南京楼市：1.46万人争抢3177套限价房的N个细节

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⊙记者刘○编辑邱江

当全国房地产市场逐渐降温时，初冬的南京却逆势而上。上周，超过14600名买家冒着寒风，持有银行本票或数百万元的存款单，争夺南京河西区10栋建筑中的3177套限价房。

据测算，此次购买的验资总额超过378亿元。其中，一位买家实际上在五处房产中登记了七个号码，存放在几家银行接受检查的资金至少为1260万元。

据了解，南京楼市的火爆主要是由于限价令，导致新房与二手房的差价约为1万元，从而吸引了众多买家。

不要犹豫，花数千万注册彩票

南京河西地区有很多房地产。由于政府的严格控制，它们已经一年没有开放了，市场对此非常关注。为了确保市场的顺利开放，开发商制定了严格的销售计划，并将购房登记的门槛提高到了有史以来的最高水平。

根据计划，购买者在进行彩票登记时，不仅要提供市房管部门出具的购房证明，还要提供以其名义开具的本票或存款证明进行验资。统一抽签的10栋建筑中，最低验资额为180万元，最高为430万元。

这并没有阻止蜂拥而至的买家。根据计划，10栋建筑的注册时间为11月15日上午8: 00至11月16日上午8: 00。然而，一些购房者在11月14日深夜排队。

根据南京公证处11月17日公布的数据，在24小时内，10栋建筑中有14780人进行了登记。据记者计算，此次购买的验资总额高达378亿元。

记者粗略梳理了已登记的彩票号码列表后，发现一个人同时登记多个号码的现象很多。更令人惊讶的是，有人在5栋楼里登记了7个号码。根据登记规则，存入银行进行验资的资本应不少于1260万元，最多不超过1760万元。

对于这种现象，管理部门认为这并不违法:如果一个公民没有名下的房产，他有两个购房资格；只要资金充足，购房证也可以在多个建筑中登记彩票。但是，如果资金在注册后从银行提取，他们将立即被取消资格。

根据网上公布的名单，有100多名买家因取款和证明欺诈等问题被取消摇号资格，其中有600多人注册了一个房地产，60多人经审查后被取消摇号资格。

最低中奖率只有8%

记者注意到，在10个左右的楼盘中，二手房的差价越大，报名参加摇号购房的人就越多，相应的中标率也很低。

在注册彩票玩家人数最多的佳兆业城市广场，349套新房吸引了4290人，中奖率为8%。目前，该物业周围的二手房价格一般在每平方米45000元至50000元之间，而这次开盘时的平均价格为每平方米35000元，差价超过10000元。同时，物业周围还有南京外国语学校河西分校等著名学校。

五矿崇文金城距离佳兆业城广场只有一段路，也受到了买家的追捧，共有399栋房屋和2500人注册，成功率为16%。“这两个楼盘，第一，二手房价格倒挂得太多了，不被抢购一空才怪！”许多购房者表示。

相比之下，有些房产就不那么受欢迎了。保利田玉娥有224栋房子，只有244人报名参加抽奖，中奖率高达92%。然而，华侨城的海防河畔，这块之前被市场加热的绿色土地，这次推出了555套房子，1303人报名参加抽奖，中奖率为43%，超出了许多人的预期。

首付款高达846万元

该物业开业的高门槛主要体现在首都。除了几百万元的验资外，还要在短时间内收取80%的首付款。

记者查看了10个楼盘的开盘公告，发现首付款占房价的80%，付款时间大多在3天以内，最长不超过7天。最严格的是仁恒绿洲新岛，开业当天首付80%。

记者根据10个不同规模的房地产计算出，最小的房子首付约为220万元，最高的为846万元，大多数房子首付约为400万元。对于普通购房者来说，一次支付数百万美元是一个巨大的压力。

为了防止购房者暂时改变主意，9处房产要求购房者在认购当天支付50万至100万元不等的定金。如果未能在约定时间内支付首付款，将被视为违约，并立即收回财产和没收押金。

目前，10个楼盘的开盘和签约正在进行中。根据各方提供的信息，除了极少数公寓类型外，绝大多数房屋销售都没有悬念。

至于这次开盘的受欢迎程度，很多业内人士表示，在空套利、供需失衡等因素的叠加下，虽然购房门槛已经提高，但仍有很多投资者。在“房子是为了生活，不是为了投机”的背景下，从市场本身系统地引导和控制房地产市场就显得尤为必要。