“稳”“打”“去” 代表委员热议楼市调控关键词

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考虑风险预防和去库存化

中国人民政治协商会议(CPPCC)全国委员会委员、太和集团董事长黄启森赞扬了宏观调控取得的成就。他认为政府将阻止房地产市场的起伏，今年它将保持相对稳定。由于信贷和金融政策，一些城市的房价不排除会波动甚至下跌。

在稳定的基调下，热点城市的监管不会放松。11日，三亚发布通知，进一步加强房地产调控。其中，贷款限制已经升级:申请第二套住房个人商业住房贷款的家庭首付比例不应低于50%，购买第三套及以上住房的家庭个人商业住房贷款应暂停。

黄启森表示，目前金融市场管制正在收紧，监管力度肯定会对房地产市场产生影响。房地产资金有两个主要来源，一个是来自金融机构的融资，另一个是销售回报，而后者的相当一部分依赖抵押贷款。如果这两端收紧，肯定会对市场产生影响。不排除房价在某些地区会波动。“如果房子生活在实体经济中，如果它是油炸的，它就不是。”他说。

针对去库存化问题，黄启森指出，目前四线城市仍以去库存化为主，如果再进入，将违背中心精神，因此泰和未来将把业务集中在一线城市和一些二线核心城市。这些城市在医疗、教育、交通和其他基础设施方面有着突出的优势。

打击非法活动

市场对楼市调控的关注集中在贷款限制和限购等措施上，今年的调控可能会在调控市场秩序方面有更多的动作。

虚假广告、假房、缺房、销售现场临时提价、限制消费者权利、一房两售等。，所有这些现象不断出现在买家面前。从去年底到今年年初，住房和城乡建设部多次表示，将大力整顿“黑中介”和“黑二房东”；加大处罚力度，依法采取停止预售、取消网上签约资格、对违法企业罚款等措施。

据住房和城乡建设部统计，今年的违法违规行为大致有两种类型:一是误导、欺诈和投机，包括发布虚假信息和广告、捏造或散布谣言等。；另一类是非法销售行为，包括无照销售、非法代理、变相定金支付、囤积居奇、秘密加价、明码标价、“多卖一房”等。

中国人民政治协商会议全国委员会委员、华润集团董事长傅育宁表示，这有望帮助稳定房价。

CPPCC部分委员在小组会议上建议，要加强房地产市场治理，采取相关措施有效限制住宅投资，加大对恶意炒房者的惩罚力度，采取有效措施抑制热点城市房价上涨，恢复住宅物业。

加强对房企的监管

全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印表示:“做房地产不是一件容易的事。许多公司认为他们可以用钱开发房地产，但他们把市场搞得一团糟。”他建议进一步提高房地产开发企业的资质，包括规划、设计、配套设施、园林、设备等方面的开发过程管理。

事实上，包括品牌企业在内的开发商已经暴露出建筑质量和未兑现承诺等问题，导致业主权益受到保护。一些房地产企业和中介机构违反了扰乱房地产市场秩序的法律法规，如发布虚假上市消息、囤积房产、哄抬房价、倒卖“门牌”和欺骗消费者交易等。

11日，三亚出台的调控政策指出，要加强对房地产市场秩序的监管，建立全市房地产销售信息的日常统计报告制度。禁止开发企业与客户签订“阴阳合同”。对于房地产企业的虚拟交易、囤积房产、哄抬价格等违法行为，停止网上销售，将其记入不良信用档案，并降低甚至取消其资格。严肃查处房地产经纪人和房地产开发企业的投机倒把、哄抬价格等违法行为。

针对房地产中介行业，九三学社在建议中建议行政部门加强房地产中介行业管理队伍建设，与相关部门共同建立健全定期检查和投诉受理制度，大力推进随机抽查监管，建立“双随机”抽查机制，开展联合抽查。同时，对违反法律法规的中介机构和从业人员应责令其限期改正，并依法给予罚款等行政处罚，并记入信用档案；违反法律法规的中介机构应按照规定取消其网上签约资格。对严重侵犯群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政管理部门应当依法将其清除出市场。

“通过开展专项整治工作，消费者权益得到有效维护，对稳定市场、稳定预期起到了积极作用。不过，市场仍存在一些混乱。”住房和城乡建设部副部长陆表示，今年继续实施专项整治，整顿和规范市场秩序，不断净化市场环境。