2014年上半年，佛山的一手住宅交易量下降

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原标题:今年上半年佛山的一手住宅交易量下降

今年上半年，佛山楼市表现如何？根据佛山市住房和建设局上周五发布的上半年房地产(住宅)交易数据，上半年一手住宅总成交面积为369.3万㎡，同比下降15 .21%，平均成交价格为8699元。38元/㎡，同比增长6.33%。据业内人士分析，广发沿线一些价格相对较高的项目集中申报，直接提高了平均交易价格。事实上，由于开发商的促销，6月份网上签约价格略有下降。如果没有优惠政策，预计下半年市场将保持平稳。

6月，交易量同比增长36 .82%

根据市住房和建设局公布的交易情况，5月份一手住宅建筑的交易面积仅为52.22万平方米，同比下降近30%。6月，情况似乎有所改善。上个月，全市一手住宅销售数量为6552套，同比增长37.36%，交易面积为71.45万平方米，同比增长36.82%。平均成交价格也小幅上涨1.2%，至8916.02元/㎡。

在这五个区中，只有南海和顺德的房价上涨，而其他三个区的房价一直在下跌。虽然中心城市禅城的交易面积环比增长38.27%，但价格有所上涨，平均交易价格从5月份的“突破万元”降至9902.06元/㎡，回到“9字头”。

佛山惠城鸿图房地产咨询有限公司董事长刘认为，房建局发布的数据是备案的，与6月份代理商统计的网上签约数据有所不同。“广发银行沿线的项目和一些价格相对较高的项目有可能在6月份被记录在案，这直接推高了交易价格。根据我们的监测，在6月份，实际上数量和价格都有所下降，价格下降了10%以内。”据刘分析，由于今年上半年客户观望情绪加剧，部分开发商调整价格，这一价格波动在正常范围内。

南海房价涨幅最大

记者分析了上半年各区房地产市场的交易情况，发现存量房屋销售情况稳定。上半年共售出12848套，成交面积154.77万平方米，同比略有增长。

在这五个区中，南海区表现良好。上半年，该区一手住宅建筑交易面积156.69万平方米，同比增长6.45%，占全市交易总面积的近一半，也是五区中唯一一个交易量增长的地区。价格方面，同比增长7.18%，从去年的9436.75元/㎡增长到10114元/㎡。然而，此前听到“限购”消息的高明区是五个区中唯一一个平均成交价下降5.5%，平均成交价为5329.7元/㎡的区。

“南海继续保持其一贯表现。目前，更多的是由广佛沿线的房地产驱动，如八路、黄岐、丽水等地。与广州相比，价格仍有优势，广州客户的流入非常有帮助。”刘介绍说，由于受经济环境和金融政策的影响，目前房地产处于低迷状态。如果政府和金融机构有救市政策，我相信市场会迅速好转，但如果没有任何优惠政策，下半年市场可能会保持平稳。“虽然现在开发商的折扣不多，但推出的一些特殊单元仍然非常划算。从自用的角度来看，现在的价格很低，小业主可以考虑进入市场。”世界联合房地产佛山分公司总经理蒲鸽认为，下半年房地产市场的主题将是“行业自救”，如减缓项目进度、深化营销推广等。目前，市场需求很大。如果开发商再次获利，双方达成交易会更容易。