浙江统计局：2016商品房销售增幅高位回落

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近日，浙江省统计局发布了2016年浙江房地产市场统计数据。从全年趋势来看，浙江房地产开发投资增速逐步回升，商品房销售面积和销售量继续保持快速增长势头，但增速回落到较高水平，市场运行趋于理性。

国家商报记者注意到，浙江省社科院最新出版的2017年浙江蓝皮书指出，2017年房地产市场走势将面临困境，在征地成本和需求调控的情况下，房地产开发投资不太可能继续快速增长，商品房销售规模将放缓，进入一个相对较长的量价调整期。预计总体政策环境将是稳定和适度的。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，去年第四季度，中国热点城市限购等政策继续增加，市场过热得到明显抑制。然而，在2017年上半年，需要努力稳定市场预期和房价，尤其是在像杭州这样受市场热点影响的城市。

房地产销售趋于稳定

数据显示，2016年，浙江省房地产开发投资7469亿元，同比增长5.0%，增速比1月至11月高0.8个百分点。其中，商品房投资4807亿元，增长8.0%；办公楼投资481亿元，下降6.3%；商业用房投资985亿元，下降3.5%。

随着杭州、嘉兴等城市房地产限购政策措施的实施，浙江省商品房销售增速已回落到较高水平。2016年，全省商品房销售面积为8637万平方米，同比增长44.3%，增速从当年1月至11月下降4.4个百分点。其中，商品房销售面积增长41.0%，办公楼增长1.0倍，商业经营场所增长37.7%；商品房销售达到9605亿元，增长52.5%，同比下降4.5个百分点。其中，商品房销售增长50.0%，办公楼增长1.1倍，商业经营场所增长46.1%。

此外，从杭州等重点城市来看，2017年，受春节假期等因素影响，商品房销售延续了此前的下降趋势。

根据杭州透明售房网的数据，从1月16日到1月22日的一周内，杭州新签商品房2118套，比上周下降了23.46%。受春节假期影响，各地区楼市交易均出现不同程度的下降，其中主城区8个区签约770套，同比下降6.78%，萧山区签约311套，同比下降50.24%，余杭区签约472套，同比下降10.58%，富阳区签约480套(港股0352)，同比下降12.73%。

土地市场分化开始出现

然而，在销售市场逐渐降温的背后，土地市场的持续激烈仍给市场的未来发展带来隐忧。

1月19日，2017年杭州第一次土地出让会议结束，在主要城市萧山、余杭和富阳集中出售了18块土地，每天吸引156.3亿元。最终，刘绶、神华和良渚的房价创下新高。

相关评论指出，2016年杭州房地产市场的繁荣是过去几轮“救市”政策不断刺激和透支房地产市场需求的结果，这种繁荣背后可能潜藏着风险。

此外，在官方的“风险防范”基调下，很难维持2017年的市场热度。一旦市场降温，未来市场变化时，王迪项目很可能陷入被动局面。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《商业日报》表示，从杭州本地拍卖市场的表现来看，它处于火热状态，这当然与杭州市的具体地块和投资价值有关。对于杭州市场来说，2016年的去库存效果非常好，领先全国市场，所以库存补充从2017年开始，当时土地交易会相当不错。

严跃进认为，高地价和高总价也反映了杭州土地市场的投资价值。当然，从抑制资产泡沫的角度来看，有必要积极审视土地收购资金。如果资金没有问题，高价土地的转让一般受供求关系的影响。

同样在土地市场，浙江省嘉善县也出台了调控政策，原本计划在1月10日拍卖和出售两块商业和住宅用地，因为没有人报名参加拍卖。据悉，上述两块地块因挂牌价格低于政府底价，于2016年12月15日被拍卖。由于毗邻上海，嘉善的房地产市场自2016年以来明显回暖。

此前，中部城市嘉善县于2016年12月21日实施限购政策，暂停向拥有一套或多套住房的非户籍家庭出售新建商品房。限购范围为汤唯街、罗兴街、惠民街和大云镇部分地区。上述两个商业和住宅地块位于限制区。