万科股价创历史新高 龙头房企资源充足

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记者张亮编辑孙芳

尽管房地产监管并未放松，但领先房地产企业的股价已升至新高。其背后，除了新闻的刺激因素外，还有资源储备的深层积累和领先房地产企业的转型潜力。

昨日，以万科为代表的a股房地产板块表现活跃，整体涨跌互现。万科的股价创下历史新高，收于每股31.79元的每日收盘价。中国企业(600675，诊断类股)、财新发展(000838，诊断类股)等此前经过一定程度调整的区域性地产股也经历了跌停。此外，华侨城a股(000069，咨询股)和金地(600383，咨询股)上涨约6%，世界银行(002285，咨询股)，招商局蛇口(001979，咨询股)，新城控股(601155，咨询股)，阳光城(0000)

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，地产股的表现不错，这充分表明房地产行业的基本面仍然得到市场认可。特别是，许多房地产企业最近都在冲刺他们的年度销售业绩，而房地产股的飙升反映了他们的业绩预期。一些业内人士还认为，多种因素推动了地产股的上涨，未来领先房地产企业的涨幅将会更大。

以万科为例。今年前10个月，万科实现销售额4328.9亿元，同比增长38.8%。据兴业证券(601377)日前发布的会议纪要显示，万科相关负责人在回答投资者关于万科总价值的提问时表示，从项目资源来看，加上10月份新收购的500万平方米，未来可设定资源总量约为1.35亿平方米，可销售规模约为9500万平方米。就推动而言，第四季度可能会更加集中。今年上半年，市场表现良好，有更多的推动，但今年下半年将有更多的推动，过去两个月的推动量预计将超过9月和10月。

关于转型，万科董事会主席于亮日前在接受采访时表示，万科未来的发展理念是关注人民的美好生活，成为更好的生活场景教师、创新探索的实验场、实体经济的生力军、和谐生态的建设者。

根据中信证券(600030)的研究报告，万科的销售业绩超过了行业平均水平，由于高效的土地收购，未来价值充足性不成问题。目前的行业环境有利于万科这样的龙头企业。此外，由于其融资成本低、土地收购优势明显，保持较低的净负债率不是股东的最佳选择。2018年，该公司的净负债率预计将超过50%。此外，房地产、物流地产、长期租赁公寓等新业务发展迅速，也成为万科估值体系的重要补充。中金公司表示，对a股房地产行业明年的投资机会持乐观态度，预计领先的房地产企业将增加约40%的空空间。

中型住宅企业也亲身体验了行业的冷暖。新城控股高级副总裁欧阳杰告诉记者，公司今年的销售情况非常好，主要是因为公司的布局符合市场发展趋势。在进入的45个城市中，一、二线城市和三、四线城市的比例相对均衡。此外，公司的住宅和商业策略今年也取得了良好的效果。

截至10月底，碧桂园、恒大、万科、融创宣布的销售业绩已超过2016年全年。中原地产首席分析师张大伟指出，领先房地产企业转型加快，布局合理。住房租赁鼓励政策的出台，加快了一些住房企业的业务转型，吸引了市场的关注。

据上海证券交易所统计，今年第三季度，该基金增加了其在房地产行业的头寸。根据第三季度报告数据，基金配置的房地产股票市值与净值之比和股票投资市值之比分别为0.53%和3.12%，而前期分别为0.5%和2.79%。与此同时，其他机构略微减持了房地产股。根据第三季度上市公司前十大股东名单，保险、qfii、社保、经纪、阳光私募等机构持股69.94亿股，占总股本的4.27%，上年同期为5.18%。