一二线热点城市楼市渐入降温通道

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国家统计局18日发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.7%，高于2月份的0.3%。然而，就城市而言，一线和二线热点城市的楼市已经逐渐打开了降温通道。今年3月，在国家统计局监测的15个一线和热点二线城市中，新建商品房价格同比增幅全面下降，降幅为0.2至6.0个百分点；环比指数显示，在15个热点城市中，9个城市新建商品房价格环比上涨，而上海、南京、福州、武汉、深圳和成都等6个城市新建商品房价格环比下跌。业内人士预计，随着地方监管力度继续加大，第二季度房价涨幅预计将收窄。

数据显示，70个城市的房价大多环比上涨

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，3月是房地产销售的传统旺季。然而，在立足本地和城市政策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新增商品房价格同比增幅继续回落，降幅在0.2-6.0个百分点之间。

刘建伟表示，根据初步估计，一线城市新建商品房价格同比增幅连续6个月下降，3月份同比下降3.4个百分点；二线城市新建商品房价格同比增幅连续四个月下降，3月份同比下降0.6个百分点；三线城市新建商品房价格同比略有上涨，3月份同比上涨0.4个百分点。

值得注意的是，70年3月，大中城市房价环比大幅上涨，其中海口房价环比上涨2.6%，广州上涨2.5%，三亚上涨2.3%，厦门上涨1.9%，仅上海、南京等8个城市房价环比下跌。

具体而言，3月份，一、二、三线城市新建商品房价格指数全面上涨，环比分别上涨0.6%、0.6%和0.8%，分别比2月份的0.1%、0.3%和0.4%高出5、3和4个百分点。

在二手房方面，只有南京和乌鲁木齐的房价环比下降，而合肥和银川持平，而其他64个城市的房价环比均有所上升，其中厦门上涨4.9%，广州和北京分别上涨3.3%和2.2%。

易居房地产研究所发布的报告显示，3月份的房价指数已经从2月份的“合理”区间变为“热点”区间。

中原地产首席分析师张大伟表示，去年10月前房价上涨的核心原因是资本大潮下的资产短缺，“9.30”政策只是抑制了部分投资。经过短期稳定后，今年3月市场回暖，促使多达20个城市的新房价格在一个月内上涨超过1%。

承压场所的过度监管将继续

18日下午，Xi市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布Xi市房地产调控新政策，包括将限购范围扩大到长安区；首套商业贷款首付款不低于30%；第二套房不低于40%；停止第三套贷款，第一套公积金贷款首付比例不低于25%。

具体而言，安新城、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区的行政区域，以及高新区、经济开发区、曲江新区、巴生态区、空间基地、国际港区等开发区均为规划区的限制区域。除了实施限购政策外，还必须实施“不动产产权证”

在住房贷款方面，Xi“新政”指出，Xi“无房户”首次申请商业个人住房贷款购买住房，首付比例不应低于30%。对于已经拥有一套住房的家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，首付比例不得低于40%；购买非普通住房，首付款比例不得低于50%。如果一个居民家庭购买了三分之一或更多的住房，将暂停发放商业个人住房贷款。

同日，北京市发布了《关于严格商业办公项目规划建设行政审批的通知》，明确了商业办公项目严格监管的实施细则。根据规定，3月26日前未申请建设工程规划许可证的项目，在按照《公告》要求修改设计方案后，需要重新申请建设工程规划许可证；开发企业擅自改变土地使用性质的，将收回土地，并限制其在本市土地市场竞标其他土地。

此外，据广州消息人士称，银行开始根据监管方向调整信贷投资。据悉，广州已有十多家银行停止向商业公寓贷款，包括招商银行、广发银行、上海浦东发展银行、汇丰银行和兴业银行。

交通银行总行高级分析师夏丹预测，房价涨幅最高的城市可能会继续加大调控力度。下一步监管的重点可能转向二手房，调控措施将从限制购房和贷款转向限制销售，从而延长二手房上市和转让的时间。处于房价上涨巨大压力下的核心城区，也倾向于加入限制购房和贷款的大军，监管范围将会扩大。

预测第二季度房价的上涨或下跌

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从去年第四季度开始的政策调控的效果正在逐步显现。根据目前的城市数据，热点城市正在逐渐降温，但其他城市的房价涨幅仍然过大。这也使得这些城市在不久的将来频繁出台调控政策，进而引导房价的稳定状态。

严跃进表示，自3月份以来，许多监管政策已经收紧，包括延长农民工社会保障缴费年限，以及实施住房认可和贷款认可等政策，这将有助于降低投资和投机性购房需求的比例。随着政策效应的释放，一些城市的房价过热现象有望减少。第二季度，中国70个大中城市的房价指数将处于稳定运行区间。

雅豪机构营销总监郭毅表示，自3月份以来，新一轮全国范围的房地产调控再次启动。其中，北京在10天内9次出台了房地产相关政策，包括“还房还贷”、将社保缴费年限从5年提高到连续60个月、离婚后一年内还贷购房、限制商业企业购房等。此外，包括广州、珠海和厦门在内的30多个城市已加紧出台紧缩政策，热点城市已进入严厉打击房价过度上涨的阶段。无论是限购令还是贷款令，还是一些房屋两年内不允许上市交易，都是为了打击房地产的“投资投机”属性，恢复其“居住”属性。

郭毅表示，除了控制需求，本轮调控还将重点放在供应上，增加土地供应，特别是住宅用地，缓解供需矛盾，稳定未来市场预期。在供需双重调控下，以北京为代表的住宅市场交易量急剧下降。交易调整到位后，下一步将是价格调整。预计今年全国商品住宅价格走势将逐步进入稳步下降阶段。

业内人士还预测，除了价格上涨或收窄，房地产开发投资也可能在下半年下降。夏丹指出，目前，随着住房企业资金来源的减少，开发企业的资金充裕度在下降，融资成本相对增加。此外，从开发投资增速相对于销售指标的滞后来看，销售面积增速的下降将逐步传导到新开工、新开工和新竣工，住宅企业的投资行为较为谨慎。因此，下半年发展投资增速可能略有下降。(记者梁倩)