上海现楼盘降价遭业主维权？ 当事房企:价格波动合理

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近日，有报道称，由于上海招商局华盛顿中心项目四期价格下跌，导致项目售楼处发生老业主“维权”事件，这被称为今年上海开发商售楼处第一起“维权”案件。

据了解，开发商遭遇了老业主的"维权"事件，这在房价下跌的环境下频频发生。华盛顿中心项目招商事件引起了房地产市场的关注。

“最近，一些人来到中央华富项目的售楼处，表达他们对第四批住房价格的看法和疑虑。”上述消息在上海昭平房地产开发有限公司12月11日发布的《客户通知》中得到证实。

上海昭平房地产开发有限公司是招商局华盛顿中心项目的开发商。根据工商资料，公司股东为深圳昭平盛瑞投资控股有限公司，而昭平盛瑞投资的上级股东为招商局蛇口(001979，咨询股)和深圳连欣投资管理有限公司，持股比例分别为51%和49%。此外，深圳连欣投资管理有限公司的股东可以渗透中国平安(601318)。

华商中央华盛顿项目业主的质疑来自第四套住房价格的“下跌”。根据网上房地产公开信息，招商局华富中心项目名为“温井华庭”，该项目已于近日获得预售许可证，将于12月16日开业。本次共有251套房屋出售，备案价格为42300元/平方米至70300元/平方米。然而，在上次5月10日开盘的房屋中，最低价是47400元/平方米，最高价是71100元/平方米。

上海兆平房地产开发有限公司在上述通知中表示:“招商局中环华富在对项目进行定价之前，已经充分考虑了每套公寓和建筑的具体情况，并根据上海市的相关要求，在销售案例中公布了一房一价的信息。个别人员对项目不同部位的价格得出“大幅降价”的结论，这是一种误解。个别地点的价格小幅波动也是合理的市场行为。”

针对华商中央华盛顿项目老业主“维权”事件，有业内人士指出，由于近期部分房地产价格调整，项目前期客户不理解，出现各种投诉，也干扰了房企的项目销售。事实上，不同的建筑和建筑物有不同的定价是正常的，买家需要理性地看待当前的价格。

值得一提的是，不久前，上海另一个房地产项目金钟海棠湾项目的推进情况并不理想，被市场解读为上海房地产市场“冷”的标志。据悉，金钟海棠湾近日推出了204套房源，并于12月6日进行了公证。然而，根据上海市公证处的官方网站信息，只有86组客户参与了摇号的认购。参与摇号的客户数量低于开发商推动的数量，这在今年的上海房地产市场是罕见的。业内人士此前解释说，金钟海棠湾推出的房子大多是别墅以及130多平方米的三居室和四居室，放慢脚步是合理的。