发生了什么？奥克兰房价突然出现自7年以来最大跌幅

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根据房地产研究所reinz 10月份的数据，新西兰奥克兰的平均房地产价格同比下降3.2%，至目前的85万美元，这是自2010年12月以来当地房地产价格的最大跌幅。

在以奥克兰老城为界的城市中心区(cbd商业区和中心城区)，房价中位数也下降了17%，从2016年10月以来的102.5万美元降至目前的85万美元。

但房主不必恐慌，因为这并不意味着平均房价已经下跌了这么多。在过去的一年里，越来越多的新公寓出现在当地房地产市场，这迫使当地房地产的平均价格急剧下降。

据了解，与去年同期相比，奥克兰中央商务区的房价中值下降了24%，而位于市中心的maungakiekiekie-Tamaki ward的房价同比下降了14%。

赖因兹公司(reinz Company)首席执行官宾迪诺威尔(诺威尔)表示:奥克兰房价同比下降3.2%的主要原因是，奥克兰老城周边地区有大量新公寓出售。结果，整个地区的房价中位数下降了。

她还表示，在房地产市场没有出现大规模价格崩溃的情况下，低价公寓供应的增加提高了购房者的负担能力，这对于首次购房者来说也是一个积极的现象。她说:奥克兰市中心有很多新的房地产项目和新的公寓楼。它们的价格低于普通家庭住房，而且更容易获得。最近来说，这对那些买第一套房子的人来说是一件好事。

Betty Lunowell还认为，当地政府对房地产市场的统一规划为除cbd商务区以外的全市其他新公寓项目创造了更多机会。她说:如果你想想奥克兰，你会发现去年的房价中值是100万美元，但现在已经下降到85万美元，所以它确实显示了一个开放的机会。

Betty Lunowell还指出，尽管同期房价中位数下降了17%，但奥克兰市的reinz房价指数(hpi)同比下降了0.8%。她说，原因是住房价格指数考虑的是出售房产的混合价格和价值，而不仅仅是房子的售价。

根据住房价格指数，奥克兰的整体房价上涨了0.4%。然而，同比下降了1.2%。根据尼尔森地区的数据，新西兰唯一一个房价同比下降的地区是尼尔森地区，下降了6.8%，至447，500美元，这也是自2012年4月以来的最大跌幅。

此外，在新西兰除奥克兰之外的其他城市，与当地的中位价格相比，他们的房价都有不同程度的上涨，涨幅最高的是44万美元(上涨了8.5%)。

然而，新西兰房地产市场的销量仍处于低迷状态。一些经济学家将这种不确定性归咎于10月份的选举结果。

到目前为止，新西兰的房屋销售量为5689套。与去年同期相比，下降了16%。此外，如果不包括奥克兰，新西兰目前的房屋销售量为4057套，同比下降14%。在奥克兰，售出的房屋数量为1632套，同比下降21%。与2016年10月相比，今年10月新西兰全国范围内出售房产的平均天数增加了2天(即从去年的32天增加到今年的34天)。

房地产研究机构asb的经济学家Kim mundy表示，自去年10月以来，人们普遍担心新政府的不确定性，这意味着房地产市场价格低并不奇怪。

她说:销售活动的持续低迷会让市场感觉有点冷，并给价格上涨带来压力。我们预计，由于新住房政策的不确定性，2018年房地产市场的销售活动和价格增长将继续低迷。

凯维银行首席经济学家佐伊·沃利斯说，房地产市场的数据反映了新西兰国内对选举结果不确定性的担忧。不过，她也认为，在未来几个月里，随着政治不确定性的减弱，房地产市场的潜在需求也可能导致价格小幅反弹。

同时，她还指出，随着新西兰人口的增长继续超过住房供应的增长，住房市场的供需仍将存在明显的不平衡。

佐伊·卢沃利斯最后指出，尽管新西兰的净移民数量可能已经达到峰值，但移民数量仍将支撑该国的人口增长和住房需求。此外，虽然目前的按揭利率略高于去年同期，但仍低于过去的历史水平，因此也将支持购房需求。(双刀)