佛山限购的利弊(分析+案例)

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谁最有利于限制购买和放松？外来者在佛山工作！

佛山市住房和建设局正式宣布将放松房地产市场后，什么样的买家将受益于这一政策？这需要结合当前的银行抵押贷款政策进行详细分析。《南方记者》将买家分为12组。结合银行贷款政策发现，对于自谋职业的正当需求者，放宽购房限制对在佛山工作多年的非佛山户籍人口最为有利，但对佛山本地户籍人口的刺激较小。

就投资而言，放宽购房限制最有利于那些没有在佛山注册、可以全额支付房价(无需向银行)的“土豪”。目前，佛山大部分银行的按揭首付政策没有改变，基准按揭利率普遍上升，贷款发放周期长，第三次住房贷款已经停止发放，因此放松购房限制对房地产市场的实际影响仍然有限。

[案例]

两套房的“困境”

2005年，网友“江湖人士”听取了同事们的建议，花20万元在石山镇买了一套103平方米的商品房。当时，石山还是一个偏僻的小镇，这个由“江湖人”购买的套房向前推进了几分钟，那是一片茅草高筑的荒地。

2007年，“江湖人士”结婚了，因为他们的媳妇在高明工作，所以他们买了一个临西河边的二手拥抱。买了房子后，他花了10多万元，花了两个月重新装修房子。

临江的无敌江景，每天早上，你都可以看到船只穿梭在河上。你活得越久，越多人喜欢这个“窝”。“江湖人”在禅城工作，周末返回高明。那个家已经成为一周内消除疲劳的最佳场所。

去年年底，他的儿媳搬到了禅城，与他“团聚”，于是出现了一个两难的选择:一个选择是住在石山。近年来，石山的城市配套设施越来越完善，由于石山是一个后发地区，城市规划避免了老城区的无序，整个城镇显得密集。然而，“住在江河湖海中的人”的想法遭到儿媳的坚决反对，理由是每天来回开车超过一个小时太令人沮丧了。毕竟，石山是一个城镇，绝对不如禅城的教育质量好，女儿的入学应该在她未来的住处考虑。

另一个选择是在禅城买房子，因为“住在江河湖海的人”想要一个大家庭住在一起，而房子想一次买一个大家庭。此外，最初的限购政策是一个家庭最多只能拥有两套房子，所以他必须卖掉一套。但自从我去年听说房产税即将开征，房地产市场就一直不景气，尤其是因为高明不太受欢迎。因此，房子被挂了，只有一个人问，要价只有30万元，这还不够买房子和装修房子的原价。

“人们在河流和湖泊中”，并希望等待。结果，限制购买和放松限制的消息传来了。他注意到，一些前一段时间降价的房产昨日停止降价，一些仍在“囤积房产”。"看来，禅城的房地产一定会再度崛起."

"如果涨得太多，你只能住在石山."“人在江湖”昨天苦笑着对媳妇说。>。>。>。>。佛山限购放松相关消息

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