2016年房地产开发投资102581亿元 比上年增长6.9%

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一、完成房地产开发投资

2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%(扣除价格因素后实际增长7.5%)，同比增长0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增长0.4个百分点。住房投资占房地产开发投资的67.0%。

2016年，东部地区房地产开发投资56233亿元，比上年增长5.6%，同比增长0.4个百分点；中部地区投资23286亿元，增长10.7%，增长0.1个百分点；西部地区投资23061亿元，增长6.2%，增长0.4个百分点。

2016年，房地产开发企业住房建筑面积758975万平方米，比上年增长3.2%，增速比1月至11月提高0.3个百分点。其中，住宅建筑面积521.31万平方米，增长1.9%。新增住房面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。其中，新开工住宅面积115911万平方米，增长8.7%。完成住房面积106128万平方米，增长6.1%，增速回落0.3个百分点。其中，竣工住宅面积77185万平方米，增长4.6%。

2016年，房地产开发企业征地面积为2.2025亿平方米，同比下降3.4%，1-11月下降幅度缩小0.9个百分点；土地交易价格9129亿元，增长19.8%，增速下降1.6个百分点。

二.商品房销售

2016年，商品房销售面积157349万平方米，同比增长22.5%，1-11月增速下降1.8个百分点。其中，居住建筑销售面积增长22.4%，办公建筑销售面积增长31.4%，商业和商业建筑销售面积增长16.8%。商品房销售117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长36.1%，写字楼的销售增长45.8%，而商业及商用楼宇的销售增长19.5%。

2016年，东部地区商品房销售面积为7.2894亿平方米，同比增长22.7%，1-11月增速下降2.8个百分点；销售额达到72331亿元，增长38.7%，增长率下降3.6个百分点。中部地区商品房销售面积46108万平方米，增长28.4%，增速下降2.3个百分点；销售额达到25250亿元，增长38.7%，增长率下降3.3个百分点。西部地区商品房销售面积38346万平方米，增长15.6%，增速下降0.2个百分点；销售额为2004.6亿元，增长18.3%，增长率下降0.3个百分点。

截至2016年底，商品房销售面积为6.9539亿平方米，比11月末增加444万平方米。其中，住宅销售面积减少200万平方米，办公楼销售面积增加195万平方米，商业营业用房销售面积增加234万平方米。

三、房地产开发企业到位资金

2016年，房地产开发企业资金达到144214亿元，比上年增长15.2%，同比增长0.2个百分点。其中，国内贷款21512亿元，增长6.4%；利用外资140亿元，下降52.6%；自筹资金49133亿元，增长0.2%；其他资金73428亿元，增长31.9%。其中，存款和预收款41952亿元，增长29.0%；个人住房抵押贷款24403亿元，增长46.5%。

四.房地产发展繁荣指数

2016年12月，房地产开发景气指数(简称“全国住房景气指数”)为94.08，比上个月上升0.04个百分点。

1.指标说明

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的住房建设项目、土地开发项目、公益建筑和土地购置费等投资。该指标是根据图像进展原理进行的累计统计。

商品房销售面积:指报告期内售出的新建商品房总承包面积(即双方签订的正式销售合同中确认的建筑面积)。该指标是累积数据。

商品房销售:指报告期内新建商品房销售的合同总价(即双方签订的正式销售合同中确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积口径一致，也是累计数据。

商品房销售面积:指报告期末可供出售或出租的已建成商品房建筑面积中未出售或出租的商品房建筑面积，包括前几年及本期已建成的住房面积，但不包括报告期内已建成的不可出售或出租的住房面积，如拆迁改造、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。它又细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累积数据。

住房建筑面积:指报告期内房地产开发企业建设的所有住房建筑面积。包括本期新开工面积、本期进入并继续前期建设的房屋面积、前期暂停并在本期恢复的房屋面积、本期完成的房屋面积、本期开工后暂停的房屋面积。多层建筑的建筑面积是指每层建筑面积的总和。

新建住房面积:指房地产开发企业报告期内新建住房面积，以单位项目为核算对象。不包括前期开始施工、报告期内继续施工的建筑面积，以及前期停止施工、本期恢复施工的建筑面积。房屋开工应以房屋正式开始破土挖沟(地基处理或永久打桩)的日期为准。该房屋的新开工面积是指整个房屋的总建筑面积，不能单独计算。

房屋竣工面积:指报告期内已按设计要求竣工，满足居住和使用条件，通过验收测试或达到竣工验收标准，并可正式移交使用的所有房屋的总建筑面积。

征地面积:指今年房地产开发企业以各种方式取得土地使用权的土地面积。

土地交易价格:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在一级土地市场，是指土地的最终划拨，“招标、拍卖、挂牌”的价格和出让价格；在二级土地市场，它是指土地转让、租赁和抵押的最终合同价格。土地交易价格与土地购买面积相同，可以计算土地的平均购买价格。

2.统计范围

所有房地产开发和管理法人实体。

3.调查方法

每月进行一次全面调查(1月除外)。

4.全国房地产开发景气指数简述

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动理论，以景气周期理论和景气周期分析方法为基础，运用时间序列、多元统计和计量分析方法，以房地产开发投资为基准指数，选取房地产投资、资本、面积和销售等相关指标，排除季节性因素和随机因素的影响，采用增长率周期法。全国住房繁荣指数选择2000年作为基准年，并将其增长水平定为100。一般来说，100点的全国住房繁荣指数是最合适的水平，在95到105点之间为中等水平，95点以下为较低水平，105点以上为较高水平。

5.东、中、西部地区的划分

东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等11个省(市)；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北和湖南省；西部地区包括12个省(市、自治区)，包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆。

6.增长率的计算

房地产开发投资的增长率为名义增长率。由于固定资产投资价格指数是按季度计算的，因此除1-3月、1-6月、1-9月和1-12月外，其他月份只能计算名义增长率。