押注粤港澳大湾区 雅居乐多元化布局冲击千亿俱乐部

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摘要:雅居乐在粤港澳大湾区(包括中山)拥有约1200万平方米的土地储备，约占30%，可支撑其未来3至5年的发展。

《时代周刊》记者蔡颖

在与中山当地一家房地产公司石光签署合作协议并宣布将在中山联合开发八个项目八个多月之后，敏捷最近为其中三个项目引进了更多投资者。

12月14日，雅居乐集团控股有限公司宣布，其全资子公司中山静雅与凯利方毅、国信证券(002736) (002736)和石光实业签订有限合伙协议，成立有限合伙企业，注册资本总额200.05亿元。

这三家公司的开发项目分别是敏捷花生唐翔、东城和沈重一号。根据敏捷2017年中期报告，今年上半年，敏捷收购了包括上述三个项目在内的八家合资企业，总账面价值约为6.43亿元人民币，总金额约为27.7亿元人民币。

到目前为止，雅居乐在粤港澳大湾区(包括中山)拥有约1200万平方米的土地储备，约占30%，可支持其未来3至5年的发展。

房地产行业已经进入寡头时代，花费1000亿元争取规模已经成为房地产企业的共识。敏捷作为一个目前销售额达数百亿的开发者，资源有限。为了突破困境，敏捷提出了1000亿元的销售目标。敏捷将面临一场艰难的战斗，如何攀登1000亿步，将企业带入规模增长的快车道。

布局粤港澳大湾区

根据敏捷发布的公告，截至2017年11月30日，11个月累计预售金额达到813.2亿元，同比增长36.89%。根据公司年初设定的650亿元的销售目标，敏捷提前完成了任务。然而，在超越目标之后，敏捷通过不断扩大土地规模来保持全速冲刺并支持进一步的发展。

在补充土地储备方面，雅居乐采取积极审慎的土地收购策略，优先考虑现有项目所在的具有竞争优势的城市和具有良好增长潜力的一、二线城市，通过招标、拍卖、挂牌和股权收购等多渠道策略优化土地储备。

从雅居乐新收购的土地清单可以看出，雅居乐在中山地区有着积极的投资态度。今年上半年，雅居乐在中山购买了五大地块，预计总建筑面积为158.87万平方米(占股权的50%)，占公司今年上半年增加的总建筑面积342万平方米的46.5%。这意味着中山土地占上半年新增土地储备的近一半。

进入下半年后，想要对业绩有所影响的敏捷经常落户中山。在9月初赢得中山深湾镇的地块后，雅居乐于9月26日宣布将以37亿元人民币收购中山西北的东风沙岛。该地块位于中国广东省中山市东风镇绥城村。场地面积约1005亩，规划建筑面积约149万平方米。用于建造房屋、低层住宅、商业区和学校等。12月1日和12月12日，雅居乐先后在中山三乡永磨村获得了两块商业住宅用地，面积约7万平方米。

目前，雅居乐在中山的土地开发正在稳步推进，即将进入分红期。

深入培育粤港澳大湾区是敏捷的一个重要发展方向。这个目标也反映在8月30日发布的中期报告中。除中山地区外，敏捷继续向华南一、二线城市群渗透，希望达到联动效应。12月5日，雅居乐第一次进入江门市，与美的地产合作开发江门市蓬江区的杜伦地块，为其粤港澳大湾区战略地图打造另一座城市。

敏捷陈卓琳曾在接受媒体采访时说，敏捷已经“开始在粤港澳大湾区跑第一”。在大湾区，雅居乐拥有1000万平方米的土地储备。“这是我们的家，未来敏捷的最大收获将在这里。”

除了加快土地扩张的步伐，位于粤港澳大湾区几何中心的中山雅居乐闽森隐帝湖镇，今年11月正式启动运营。作为一个工业度假小镇，隐帝湖镇占地约3500亩。目前，拥有工业科技园、希尔顿酒店、隐帝湖农家生态农场、马术训练营等配套设施。

“特色城镇”的概念在中国提出并发展至今已有三年。目前，许多城市正在利用特色城镇的红利机会。仅中山一地就有多达18个特色城镇，隐帝湖镇就是其中最成熟的项目之一。未来，雅居乐地产将继续加入中山特色城镇建设团队，并已推进2-3个项目的合作。

三年达到1000亿

在调控政策的背景下，中国房地产市场开始进入深度调整时期。单一的征地-开发-销售-征地模式逐渐淡出，房地产行业面临转型的痛苦和机遇。

自25年前成立以来，敏捷迎来了变革。2015年，敏捷的业务从“专注于房地产”调整为“专注于房地产，多个业务并行”。2016年，敏捷地产正式更名为敏捷集团。有了这个没有房地产符号的新名字，敏捷开始了以“1+n”运营模式为核心的多元化发展。

敏捷环保集团是多元化发展的重点方向，专注于固体废物处理、环境修复和水务三大业务板块，形成了技术研发、设备制造、工程建设、运营咨询、终端处置和回收利用的完整产业链格局。同时，致力于技术、资本和平台资源的整合。

截至目前，环保集团已与广州市黄浦区签署了产业引进和城市更新合作协议，并与Xi高新区签署了建设Xi国际生产和城市一体化示范镇的合同。形成“环保产业+房地产开发”的合作模式。

作为除房地产之外敏捷的四种形式之一。敏捷预计环保业务将在未来两三年对集团整体业绩做出重大贡献，力争达到1000亿元的市场规模，力争在三年内登陆资本市场。

以优雅生活为代表的房地产行业正呈现正增长。截至2017年6月，该物业的总建筑面积已增加至7054万平方米(2016年同期为5346万平方米)。在此之前，通过收购绿地物业，雅生在规模上获得了强大的帮助，物业管理面积增加了417万平方米。

物业面积的增加在一定程度上提高了其盈利能力。上半年，集团收到物业管理费收入5.48亿元，较2016年同期的4.75亿元增长15.3%。物业管理的营业利润为人民币1.6亿元，较2016年同期的人民币9100万元增长75.7%。

2017年9月14日晚，雅居乐宣布，雅生地产业务的规模已经发展到可以分拆上市的程度，并向香港联交所提交了上市申请表。

陈卓林对优雅的生活抱有很高的期望，并希望这项业务将成为敏捷未来最重要的竞争力之一。到2020年，亚生的目标是实现数十亿的产值和利润。

在教育领域，学前教育、k12、国际教育、高等职业教育、社区教育和在线教育等六个主要商业部门同时发展。目前，教育集团已在40多个城市投资超过10亿元，有60多所学校和10万名学生在敏捷教育系统中接受教育。未来，敏捷双语学校将在Xi、常州、贵阳和成都设立。

在备受关注的工业地产方面，敏捷在2017年建立了自己的工业中心，目前专注于发展特色城镇。未来，山东省威海的体育城、Xi、南京的项目、广州的黄埔项目、天津的影视城都将陆续推出。

陈卓林表示，多元化战略将于2016年启动，并将在三到五年内做出贡献。除房地产集团外，其他行业可占集团总利润的50%。

目前，行业普遍关注开发商探索多元化业务发展，而住宅企业探索新业务仍需要规模和数据来证明。