变得越来越多。”但他认为，佛山限购的放开可能会使南海区和禅城区离广州更近的房价涨幅更大，对离广州更远的地区的影响可能会略小一些。

“解除限购后，恐怕不仅房价会上涨，房租也会上涨。”阿丰，一个在佛山工作了两年的非佛山本地人，也计划在佛山定居。“佛山的住房市场今年不景气，政府也很着急，所以我们将出台一项放宽购房限制的政策。”阿丰说，如果限购解除，房价上涨，他可能要在佛山租房一段时间。

在采访中，除了房价，受访者普遍认为放开限购会带来一系列影响。“消化库存，增加楼市成交量”，“提高地价，增加政府收入”，“更多广州游客或外国人没有资格在佛山买房”等等。

房地产人

房价会上涨，但不会飙升

"从长远来看，价格可能会上涨，但不会飙升。"李华玉表示，房地产市场并没有飙升空，因为影响房价的因素包括很多宏观因素，而限购只是一个小环节，整体环境并没有改变。

关于房地产投机者是否会卷土重来，李华玉说不会，“购房成本不会因限购而降低。关键是贷款问题。现在第二套住房贷款的首付比例和利率还没有放开，因此投资者不会因为购买限制而降低投资成本。”

李华玉预计，放宽限购后，佛山楼市的成交量将至少增长10%~15%。“广州和佛山之间的边界、跨区域需求、外部需求和改善后的需求将会增加。”李华玉说，改进需求一直占总需求的20%~30%。购买限制放松后，只有部分改善需求和部分外国人需求得到释放，但刚性需求没有完全释放。李华玉解释说:“改进剂的需求是换房子的需求，也就是说，你可以买两套。因为佛山人多，很多中产阶级都需要换房子。”

限购对房地产市场的刺激作用有限

虽然业内人士一直期待佛山放宽限购，但世界银行佛山公司总经理蒲鸽认为，放宽限购对房地产市场的实际刺激作用有限。他说，自6月底以来，已有30多个城市放松了购房限制，但并不是很多城市的房地产市场能够立即繁荣起来。佛山实施限购已有4年，政策对购买行为的抑制作用不大。

蒲鸽认为，房地产市场冷淡主要是由经济低迷和住房需求下降造成的。此时，政府放松了刺激房地产市场消费的政策。然而，公民口袋里的钱越来越少，所以不管有多刺激，效果都不大。>。>。>。>。佛山限购放松相关消息

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