居民对房价上涨预期有所降温

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一、二线城市住宅用地价格增长率下降的主要原因是，受2016年9月底房地产调控政策的影响，居民调整了对房价上涨的预期

2017年第一季度，一、二线热点城市住宅用地价格增速将回落到较高水平，三线城市区域热点城市住宅用地价格将继续上涨

2016年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，第四季度房地产地价增速仍有所上升，但受房地产调控影响，一、二线城市住宅地价增速环比下降。

国土资源部中国土地调查与规划研究所发布的报告显示，2016年第四季度，北京、上海和广州的住宅用地价格增长率仍超过3%，而北京的住宅用地价格增长率呈上升趋势，而上海和广州则有放缓的迹象。深圳地价自2005年第二季度以来首次下跌。总体而言，一线城市的住宅用地价格仍在上涨，但环比趋势正在下降。

专家认为，主要原因是受2016年9月底房地产调控政策的影响，居民对房价上涨的预期已经降温。

国家统计局2017年1月18日发布的数据证实了这一判断。数据显示，去年12月，一线城市新建商品房价格“停止上涨”，而二线和三线城市的增速也出现不同程度的下降。

其中，一线城市新建商品房价格从上月的0.1%降至持平；二线城市新建商品房价格上涨0.2%，比上个月下降0.2个百分点；三线城市房价上涨0.4%，比上个月低0.4个百分点。

根据土地价格报告，青岛、厦门、南京、杭州、福州和太原的住宅用地价格在第四季度都上涨了3%以上，呈现出高速增长的趋势。然而，在前期房价快速上涨的热点城市中，天津、郑州、南京、厦门、合肥和武汉的住宅用地价格增速比上季度有所放缓，其中合肥增幅最明显，下降了5.34个百分点。

同时，数据显示，截至去年底，全国105个重点监测城市的土地供应面积达到7.44万公顷，同比增长74.63%，同比略有下降0.42%。

这是因为2016年第四季度，社会融资规模同比快速增长，企业资金充足，住房信贷超出预期，导致热点城市房地产市场量价上涨，企业补仓用地需求旺盛，导致部分城市住宅地价快速上涨，交易量大幅增加。

业内人士表示，在中央经济工作会议提出“房子是为了生活，不是为了投机”的房地产定位，以及热点城市调控力度加大的背景下，房地产企业的开发投资将趋于谨慎。2017年，房地产开发企业到位资金增速可能会放缓，热点城市开发投资步伐将放缓。

中国土地调查与规划研究院相关负责人表示，热点城市的供需矛盾和发展规律特征并未发生根本变化，中小城市的去库存化仍是主要基调。在这些因素的综合影响下，2017年第一季度，一、二线热点城市住宅用地价格增速将回落到较高水平，而三线城市区域热点城市住宅用地价格将继续上涨，存量较高的四线城市地价将基本稳定。(经济日报记者黄晓芳)