东旭蓝天剥离房地产业务 紧抓环保新能源机遇

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12月18日晚，中国证券报(实习生秦泽军)、徐东蓝田(000040，股票咨询)(000040.sz)宣布，董事会批准公司通过签署《资产转让协议》，将其全部房地产业务转让给徐东集团下属的西藏旭日资本管理有限公司(以下简称“旭日资本”)，交易总对价为21亿元人民币。

公告称，在房地产行业持续低迷、生态环保和新能源产业快速发展的背景下，公司将通过战略调整进一步聚焦绿色发展，抓住历史机遇，参与美丽中国建设。这不仅有助于公司的生态环境保护和新能源产业加快发展和取得业绩，还能有效降低公司的财务费用和资产负债率，增强公司的核心竞争力。

勇敢地做“减法”剥离股票房地产

2015年9月，集团收购旧房地产上市公司宝安房地产29.88%的股权，成为公司控股股东。它迅速将光伏发电业务注入上市公司，并更名为“徐东蓝天”。公司一直坚持消化现有房地产，重点发展能源和环保业务。

近年来，业界对房地产未来方向的判断明显分歧。去年底以来，许多以房地产为主营业务的中小房地产企业和上市公司都有意识地实施了“去房地产化”战略。房地产市场的区域冷热不均和对房企资金来源的严格限制，意味着房地产市场份额将被未来快速增长的大型房企和中型房企所占据，中小型房企将逐步退出市场。在这种背景下，国内房地产企业开始寻求转型。

易居研究院智库中心研究主任严跃进曾公开表示，目前一些以非房地产为主营业务的企业正面临诸多尴尬。相反，小规模的房地产会增加各种成本，也会抑制其他主营业务的发展，成为“鸡肋”资产，因此减轻负担迫在眉睫。

徐东蓝天董事长朱胜利坦言，出售房地产业务是徐东蓝天业务发展到现阶段的必然战略调整，这是基于公司对房地产行业大趋势的判断，即在当前房地产行业一体化的趋势下，大中型房地产企业具有明显的竞争优势，因此果断退出中国巨大的新能源和环保主业是公司当前的明智之举。

新能源和环保的主业迅速崛起

徐东蓝天转型后，新能源和环保业务发展迅速。在新能源领域，徐东蓝天逐渐显示出它的优势。根据之前的公告，截至2017年9月，公司的光伏电站项目储备为4.4千兆瓦，到年底将有1千兆瓦接入电网。同时，数据显示，在“2017年1-9月光伏企业收入增长排名”中，徐东蓝天排名第四；在“2017年第三季度光伏企业总资产排名”中排名第五；在“2017年1-9月光伏企业营业收入排名”中排名第十。

在环境保护领域，今年5月，徐东蓝天收购了复星集团旗下专业的生态环境保护和ppp投资管理平台星晶生态，开始全面开展生态环境保护业务，并通过并购合作在该领域迅速部署。7月，徐东蓝天公司收购了宏伟环境公司，投资江西西部的一个大型危险废物处理项目。通过一系列行动，徐东蓝天迅速升级和完善了公司的环保服务产业链。

目前，徐东蓝天专注于发展生态环境ppp业务，将其作为提高绩效的重要引擎。据公开数据显示，截至今年6月底，徐东蓝天实现营业收入32.17亿元，同比增长149.13%；其中，新能源和环保部门的收入已达到77%。分析人士指出，从业务占营业收入的比重来看，徐东蓝天在产业布局和长远发展方面，有着逐步弱化房地产、加强环保和新能源业务的清晰经营思路。

根据招商证券(600999)的分析报告，徐东蓝天未来三年的业绩复合增长率有望超过100%。考虑到公司已经进入发展快车道，订单增长和业务增长将逐步实现，未来增长潜力巨大，因此保持“强烈推荐-a”评级。