佛山市71.3亿住宅维修资金的利用率仅为0.4%

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新华社昨日发布文件，询问中国5000亿住宅维修资金的流向，甚至透露这笔巨额资金已经成为一些地区一些利益部门的“赚钱工具”。佛山的情况如何？记者昨天从佛山市住房和建设局了解到，佛山市的维修资金约为71.31亿元。然而，由于佛山的商品住宅楼龄短，申请手续复杂，过去10年佛山的维修资金利用率仅为0.4%。为了保持资金的价值，南海区80%以上的资金使用定期存款，禅城区也使用3个月至5年的定期存款。年息和其他收入被分配到所有者的账户中。

住房维修基金申请困难

住宅专项维修基金是业主购房时必须支付的款项。根据有关规定，商品房的定金标准为购房款的1%。住宅专项维修基金相当于房屋的“医疗和养老保险”。然而，记者发现，由于繁琐的程序和三分之二的业主同意，业主普遍面临申请难的问题。

禅城电梯“大师”石在老建筑安装电梯方面有许多成功的经验。根据城市两级的相关规定，在旧建筑中安装电梯可申请专项维修资金。石告诉记者，他遇到了一些小区业主，如玫瑰园小区。第一阶段是非电梯建筑。一些业主建议安装电梯，希望使用住宅维修基金，但如何申请？如何申请？我应该向哪个部门申请批准？哪个部门借钱？这些问题一直困扰着业主。石还帮着老板去部里打听。“该部门答复说，申请住宅维修资金安装电梯的具体规定尚未发布。”

南海区花园广场小区的业主也遇到了类似的问题。因为外国车辆和行人可以随意进出，所以社区的安全问题很严重。2012年，社区产业委员会率先实施社区封闭管理。“当时，我也想用维修基金，但最终没有用。”社区工业委员会委员戴先生解释说，由于花园广场的特殊性，社区中路将社区分为两大区域:旧区和新区。当旧区的业主买房子时，他们没有要求支付维修资金，但新区需要支付。“封闭管理关乎整个社区。一些业主愿意动这笔钱，一些不愿意动，超过三分之二的业主同意。首先，业主可能无法通过这一关。”

"与北上官相比，使用率确实很低."

据公开数据显示，北京市住房专项资金的使用率为2.3%，广州市为1%。“从表面统计数据来看，与北京、上海、广州等大城市相比，我市住宅专项维修资金的利用率确实很低。”据佛山市住房和建设局称，近10年来，佛山房地产市场只进入了一个快速发展和快速增长的时期，因为住宅专项维修资金用于保修期满后的共用部位和设施的维修、更新和改造。因此，“住宅专项维修资金利用率低，符合佛山当前的实际情况”

据介绍，为解决住宅专项维修资金实际运行中遇到的问题，佛山市住房和建设局在新修订的《佛山市物业管理办法》中对住宅专项维修资金的管理做了详细规定。根据这些措施，当出现危及房屋和人员安全的紧急情况时，可以先组织维修，然后从维修基金账户中支付费用。然而，该方法没有详细说明什么是危及人身安全的情况。例如，在上述花园广场住宅区，如果外国车辆和行人随意进出，影响了住宅区的安全，这是否是人身危险？同时，为减少征求业主意见的程序，该办法还规定，单幢房屋申请使用住宅专项维修资金时，只需征求相关业主的意见，无需征求全社会业主的意见，以便尽快达成统一意见。

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业主如何知道住宅楼宇特别维修基金的金额及利息？

市住房和建设局:业主可以通过专项维修资金开户银行出具的专项维修资金专项折扣查询维修资金的缴存、使用和结息情况，但不能自行提取资金。

要求

如何保存71.3亿元人民币的价值？

其中大部分是定期存款，利息分配到所有者的账户

佛山的住宅专项维修基金是多少？佛山市住房和建设局昨日表示，佛山市商品住宅专项维修资金总额约为71.31亿元，其中禅城区13.30亿元，南海区34.98亿元，顺德区17.12亿元，高明区2.27亿元，三水区3.64亿元。各区专项维修资金按照相关法律法规存入专项基金账户，年利息及其他收入分配到各业主账户

哪个部门负责管理这么一大笔钱？据市住房和建设局介绍，目前，佛山市公房专项维修资金的使用必须经市住房和公积金管理中心和各区公房基金管理单位(部门)批准。商品房住宅专项维修资金的使用须经各区国土、城建、水务局批准。各区将住宅专项维修资金委托给各银行管理。

根据国家有关规定，为确保资金安全，托管部门处理维修资金的方式只有两种:存入银行或购买政府债券。佛山庞大的专项维修资金用在哪里？使用了多少？市住房和建设局昨天没有给出明确的答复。据佛山电视台此前报道，截至2013年底，佛山专项维修资金总计67.65亿元。在过去的10年里，这五个区只花了3000万元，资金利用率为0.4%，而且大部分资金都是活期存款。

据市住房和建设局称，如何保护资金的价值长期以来一直受到市和区一级房地产当局的关注，并采取了一系列措施。例如，禅城区30%的资金为5年期定期存款，40%为1年期定期存款，30%为3个月期定期存款。南海区约83.22%的资金是利率相对较高的定期存款。各区国土、城建、水务局根据有关法律法规，尽可能实现资金的保值