热点城市房价环比几近全面止涨 强化供需双向调节

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核心提示:2月22日，国家统计局发布了《2017年1月70个大中城市住宅销售价格变化》，显示热点城市新建商品住宅价格基本停止环比上涨，二手房价格涨幅大于新房。在房价逐年上涨的压力下，热点城市的楼市调控周期可能会贯穿2017年全年。

新华社记者郑浩天

上海(cnfin . com/Xinhua 08 . com)-22日，国家统计局公布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格的变化情况，显示热点城市新建商品住宅价格基本停止逐月上涨，二手房价格涨幅大于新房。在房价逐年上涨的压力下，热点城市的楼市调控周期可能会贯穿2017年全年。

炎热城市的房价几乎已经停止上涨

根据国家统计局的数据，与上月相比，在1月份的70个大中城市中，有20个城市的新建商品房价格出现下降，与上月持平；有45个城市在上升，比上个月少了一个。一线和二线城市的房价基本停止上涨。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，自中央政府根据本地情况和城市政策实施房地产调控政策以来，市场发生了显著变化，房价持续企稳并有所回落。在15个一线和热点二线城市中，1月份11个城市新建商品房价格下降，降幅为0.1-0.5个百分点；这三个城市与上月持平；仅广州一地的环比就增长了0.6%，但其增长率已经连续四个月下降。

根据国家统计局的数据，截至2017年第一个月，一线城市新建商品房价格连续两个月持平。作为全国房地产市场风向标的北京、上海和深圳的新房价格已经连续三个月停止上涨。其中，深圳已连续四个月下跌，跌幅居前，仅次于无锡，跌幅为0.5%；上海股市也连续三个月下跌。

二、三线城市房价环比增幅也进一步下降:二线城市新建商品房价格小幅上涨0.1%，比上个月低0.1个百分点。三线城市新建商品房价格同比上涨0.4%。

值得注意的是，与以往的热点城市不同，三亚、重庆和九江是今年1月份房价涨幅居前的城市，分别领先全国1.7%、1.3%和1.1%。中原地产首席分析师张大伟认为，二线和三线城市的领先增长主要是由于春节期间购房需求的增加和居民养老旅游。

易居智库研究总监严跃进认为，自2016年第四季度以来，调控政策的有效性不断显现，全国热点城市房地产市场过热现象得到遏制。

二手房价格的涨幅超过了新房价格

与去年12月相比，今年1月，70个大中城市中只有16个城市的二手房价格出现下跌。然而，有51个城市正在崛起，比上个月增加了6个。

国家统计局的数据显示，1月份70个大中城市的二手房价格涨幅明显超过新建商品房。其中，广州上涨1.6%，湛江上涨1.1%，太原、南宁和重庆上涨0.9%。在热点城市中，唯一一个二手房调整明显的城市是上海，环比下降0.4%，其他15个城市环比下降幅度基本在0.1%至0.2%之间。

根据国家统计局公布的70个大中城市二手房销售价格数据，易居房地产研究所计算，1月份，70个大中城市二手房价格环比上涨0.3%，目前已连续22个月上涨。严跃进表示，目前，70个城市中有54个城市的二手房价格已经停止下跌甚至上涨。

从年初交易量来看，虽然重点城市新建住房市场和二手房市场的交易量较上月大幅下降，但新建住房市场的收缩更加明显。

根据中原20个重点城市监测数据，1月份新建商品住宅交易面积环比下降35%，二手房交易面积环比下降30%。广州二手房交易面积甚至增长了48%。

张大伟认为，作为调控的主要手段之一是限制新房预售价格，这一政策的执行力度更强，所以新房价格的下降趋势更加明显。由于二手房市场相对宽松，二手房价格调整不明显。

房价同比上涨的压力仍然很大。炎热的城市全年都在调节或持续

值得注意的是，尽管房价环比上涨趋势得到明显抑制，但房价同比上涨趋势并未减弱。根据国家统计局的数据，与上月相比，1月份70个大中城市新建商品房价格同比上涨的城市数量增加了1个，达到66个。

其中，合肥、厦门、南京、无锡涨幅仍居全国首位，涨幅超过30%，涨幅最大的合肥市新房价格同比上涨44.2%。在另外10个城市，新房价格同比上涨超过20%。

根据易居房地产研究所的监测，一、二、三线城市新建商品房价格指数1月份分别上涨24.5%、13.5%和6.7%。在二线城市，尽管一些热点城市(如福州和天津)的房价上涨趋势受到抑制，但一些城市的房地产市场已出现过热迹象。

根据张大伟的分析，由于重点城市的升级和监管或监管范围的扩大，市场交易的热点已经从监管城市转移到政策不受限制、库存水平较低的城市。

在这种背景下，今年以来，各地稳定楼市的措施不断出台，城市分类调控继续进行，供需双向调控得到加强。

春节后，各地信贷紧缩尤为明显。最近，北京和广州相继提高了房贷利率折扣，一些商业银行也在天津和青岛等热点城市推出了房贷紧缩措施。最近，央行还明确提出要严格限制信贷流向投资投机性购买。

接受采访的专家普遍认为，中央政府和地方政府将密切关注今年房地产市场的变化，随后的市场走势取决于调控政策的准确性和实际执行情况。(结束)