楼市“限售”扩至11城 北京暂未跟进个人住房限售

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中新网4月12日电据中国经济网报道，4月份，房地产调控措施不断升级，在买家限购后，卖家限购新品种再次出现。据统计，目前已有11个城市发布了房地产“限购令”，对“立即收楼卖楼”说“不”。

扬州市11日发布通知，规定本地家庭拥有两套以上住房，外地家庭拥有一套以上住房的，两年内不得上市交易。此前，北京、厦门、杭州、福州、青岛、广州、启东、珠海、常州、惠州等城市相继出台了房地产“限购”政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，这是中国首次开始实施限购政策，即“在房屋出售前购买一定年限的房屋”。

易居研究院智库研究中心主任严跃进指出，在出售之前持有一套房子一定年限意味着持有房产的时间成本大大增加，短期现金转移的可能性大幅下降。这相当于在一定时期内冻结了Be的房地产流动性，有利于打击房地产投机者的投机情绪。

此外，业内人士表示，“限售令”延长了房地产的交易周期，这在一定程度上也为房地产登记、房地产税收立法等相关政策的出台以及房地产市场长期监管机制的建立赢得了时间。

一个月内，11个城市加入了“限制销售”阵营。专家认为，这些城市的“限购”政策可以为其他城市借鉴，预计未来将有更多城市加入“限购”行列。

然而，尽管这11个城市已经发布了“销售限制令”，但在专业人士眼中，具体的“程序”却各不相同。据专家分析，从“限购令”的严重程度来看，可以分为不同的类型:新购和已购限制销售，只有新购和现有限制销售，企业限制销售，个人和企业都限制销售，高端人才限制销售。

通过比较发现，北京市针对的是企业自有住房的“限售房”，尚未跟进个人住房的“限售房”。根据北京市3月17日发布的房地产调控政策，企业购买的房屋需要3年以上才能进行交易。这项措施旨在打击购买限制政策空儿童和房地产投机。

据分析，虽然北京此次仅限制企业再购住房，但北京后续的储备政策中有更多的猜测，如模仿上海的单次限购或升级区域限购。当然，这并不排除为个人“限制出售”新购房屋的可能性。