佛山申请住宅专项维修资金仅需11个工作日

【申请住宅专项维修资金只需11个工作日】为解决住宅专项维修资金申请难的问题，佛山市房屋建筑管理部门制定了《佛山市住宅专项维修资金服务指南》，涵盖维修资金的交存、一般使用和返还三个方面。根据该指引，维修资金审批部门的处理时限现已统一规范为11个工作日。

佛山住宅专项维修资金服务指南的新特点

新指南有以下九个特点:

一是规范和缩短工作时限。维修资金审批部门的时限现已标准化，共11个工作日；

二、早期干预，确保维修资金按法定范围使用。新指南规定，在申请使用资金之前，区住房和建设部门需要与申请人核实场地，以确定可使用维修资金的项目范围，并确保维修资金按照法定要求使用；

三。分期拨付项目资金，解决实际项目成本与申请成本不一致的问题。申请成功后，先拨付项目启动资金，待项目验收后据实结算，最终付款付清；

第四，提倡市场公平竞争，减少暗箱操作。新准则要求，除特殊情况外，申请人应邀请至少三个施工单位供业主选择，以防止黑箱作业等腐败行为；

第五，引入第三方审计，消除业主的顾虑。业主可以选择引入第三方来审核工程报价，降低价格“水分”，消除业主的疑虑；

六、加强信息披露，保护所有者的知情权。申请前、投票后、实施前和验收后，需要进行5-15天的宣传，以确保业主的知情权；

7.在合法合规的前提下，将原流程中的公告和征求意见两个流程合并，采用公告同时征求意见的做法，以缩短时间；

八、明确维修资金监管部门、申请人、业主的责任界限，让大家各司其职，各负其责，共同做好这项工作。新指引明确规定，基金监管部门的职责是确保维修基金的使用范围和申请程序合法合规，并做好监管和指导工作。作为申请人，有义务确保申请材料和业主投票的真实性和合法性，并组织工程验收等。业主的责任是积极参与，表达自己的立场，做好监督工作。

九、宣传有关法规，保护业主的合法权益。新指引要求在征求业主意见的同时，公布《佛山市物业管理办法》和《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，使业主能够根据法律法规正确行使权利，维护自己的权益。

什么是住宅专项维修基金？

住宅专项维修资金是指保修期满后，专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

适用范围

住宅专项维修资金是指保修期满后，用于住宅共用部位、共用设施设备大修、中修、更新改造的专项资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊等；公共设施和设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管道、非经营性停车库、公益性文化体育设施和设备、所用房屋、监控系统等。